吹风2.2万/㎡，地铁口！看完这个盘，我不淡定了…
今日，位于地铁21号线钟岗站C口附近的佳兆业佳泽园，正式开放营销中心！项目主推建面约95平2+1房、105平3+1房和115平3+1房三个户型，吹风价在2.2-2.3万/㎡左右。由于疫情管控，营销中心没有以往那么火热，只有几台客户在做诚意登记。
佳兆业佳泽园占地面积约1.77万平，总建面约4.4万平。项目体量不大，规划4栋住宅（层高21-31层），最大楼间距七十多米，每栋均为2梯4户设计，共计404户。
据房产君获悉，佳兆业佳泽园首期将推出建面约95-115平三至四房单位。每层分布有2套建面约95平2+1房、1套105平3+1房和1套115平3+1房。与阳光城翡丽山、恒大紫荆学府不同的是，佳兆业佳泽园最小户型为建面约95平2+1房，偏刚改性质，总价至少在200万元以上。另外2个面积100平以上的3+1户型，单边位置，做了南北对流格局，入户空间都很宽敞。①建面约95平2+1房南向户型，标准的竖厅格局，主卧、次卧和景观大阳台均朝南向，采光较佳。N+1房原本是“阳台+储物间”的结合体，可以根据需要，改造成书房或一间卧室，整体空间可以放置一张1.2米的床和一个书桌。主套设计，主卧因为洗手间的过道占据一点面积，空间没有想象中宽敞。整体而言，整个户型比较中规中矩。亮点在于，入户空间宽敞，U型厨房设计，交标带“厨房三件套”（抽油烟机、灶台嵌入式和消毒柜）。
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②建面约105㎡3+1房2卫生户型，南北对流格局。餐厅处开有大窗户，和客厅阳台南北贯通，采光和通风比建面约95平2+1房户型，更胜一筹。N+1房同样是“阳台+储物间”的改造空间，不过位置有点尴尬，位于玄关左侧，如果改造成卧室，私密性会受到影响。不足在于，该户型大部分是西南朝向，夏日的“西晒”现象可能会使房间闷热。如果要买这个户型，可以在西向的窗户玻璃上贴隔热膜，加装遮光窗帘。
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③建面约115㎡3+1房2卫生户型，属于单边位置，与105㎡户型格局大体相近，带有开放式盥洗间，家人淋浴和洗漱互不影响。最大优势在于，户型南北对流，东南朝向，比105㎡西向户型更佳。
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据销售称，项目预计6月底或7月初开盘，首期推3栋。我们以3栋为参考，分别对比一下，三个户型的亮点和不足。1、如果总价预算充足，可以优先选建面约115㎡3+1房东南向户型，单边位置，南北对流，全明格局，餐厅窗户和次卧可以望小区园景，距离主干道增城大道较远。且该户型10层以上还可以远眺荔湖。当然，这个户型也是项目单价最贵的户型。如果不介意西南朝向，则可以选择105㎡3+1房户型，均价微便宜一点。这两个户型都能望到周边山景。2、如果投资用，可以选择建面约95平三房两厅两卫南向单位，总价更低。不过，该户型阳台、主卧和次卧望增城大道，未来或将受到汽车噪音和尾气影响。
| 增城大道
| 小区园林（建设中）
值得一提的是，佳兆业佳泽园项目所在地块，在2019年7月被佳兆业以楼面价13794元/平斩获。项目属于荔城板块，距离地铁21号线钟岗站仅有约400米左右（百度地图距离）。搭乘1站到达增城万达广场商圈，满足吃喝玩乐需求。
项目一路之隔就是广州市妇儿中心增城院区。西边靠近执信中学增城学校（9年一贯制）（百度地图显示，车行距离约3.1公里）。执信采用片区摇号，能否入读具有很大不确定性，如果求学位，建议家长谨慎选择。
由于项目地处荔城城区，3公里范围内有增城图书馆、增城城市馆、增城儿童公园、增城中学等市政配套。值得注意的是，佳兆业佳泽园紧挨另一个新盘创基天峰，该项目主力户型有建面约90-138平3至4房，刚需和刚改户型都有选择，均价约2万/㎡。感兴趣的买家可以对比看看。也可以在下周四（6月17日）晚上8点，和房产君直播里聊一聊。现状不足的是，项目周边分布有钟岗村、五一村和金星村等村庄，周边多分布厂房、握手楼、五金店等。
不过，中鼎+融创联合体已经介入增城金星村旧改项目，待周边旧推进后，未来环境和配套也会逐步得到改善。你中意这个项目吗？投资还是自住？评论区和我们聊聊吧！
