【问问丽莎】非英国居民处置英国房产也能申请CGT减免?

非英国居民处置英国房产也可以申请Private Residence Relief吗？

莎粉

丽莎会计行

非英国居民符合条件也是可以申请Private Residence Relief的，但是对于大多数非居民房东来说，因为实际居住时间限制并不能够申请此税收减免。

如果公司持有房产，ATED相关的CGT现在不用申报了是吗？

莎粉

丽莎会计行

从2019年4月6日起，公司处置/转让房产不再适用ATED相关的CGT申报，应当注册并进行公司税申报。2019年4月6日之前的处置行为仍需通过ATED相关的CGT进行申报。

非英国居民的30天申报日期怎么起算？

莎粉

丽莎会计行

非英国居民在出售英国房产之后的30天就必须进行CGT申报，30天的起算日期一般是房屋交易完成之日（Completion of Conveyance）。

如果是赠予呢？

莎粉

丽莎会计行

赠予的话一般是房屋受益权（Beneficial Ownership）转让之日起。

如果是住宅的话，怎么计算？

莎粉

丽莎会计行

1）以2015年4月5日当天的市场价值为基点；2）计算出从开始持有到处置整个期间的增值，然后按照时间进行比例划分；3）根据具体情况直接按照整个时间段进行计算。

如果我采用第一种办法的话，我买房时候产生的支出还能不能抵税？

莎粉

丽莎会计行

采取第一种办法的话一般是不可以的。

那用第一种办法处置房产时候产生的支出可以抵税吗？

莎粉

丽莎会计行

和处置房产有关的资本支出一般是可以的。

请问哪种方法会省税一些？

莎粉

丽莎会计行

这个是很难直接讲的，要根据您的实际情况来判定的。