天下大势，合久必分，分久必合！
若干年前，宝嘉地产和时代中国在沙溪博爱路两旁落子，宝嘉上筑和时代倾城隔路相望，可能没想到，今时今日在岐港片区会再度相逢！
2019年8月9日，宝嘉地产时隔多年重返中山，2.3亿夺得岐港地块，据江而守！
2019年9月26日，时代中国岐江项目举行奠基仪式，与斜对面宝嘉地块再度隔路对峙！
2020年1月16日，央企华侨城一锤定音，拿下岐港片区445.9亩巨型地块，威猛之势，震慑诸侯！
滚滚岐江东逝水，浪花淘尽英雄！岐港片区久无新项目，此番三大“后浪”奔涌入局，三足鼎立，必又是一番龙争虎斗！
△岐港片区三大新住宅项目位置图示
三大项目有何亮点？进展如何？房频君带你现场睇过！
拿地信息：2019年8月9日，宝嘉地产以底价2.3亿元拿下该宗地块，折合楼面价8000元/㎡。规划信息：项目总占地面积11581.40㎡，总建筑面积37844.49㎡，其中：3幢高层住宅面积为28612.43㎡,1幢物业用房和消防控制室面积158.18㎡，地下车库7633.95㎡；配电房135.02㎡；其它面积：1304.91㎡。
△宝嘉誉峰公馆备案信息
说项目之前，我们先来了解一下宝嘉集团！根据官网公示资料，香港宝嘉集团由福建恒安集团（98年在香港上市公司，06年销售超过50亿，出品过心相印、品诺纸巾等）创办人与国内知名企业联手创立，宝嘉房地产为宝嘉集团下属全资子公司，专注于中高端、精品房地产开发，在全国各地均有项目。宝嘉此前在中山有两个项目，分别是位于五桂山镇城桂路长命水的宝嘉·领东上筑，和位于沙溪博爱一路旁宝嘉上筑。相关资料显示，宝嘉·领东上筑获得过2007年“发展优势缔造新半山主义”、“2008年度生态尊尚社区”、 2009年“中山市绿色社区”奖；宝嘉·上筑荣获2010年“最具魅力产品社区奖”、 “最美上善人居”称号。在当年，宝嘉上筑泰式皇家园林可以说是惊艳中山，当时敢以园林风格作为重要卖点的楼盘并不多见，除了叠落喷泉、多层次的景观设计，小区内还有无边际泳池和天然阳光车库等前卫设计，房频君知道不少地资深产从业人士选择这里居住，可以说宝嘉在产品打造上确有自己独到之处！而在2013年宝嘉上筑清盘之后，宝嘉地产在中山便再无新项目，直到2019年9月半路杀出，一举夺得岐港片区17.37亩地块，时隔6年重回中山！
△宝嘉地块图示
根据公示消息，项目规划有3栋高层住宅，分别为29、30、31层！动工时间是2020年4月1日，计划竣工时间是2021年11月30日！
事实上，建筑高度达到1/3便可以开启营销动作，从年初开始，宝嘉便开始有招聘动作，年内入市或成大概率事件！该宗地块面积不大，但胜在地块方正，并且是越来越稀缺的江景地块，按照拍地价格，地块折合楼面价为8000元/㎡，加上建安成本，实际地价接近万元，因此往后价格肯定是万元以上起跳，只能按照中高端的标准去打造！
作为参考，据卓域监测最新数据显示，宝嘉誉峰公馆旁的博达外滩目前价格为17000元/㎡带装修，最高峰时曾突破2万元/㎡，与宝嘉地块拍地相隔仅一周的合景招商映月台，目前16500元/㎡带装修；一路之隔的花海湾目前带装修价格在15000元/㎡！未来，留给我们的疑问是，究竟是产品还是价格更让我们尖叫？
项目档案：
开发商：时代中国+信和地产
地块位置：中山市石岐区岐港路34号
规划信息：总建筑面积34058.91㎡，建筑高度41.2㎡，结构层数为13层，总工期为800天。
战力值：四颗星
2019年9月26日，时代中国岐江项目举行奠基仪式，时代在石岐布局的新项目终于浮出水面！该项目是时代中国与信和地产的合作开发项目，与岐江河仅一路之隔，同样可以占有江景资源！
根据时代中国最近发布的招聘海报，该项目名字为：时代岐江风华！据开发商方面透露，时代岐江项目或最快在8-9月份有营销动作！按照海报上面招聘信息，时代近期还会有东区、西区、沙溪等项目有入市！
△时代招聘海报
时代中国深耕中山多年，目前已开发有时代白朗峰、时代倾城、时代云图、时代御京新城、时代云来、时代南北岸、时代香海北岸、时代美宸多个项目，此外，时代中国在中山东区、沙溪、坦洲、东升、小榄等镇区拥有旧改项目和储备土地。被誉为“生活艺术家”的时代，一直以来凭借着艺术感+高品质的产品力，在地产界独树一帜！东区的时代云来，为近两年中山最火的“网红神盘”之一；西区的时代美辰，凭借着一线大牌的装修，树立西区带装交付的新标杆！我们也可以看到该项目在设计上，分3排布局，楼栋按照离江边远近逐级升高，最靠近江边的为12层高，中间一排19层高，最远离江边的两栋楼分别是23层和26层高，这样的设计可以让尽可能多的业主饱览江景！
房频君现场实探，靠近江边的1、2栋已经开始地上层的建设！
项目对岸的万科金域蓝、远洋风景、雅居乐江玥临江盘销售均不错。时代自身就带溢价能力，时代上一个江景盘还是时代白朗峰，时代产品力+一线稀缺江景再度融合，战斗力双倍加成，这不得不让人十分期待！
项目档案：
开发商：中山华侨城实业发展有限公司
项目位置：石岐区岐港路与北外环交界处
项目名称：中山华侨城欢乐海岸S3地块住宅项目
备案信息：项目总占地面积58524.2平方米，总建筑面积236965.32平方米。拟建设12幢高层住宅及2幢配电房，其中住宅建面179593.42平方米，配套物业管理用房、10KV开关房、消防中心总建面580.9平方米，2幢配电房总建面840.3平方米，地下车库建面55950.7平方米。绿地率为38.1%，工程计划于2020年7月开工，计划于2023年12月完工，工期42个月！
战力值：五颗星
关于欢乐海岸，近段时间都在中山人朋友圈频频刷屏！
华侨城地块其中，S1地块娱乐康体项目，拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置）等多个娱乐科技体验馆；S2地块建设内容包括一座5万平方米的商场购物中心、一座6.2万平方米的酒店、还有一个6.5万平方米的商业街。S3地块即为住宅地块！
据透露，按照华侨城的计划，将率先打造住宅项目，并且最快年底有动作。
房频君从一份华侨城关于S3地块报批稿中发现，华侨城住宅设计图已经出炉，共有12栋住宅，分4排排布，其中2栋、3栋为31层，其余均为30层！
△华侨城S3地块住宅区
目前S2地块\S3地块地块已经围蔽施工，挖掘机泥头车等大型机械往返来回，一派热火朝天！
△华侨城建设现状
欢乐海岸将是中山首座大型公园综合体，内含高端住宅区、演艺剧场、科技乐园、高级酒店等，投资近百亿！这是中山人多少年翘首以盼的大型旅游项目。
△中山华侨城欢乐海岸总效果图
寸土寸金的中山主城区，将来也不会再有如此体量的城市综合体了，全城最瞩目的、最酷炫的景区就在脚下，央企打造+最“绝版”资源，可以说战斗力MAX！
最后我们通过视频再来欣赏一下，中山欢乐海岸究竟有多梦幻！
