想投资临港，除了住宅还有这个！总价100万起入主临港新片区

最近有粉丝在后台留言说，想在临港买房但是没有房票怎么办？或许我们会发现一个现象：突然之间，对临港关注的人变多了，包括原先并不那么看好临港的人开始问哪了可以买房。 从8月6日起，临港喷涌而至的利好政策不断加持，让临港成为时代风口上一颗闪耀的新星，也因此作为普通老百姓的我们也想在这个时代发展的洪流上占有一席之地。而老百姓所能参与进来的直接方式就是买房。因为当城市的地位、功能、配套、产业在不断升级城市的土地就会升值，未来房价自然水涨船高。买房子本质上也是一种资源占有，也最能坐享其成。那临港却面临一个状况：临港近期无房可买，在售的滴水湖馨苑·创馨派，和即将开售的湖滨天地、陆家嘴滴水涟岸都是需要房票才能购买。房票就已将把很多想参与临港发展红利之人拒之门外。那对于想参与进来的人，有没有什么其它途径？当然还有：1、商铺投资，2、办公楼投资，3、公寓投资商铺投资和办公楼投资门槛相对较高，对于更多的普通老百姓而言，公寓投资相对容易。公寓产品作为商业地产入门级投资产品，具备了宜商宜住宜投资的多重属性。低总价、低门槛、面积小、投资收益高、回报快的价值亮点顺势成为住宅需求外溢的楼市主角。临港的商住公寓也面临一个状况：稀缺临港主城区早期的1号公馆，新世界早已卖完，目前主城区暂无商住公寓可卖，离主城区最近的临港十七区也已经售罄，目前仅海滨时代在售，海滨时代也成为目前临港为数不多的在售商住公寓项目。

海滨时代位于芦潮港核心商业区内，对于芦潮港，小编之前一再强调其为低调而深具价值的“临港之玉”。为何这样说？我们先看看芦潮港的地理位置：芦潮港，行政规划上归属主城区芦潮港，东邻临港物流园区并紧靠东海大桥，与洋山深水港隔海相望，西侧由200米宽森林绿带与临港重装备园区相接，南面临海。早在2012年，原芦潮港镇就与原申港街道合并，归属临港主城区。

因产业而生的居住社区11月28日，管委会正式发布了8张产业分布图，依据临港新片区的产业结构分布，未来临港新片区正如任俊彦副主任所言的以产业为主导方向，所发布的政策红利，每年10万人口的导入都将聚集在产业区，芦潮港位于临港新片区的产业“核心”，东接滴水湖休闲区，北靠物流园区，南接特殊综合保税区，西部是前沿产业区。目前周边已经入驻的超级工厂特斯拉一期厂区建设完成并已投入使用，另外还有上汽、三一重工等重要企业，而在这些产业区域中，除了芦潮港也很难找到配套如此完善，居住条件如此好的区域。同时小编更愿意相信，芦潮港的出现也是为了服务周边产业人群居住而生，所以才会出现28亿9大惠民工程的投入与使用，才会有宅、商、教育、公园、社区服务等一系列配套同步打造，呈现如今配套丰满的芦潮港。

构建芦潮港港口小镇，打造商业、文化、体育、旅游集聚区上海自贸区临港新片区正在推进构建3个旅游集聚区，规划建设芦潮港港口小镇，推出海鲜美食之旅、邮轮之旅、非遗体验之旅等主题线路，还将推出一批工业旅游线路。启动以渔港文化、生态海岸为特色的芦潮港港口小镇的规划与建设。胡志强表示，芦潮港开埠以来，一直都是上海重要的渔业、旅游度假港口，并有深厚的人文底蕴。5月20日推介会上表示：重塑芦潮港河新生态岸线，打造渔人码头智慧港口，建设海洋、港口特色的商业、文化、体育、旅游集聚区，推出海鲜美食之旅、邮轮之旅、非遗体验之旅等主题线路。核心占位，1公里黄金生活圈海滨时代汇聚商业、教育、医疗、公园形成约1KM步行黄金生活圈。与临港十七区仅一街之隔临港十七区是芦潮港的重点商业项目，集商业、商旅酒店、办公、休闲、生活于一体的城市综合体，目前，已与品牌影城、肯德基汽车穿梭餐厅、大润发Fa-STORE三家主力店的已经签约，星巴克、海底捞火锅、味千拉面、棒！约翰、哥老官、85°c、上海小南国等知名品牌意向入驻，同时还将引入儿童教育、儿童零售、餐饮等商业，业态更加丰富，此外，还有临港海滨休闲广场、宝龙文化商业街、福京购物广场、海鲜一条街等商业已经呈现，繁华程度可想而知。芦潮港生态公园、律动园环伺在项目约1公里位置环伺两大公园，芦潮港公园已正式运营，分成主入口区、户外运动区、高线花园走廊、滨湖漫步区、公园活力角、樱花水岸、湿地花谷区、儿童游乐区八个功能区，是上海首座海绵化公园，律动园也规划有儿童游乐园、老年养心花园等全龄化活动空间，未来将成为休闲、游玩的好去处。

建面约50-60㎡灵动空间，买一层得两层，双层空间给您双倍价值。功能百变齐全，可做商务办公、小型企业工作室、艺术家的创作天地，也可作为都市时尚居所。如果作为长期的投资产品，可出租，可做民宿LOFT不仅仅是一种居住模式，还是一种审美趣味，更是一种绝佳的生活态度。如果作为长期投资产品，好不好租？正如上文所提到的，芦潮港作为为产业为生的居住社区，周边的工作人员大部分会选择在芦潮港租房，那公寓和住宅，谁的租金会更高些？

小编上网搜了一下，很多民宿平台上看到很多打着「loft」为特色的房源常常以高价霸占热门。而公寓的整租价基本也都会比板块内的小户型住宅贵很多。即使大家都知道二手公寓的价格涨幅不大，但是投资公寓，以“租”还“贷”的方式，仍然能将其本身的性价比做到一个很好的提升。

可注册营业执照的办公用房此外海滨时代还可作为办公用地使用，还可成为注册营业执照，不但享受浦东经济特区的优惠政策，同时还享受临港当地政府的优惠措施，双重优惠使得临港成为新注册公司的不二之选，据专业人士分析，除崇明岛外，临港是全上海地区退税政策较多的地区。参考均价：22000元/m²参考总价：100万/套起首付比例：6成起楼盘地址：上海市浦东新区港辉路376号项目类型：公寓楼层高度：4.5米主力面积：50-60m²规划体量：537套装修情况：毛坯绿化比率：30%产权年限：50年物业公司：上海悦聘物业有限公司开发商家：上海康敏置业有限公司自带观景阳台的舒适型LOFT小编在去看项目时，除了感叹项目4.5米的层高外，更喜欢的一点是，海滨时代的产品带阳台。LOFT公寓带观景阳台本身就比较少见，就如主城区的滴水湖馨苑创馨派也并没有独立的观景阳台，无论是自住还是办公，累了在阳台上眺望远方，感受清风拂面的惬意，不是一种享受。

样板间效果图海滨时代以准现房面市，全石材干挂立面，历经岁月而历久弥新。对“白纸”的投资，还是享受“蓝海”的红利，向来是另一个绕不过去的话题。在临港进入大建设的初期进入，比的是眼光，也比战略判断能力。其实，某种程度，这才是投资选择逻辑的最大底牌。