看完这个，你也许会多一个购房资格

昨天写了公证摇号前，我们应该做什么 反应激烈，也很开心为买房人整理了一下买房思路，其中很重要的一点就是增加自己的中签率，除了昨天文中所说，其实还有一个办法大家可以试试。

不是喊你马上生一个玩无中生有哈.....

是查房证明这个骚浪贱，每天都有人问我，今天就系统的说一下。

成都的限购政策是2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房且有限购区户口或者24个月社保才能买房。

但是很多粉丝对购买的这个“买”字还有点没有搞清楚。

鸡哥又是电话又是现场咨询过房管局几盘，接电话的妹妹不专业，第一盘就给我说错了，如果我不继续追问，可能我给你们表达出来的东西就是她给我说的错误内容，所以有些事情还真不好说，还是不能无条件相信任何人，特别是对方在告诉你这个事情的时候瑟瑟发抖感觉一点都不自信。

咋个叫买？

拟订合同、订购、网签、备案，发生这四个行为之一都算购买，备案或者拿证时间是最晚的，所以不管你是买的新房还是二手房要查清楚自己最远的一次行为。

咋个查

购房资格需要打印查房证明，我们普遍都是在后子门的市房管局机器上打的，打出来的样子是酱紫的：

这个房子是15年买的二手房，但是由于更换不动产证，所以打出来的日期是最新换证的日子，如果你拿到这个遇到了不专业的置业顾问或者中介小哥，他可能会告诉你没有资格了，因为这张表上看起来你是在2017年3月23号后才登记。

如果是新房，你有可能是2016年9月买的新房，但是由于银行放款或者房管局卡备案的原因，2017年6月才成功备案，那么这张表上的登记时间也是限购后的备案时间，你可能自己都会觉得自己没有机会了，不专业的置业顾问或者中介嬢嬢多半也会肯定的告诉你没有资格了。

但是实际上如果你是在2016年9月买了新房，开发商其实在限购前已经给你网签了的话你还有资格的，但是你需要提供详细信息。

哪儿查详细信息

详细信息要到那套房子所在区的房管菊查，不是市房管菊查也不是你的户口所在区的区房管局去查。

还是以那套房子为例，在房子所在区的房管局机器上自助打印出来是酱紫的：

在末尾，就有这套房子的所有交易信息，和市房管菊打出来的区别是这套房子是2015年8月就已经下证了。（这个是下证时间不是网签时间.....）

如果你买的房子备案刚好卡在限购后，而网签、拟订合同或者订购是在限购前，那么如要查网签、拟订合同或者订购的时间，需要到区房管菊柜台查询（机器上打不出来）。

如果你发现家庭成员中多了一个购房资格，那么你就可以多排一个号。

查房证明盖章

之前还有粉丝跟我说房管局柜台不给她的查房证明盖章，我问她为什么要盖章？她说是开发商收资料要求的，我第一次听说这种奇葩要求，房管局没有义务给你处一个鲜章，查房证明上有这句话：

照做。

成都限购政策

以自然人为单位。户口或者24个月社保缴纳在限购区域内，才可以在成都限购区域购房。

具体细则：

如果你是高新区户口或社保，你可以买除天府新区外的房子。（高新区无房才能买高新区）

如果你是天府新区户口或社保，你可以买除高新区外的房子。（天府新区无房才能买天府新区）

如果你是11区户口或社保，你可以买除高新区和天府新区外的房子。

同时，还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房，如果你买过了就买不到了，机会只有一盘。（限购政策前随便你有好多套都不受限购政策影响，如果有贷款，贷款会受影响。）

社保界定：

有的人买的是市社保，不在任何一个区，那么你要问你们行政或者人事，公司的注册地是在哪个区就行了（不是公司办公地，是公司注册在哪个区）。

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作者：许高冷，前网络媒体房产板块主编，四川广播电台97.0爱房产节目做客嘉宾，房天下邀请入驻大V，安居客邀请入驻大V。