从印花税基本税率再到印花税额外税率，总之，英国税务局就是想尽办法要从购房者那里拿掉一笔钱。看完了我们的文章，您回头算了一笔账，内心是有苦说不出啊。
其实，在税务局设定的游戏规则里，有一些房产交易的形式是有机会获得印花税减免的！而且，如果您在一定的时间内销售掉目前的主要住房，也是可以向税务局拿回这笔额外税费的。
可是，如果您不知道，税局是不会承担责任的。他们会说：欸，我这有减免的政策。您不看，可怪不得我。您要是不知道，很有可能稀里糊涂地就错过了申请减免的机会！
因此，在本篇文章中，丽莎为大家详细介绍不同购房交易的印花税减免规则，以及印花税额外税费什么时候可申请退税。
2017年，英国税务局引入了首次购房者的减免印花税政策。该政策指出，从2017年11月22日起，凡是购买了50万英镑或更少价值的房产（自由产权或租赁产权），并且该房产是购房者唯一的住宅，就可申请一定数额的印花税减免。此外，2018年10月29日，该减免政策的适用范围又扩大到了共同所有产权房。也就是说，不管首次买家购买的是自由产权，租赁产权或者共有产权的房产，只要您是在2017年11月22日后购买的，都可以申请印花税减免。英国税务局规定，如果您，或者和您一起购买的其他人都是首次购房者，你们要购买的房产价值在30万英镑或以下，则无需支付印花税。但是，如果购房价格超过了30万，又没有超过50万的，只需要支付30万英镑以上金额的5%的印花税。比如：丽莎是首次购房者，准备要购买一套45万英镑的房产，那么，丽莎的印花税账单应该这么算：四十五万英镑（购买价格）— 三十万英镑（首次购房豁免）= 十五万英镑；150,000英镑x 5%=7，500英镑（应缴印花税）这里要记住的是，如果首次购房者购买的房产价格超过50万英镑，您就不能申请减免了，必须按购房价格的标准税率来支付。那么，共有产权的物业该怎么算呢？由于共有产权属于阶梯式购买，莎粉们可能比较糊涂，我是每交一笔钱就得算一次印花税呢？还是必须得一次性交完？它减免算法是一样的，只要您的房产不超过50万英镑，并且是您唯一的住所，您就可以申请一定的印花税减免（30万英镑，首次购房豁免，以上按5%算）。另外，不论您是选择市场价值，还是选择在租约授予时分阶段支付印花税，您都可以申请相关的印花税减免。2011年，英国税务局推出了多栋住宅减免政策（Dwelling）。如果您购买两处或两处以上住宅，那么，您的印花税算法并不是按照所有住宅的总价来算，而是通过以下的方法计算：
举个例子，丽莎用100万英镑购买了5套房子，那么，100万英镑除以5就是20万英镑。好了，接下来就要算这20万英镑的印花税税费了，这20万英镑印花税单是1500英镑（印花税算法：125，000— 0% 印花税；+ 2%75，000 ）；最后，用这个1,500英镑乘以5就是7,500英镑。不过需要注意的是，这种多个住宅印花税减免最终计算出的印花税数额不可以低于总房价的1%。如果真的低于这个价值的话，就需要按照房产总值1%来交付。那么，按照上面的例子来说，丽莎最后算出的7，500并没有达到100万英镑的1%。所以，丽莎需要支付的税额1万英镑。不过，您要评判自己是否能获得以上减免可能，还得搞清楚，英国税务局对于“ Dwelling ”的定义。它只限于房子住宅和其他的住所公寓。税法明确规定，为以下机构或者家庭所使用的任何建筑物都是不可以判定为住宅的：
- 为因年老、残疾、过去或现在依赖酒精或药物或过去或现在精神失常而需要个人照顾的人提供住宿的院舍或其他机构。
另外，英国税务局也明确说明了：如果您购买的这些住宅里面有着一个或多个长期租约为21年或以上的租赁房客，该减免则不适用。同时，如果您购买的多处物业中，包含地租权永久物业（也就是说这类永久物业一般都有长期租客（比如说999年，125年租期等）在里面，永久物业的主人其实只是收取少量的年租）或者非民宅物业的话，这些物业都是按通常税率来算的。还有，如果在交易后3年内相关住宅的数量减少了的话，您可能需要填写另一份申报表并重新计算应缴税款。例如，您把两个公寓合并或者改造成一个大的房子。在购房买卖当中，还有一种形式我们经常碰到的：以旧换新。比如，业主A想在开发商G公司买一套房，同时把自己的旧房子出售给开发商（多数情况下，根据房价，买家可能需要补贴一些钱）。那么，在这样收购旧房的情况下，该建筑公司或者房地产开发商是不需要缴纳印花税的，当然，前提是得满足一定的条件：
- 出售旧房的卖家必须在回购前的两年内把该旧房子作为其主要住所。也就是说，如果这个旧房一直都是用来作出租生意的，税务局不会批准。
- 出售旧房的卖家必须要从该建房或房产开发公司手中购买到新房。如果说，两者之间没有以旧换新的交往，只是单纯的收购旧房，那么，该减免不可行。
- 这个新住宅必须作为出售旧房的卖家将来唯一或主要住所。
- 建筑公司或房产商在购买旧房的同时，购买的土地面积不得超过一定范围（一般为0.5公顷）
在这里，丽莎律师行房产交易顾问赵晓晴要提醒的是：“此项不适用于换房的个人，也就是说，作为旧房的卖家，您向房地产公司买新房的时候，还是得算印花税的。”
英国政府对异地就业购房行为也有减免的规则，主要针对普通公司和房地产公司的雇主的。税务局要求，如果公司员工（或房地产公司的员工）因工作需要搬家，雇主决定把雇员现在居住的房产买下来的话，只要符合以下条件，就不需要缴纳该房产的印花税：
除了这些比较常见的房产交易可以申请印花税减免外，还有其他一些形式也是可以申请印花税减免，不过，它们更多的是针对政府机构或者公司。因此，我们在这里就简单的给大家介绍一下。比如说，政府的强制性购买。有些时候，当地政府决定对某个物业下达强制性购买令，以便房产开发商可以进行开发，或者铁路可以修建，也或者为了战争的需要等。那么，这就涉及两笔交易了，房产的所有者将房产出售给地方政府，地方政府又把房产转给房地产开发商或者铁路建筑公司或者其他相关的机构。在这样的情况下，地方政府就可以向税务局申请印花税印花税减免。另外一种情况就是：受规划条件约束的房地产开发商，在满足这个规划条件时所进行的购房，也是不需要缴纳印花税的。例如，一些规划部门可能会要求开发商为社区提供便利设施，例如一所学校。这些被称为"规划义务"。如果开发商在建设学校的过程中，需要购买房产的话，他们就不需要交付印花税的。其次，集团公司成员之间的物业转让也是可以获得印花税减免的，只要买家和卖家都是同一个集团的公司。除此之外，慈善机构在为慈善目的，承担社会住房责任的住房联合会而解决当地的住房而购买土地和房产时，也是可以获得印花税减免的。赵晓晴称：“在以上提到的这些减免政策中，很多时候，税务局是不会主动帮您减免的，因此，您没有主动申请，税务局就会认定您是自愿取消。我们建议您现在可以看看自己的账单，如果有多给的税费，可以向税务局申请退费。当然，由于税费减免政策每年都会变，不管是个人还是商业机构，建议您在购买房产前详细和您的律师进行详细咨询。”
好了，聊完了普通的印花税率减免后，我们再来看看如何申请印花税额外税费的退还。英国税务局规定了，如果您购买了新的住宅，但在购买的当日，您还拥有其他住宅的话，您将支付印花税额外税率。但是，如果您在购买新房后的3年内出售或赠送了以前的主要住宅，您可以申请针对新住宅所多交的印花税。
- 当然，如果您或您的配偶仍然拥有以前住房的任何部分的话，这是不可以的。
也就是说，在您购买新房时，您可能需要交这一笔高额税费，但是呢，您只要在3年之内卖掉了原来的住所，就可以向税务局申请退款。赵顾问提醒：“由于疫情，可能很多买家会没能及时卖房，以至于超过了3年的时间。在这样的情况下，您还是可以申请这笔退税的。因为税务局针对特殊的情况有一定的说明：您在2017年1月1日或者之后的某个时间购买新房，但是，由于无法控制的原因在3年内无法出售之前的房屋，您还是可以申请印花税额外税率的退款。我们建议，如果客户遇到这样的情况，请搜集好证据，我们可以为您提供帮助。”好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞或者转发给更多有需要的朋友。
