2021年，这种房子千万别买！

买房避坑，还有礼品送，欢迎大家多多关注！

对了，我们特地总结了本次直播的内容，献给错过直播的朋友们：

哪些种类的房子不能买

不在主流发展带的房子、奇葩户型的房子、物业不好的房子、位处三不管地带的房子、非品牌房企开发的文旅地产、中介强烈推荐的项目、返租公寓、使用权项目、小产权房不建议买。

哪些开发商的房子不能买

房屋质量频繁暴雷的开发商、卖儿卖女卖项目的开发商、踩中三条红线的开发商，房子不建议买。

粉丝问答（节选部分）

01.广钢、广船、白鹅潭在主流带吗？

图 丨 广钢新城

园长：在，在西部的主流发展带，是可以买的。

02.天河和黄埔的交界地带能不能买？

园长：这两个区都是强区，可以买。

03.永宁、镇龙属于三不管吗？

园长：永宁不属于三不管，永宁是新塘主力打造的板块，TOD、产业、新的住宅区都落在了永宁，永宁非常适合黄埔工业区和新塘本地人购买。镇龙不属于三不管，镇龙隶属于知识城。

04.从化大盘可以买吗？

园长：从化大盘要谨慎。看一个地方能不能买，就去app上找房子旁边的次新房，如果中介上挂盘很多，证明大家都想逃离，不要买。

05.品秀星瀚可以买吗？

图 丨 品秀星瀚

园长：可以的，广州地铁所有的盘都有保底牌，地铁、学位、商业全都有，一定能满足刚需需要，未来也很好流通。

06.亚运城一手和凤凰城二手选哪个？

图 丨 亚运城

二娃：我个人建议买亚运城一手，因为凤凰城二手真的楼龄很久了，除非你买特别新的。

07.和樾府卖到7万了，可以买吗？

园长：虽然和樾府卖到7万了，但是我还是建议买，因为它有18号线，到珠江新城和琶洲非常快，我觉得7万是值的。

但是如果你的预算不够，同比也可以选择很多地方，比如说天河某些盘。

08.保利阅云台可以买吗？

二娃：保利阅云台目前的价格在4.8万左右，在泛白云新城里算性价比比较高的，如果是自住兼投资，可以买。

09.公园上城可以买吗？

图 丨 公园上城

园长：可以，比的话要和品秀星图比，它离天河更近，但是学校仅有一个小学，星图是九年一贯制，如果你在意学校，可以选星图，如果在意居住舒适性，可以选公园上城。

10.大壮6万能不能买？

二娃：同样的价格，如果城市之光、富颐都先开的话，那就优先选这两个。

园长：买，科学城的价格天花板和老黄埔均价齐平，大壮区位很好，可以买。

11.大壮、城市之光、中鼎、富颐华庭选哪个？

园长：城市之光的优点是双地铁上盖，不管是去科学城还是去番禺，都很方便，但是它环境不好，靠近石化，小学目前还不确定。

图丨万科城市之光

富颐在卖的区域没有地铁，但是它很靠近鱼珠，房价随着天河涨，这个项目学校是九年一贯制。

中鼎也有个九年一贯制，但是中鼎位置尴尬。

大壮是目前来讲整个科学城里面综合性最好的一个，但是产品很一般。

但是总体来说，这几个盘都可以买，看你个人需求以及喜欢哪个。

12.广钢的保利堂悦可以买吗？复式楼七万多。

图丨保利堂悦，图源：ACLA

园长：可以，广钢的大户型不多，可以买。

13.白云湖怎么样？

园长：可以，这是白云主力打造的板块，五年之内会有翻天覆地的变化，四万的价格也很便宜。

14.合生中央城怎么样？

园长：可以买，但是不要买a区，a区现在已经卖得不便宜了，而且望骨灰楼，后期不好出手。

15.云湖花城和星汇文玺怎么选？

图丨云湖花城

园长：白云湖目前是价格洼地，均价在4万上下，云湖花城产品很多都是小户型，星汇文玺很多都是90+平的三房，从回报快慢角度来讲，我觉得星汇文玺会快一点，因为它周边已经成型了。