【白话法律】社会住房购买权（Right to Buy），您需要知道哪些？

上世纪80年代，撒切尔政府开始进行社会住房私有化改革,推出“购买权”(Right to Buy)政策，通过最高三折的折扣价，让130万公租房用户可以买得起房，从租客变房东。对于这一买房动议，英国首相，卡梅伦有一个诗情画意的表述，就是“居者有其屋的民主社会梦想，我们来实现”。

作为社会住房的购买者，您需要知道那些呢？

请您注意的是英格兰，威尔士，苏格兰和北爱尔兰的政策各不相同，这里着重介绍英格兰的政策情况。

基本条件

一般情况下，如果您可以满足以下条件，您将有权购买您的公租房：

1． 该物业是您的唯一或主要的家；

2． 该物业是设备齐全的；

3． 您是有保障租客 –  作为有保障租客，您通常有权在该物业永远居住下去；

4． 该物业的房东是公共部门 (例如：地方政府，住房协会或NHS信托机构)，至少三年。

合伙申请人

如果您和其他人共同租赁该物业，您们可以合伙申请购买。如果是您的家人，和您在过去12个月一起在该物业生活，您也可以和他们一起合伙申请购买。

地方政府房

如果您的物业过去是地方政府房，但您住在里面的时候卖给了现在的房东（比如住房协会），您或许也拥有购买权。您需要和您的房东确认。

享有的折扣

如果您拥有购买权，您将可以享有该物业市场价格上的折扣。

在英格兰其它地方，折扣的最大额是77千9百英镑；在伦敦，折扣的最大额是103千9百英镑。该额度每年四月都会增长。

该折扣是基于：您作为租客的时间长短；该物业的类型-公寓还是独立屋；该物业的价值

通常情况下，您如果在购买了该物业的5年之后如果卖掉该物业，您需要将享受的折扣全部或部分退给卖方。

如果您 之前有享受过该折扣，您这次的折扣可能会小一些。

折扣额度

独立屋和公寓的折扣额度不同。

独立屋：

如果您作为租客已经3至5年，您可以享受百分之35 的折扣。

超过5年，折扣每年增加百分之一，最多可以到百分之70或在伦敦，折扣的最大额是103千9百英；在英格兰其它地方是77千9百英镑。

公寓：

如果您作为租客已经3至5年，您可以享受百分之50 的折扣。

超过5年，折扣每年增加百分之二，最多可以到百分之70或在伦敦，折扣的最大额是103千9百英；在英格兰其它地方是77千9百英镑。

如何申请

1. 填写购买权申请表（RTB1 notice）；

2. 将您的申请表寄给您的房东；

3. 您的房东必须在收到您的申请表的4个星期之内给出答复（如果您住的时间小于3年，时限为8个星期）。如果房东拒绝您的申请，一定要给出理由；

4.  如果您的房东同意卖给您，他们会寄给您他们的开价信。您必须在收到该信的8周时间内回答您否要买该物业；如果不是永久主权，您有12周的时间考虑；

5.  如果房东没有在规定的时限之内回复您的申请，您可以要求减价。为了该减价，您需要填写申请表（RTB6） 然后寄给您的房东。

房东的开价

如果您的房东决定将物业卖给您，他们的开价信会告诉您：

1.  您需要付的价钱，该价格是如何得来的；

2.  您享有的折扣，该折扣如何计算的；

3.  要卖给您的物业的具体情况：物业和伴有土地情况；

4.  过去5年的服务费；

5.  该物业的建筑结构上的问题。

如果您不同意房东的开价，您可以联系您的房东然后告知您的理由。如果您认为房东所给的市场价格太高，您必须在得到开价的3个月内写信给房东要求独立的估价。之后，税务部门会派来一名地方估价员确定该物业的价值。您有12个星期的时间接受他们的估价或者放弃购买。

之后您想卖掉该物业

如果您在购买该物业的10年之内想要卖掉您的物业，您必须先要询问您之前的房东或者在这一区的其他公共房东是否希望将该物业买回。

如果双方同意的话，买回的价格会是完全的市场价格。如果您之前的房东决定不买回您的物业，您可以将该物业卖给任何人了。

退还您的折扣

如果您在买到该物业的5年内卖掉您的它，您需要退回您的折扣。

如果您在买到该物业的第一年卖掉它，您需要全额退回您的折扣；如果过是第二年卖掉，您需要退回您折扣的百分之80；如果是第三年，您需要退回百分之60；第四年是百分之40；第五年是百分之20。

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