在线揭秘|8月，为何这个楼盘可以问鼎上海楼市？
为了解开这个谜，小编特意跑了一趟现场。
自2012年4月起，芦潮港、与申港街道合并组成，原临港新城更名为南汇新城。也就是说原先的芦潮港是主城区的一部分。如果非要打个比方，把主城区的一环比做陆家嘴，芦潮港的位置更像是昨日的联洋碧云板块，而保利·玲珑公馆位于芦潮港核心位置，购买保利·玲珑公馆不仅是对项目占位的认同，更多的是对整个区位的认同。而同等于主城区其他项目而言，保利·玲珑公馆2字头的价格，可以说是高性价的项目，未来可期。
S3加快建设，今年动工
交通一直是临港被诟病的主要原因之一，确实目前也只有S2和轨交16号线来缓解交通压力，但就在9月4日刚刚发布一则重大利好，上海市城建系统与浦东新区政府签订“关于支持浦东新区改革开放再出发、实现新时代高质量发展”合作协议，《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》：
在建设层面加快推进沿江通道浦东段和S3高速公路前期工作，推进浦东国际机场四期扩建工程、沪通铁路二期工程与上海铁路东站等重大项目规划建设，加快建设机场联络线工程，加快研究和建设推进轨道交通21号线、轨道交通19号线等轨道交通项目规划方案。其中，与通往临港的S2高速并行的S3高速公路已完成立项，力争今年开工！
s3的加快修建，将加快从罗山路直线到g15的快速道路，也让周浦、航头和芦潮港串起来，未来出行将更加方便。
周围产业分布密集，投资价值凸显
有一个十分有趣的现象，保利·玲珑周边目前汇聚了22家企业，6所大学，超级工厂特斯拉距离保利·玲珑公馆之间距离仅约8公里，众多企业密集，带来了人口红利，让保利·玲珑公馆具备了投资价值，而地属产业区的芦潮港，其可提供的住宅用地也不会太多，未来升值空间也比较可观。
从地理位置，交通，以及产业集群所带来的人口红利，其实已经让保利·玲珑具备了投资的价值，而除开这些，保利·玲珑公馆本身的低总价更像一个“必杀技”，奠定了销冠的绝对位置。保利·玲珑公馆在售面积约78-109㎡三房/四房，整体均价：25698元/㎡，总价200万起，首付70万起就能入手，这样的价位，可以说是十分难得了。
离主城区最近位置、S3动工、周边产业集群、加上超低总价，有这四点优势，保利·玲珑公馆想不火都难，那除了投资价值，有没有自住价值？我们一起来看看项目本身。
核心占位，芦潮港未来繁华中心
保利·玲珑公馆东临港辉路，南临芦安路，西临潮乐路，北临芦硕路。所在区域经过多年的建设已经初见规模，汇聚商业、教育、医疗、公园等配套，如此占位，无疑已成为核心中心位置。
与临港十七区仅一街之隔
临港十七区是芦潮港的重点商业项目，集商业、商旅酒店、办公、休闲、生活于一体的城市综合体，目前，已与SFC上影国际影城、肯德基汽车穿梭餐厅、盒小马超市三家主力店的合同签订工作，未来还将引入儿童教育、儿童零售、餐饮等商业，业态更加丰富，此外，还有滨河商业街、宝龙广场等商业规划，繁华程度可想而知。
律动园、芦潮港生态公园环伺
在保利·玲珑公馆大约1公里位置环伺两大公园，据了解将规划有儿童游乐园、老年养心花园等全龄化活动空间，未来将成为休闲、游玩的好去处。
6所学校环绕
保利·玲珑公馆南向正对九年义务教育制学校（在建中），周边还云集了潮和幼儿园、芦潮港幼儿园、秋萍学校、中国联通学院上海分院等，教育资源十分优渥。
如此占位，在小编看来，这已经是芦潮港的中心位置，无论是投资还是自住都比较理想。
保利“公馆”系列作品，实力房企保障
保利，相信大家并不陌生，作为央企进入上海已有16年，在上海以及周边先后开发过47个项目，保利·玲珑公馆则是保利发展在临港三个“公馆”系作品之一。
保利·玲珑公馆由1栋8层多层，2栋为11层高层，12栋14层高层组成。项目的建筑外立面采用新亚洲建筑风格，以浅黄色涂料为主的建筑外立面，局部黑色装饰石材，很符合当代公馆轻奢，典雅的气质。
而项目的占位也比较讲究，利用西侧的天然河道，打造一条滨水步道和观景拱桥，将生活融入自然之中，打造舒适的居住环境，30-50米的栋距保障了全天候的采光，社区配220平商业，还有老年活动中心、儿童活动中心，丰富业主的生活。
超强功能全能神户型
之前一直听闻保利有个“优质户型”，到底有多好？
小编不由得又拿保利·玲珑公馆的户型进行“解剖”了。保利·玲珑公馆的户型建筑面积约78-109㎡，其中最受欢迎的当属建面约95平户型，今天我们重点来说说95平，看看究竟有多好？
舒适户型，豪宅的享受，是小编看完95户型的感受，为什么这样说？
入户玄关，给你归家的仪式感
玄关作为入门的第一道风景，呈现礼仪序列感，赋予生活尊贵的归家体验。拖着疲倦不已的身躯回到家，打开门，脱掉精致却磨脚的高跟鞋，换上舒适自在的棉拖，切换到在家的放松模式。
在玄关这一空间，我们完成了自己的角色转变；这里还可以收纳随身小物品，车钥匙、手包等生活的林林种种，出入门过渡之处，不将外在的一丝尘染带到屋内，给居住一份真正的舒心。
95户型
约5.25米大横厅
在传统的户型中，餐厅客厅一体相连是常见的组合，但是大多是竖向组合，像保利·玲珑公馆这样横向组合多是在别墅产品中见到，而保利·玲珑却做到了约5.25米尺度，连接超大阳台，四开间朝南，又保证了居所的采光与舒适度。
动静、干湿分离，动线分明
干湿分离，动静分明是保利玲珑公馆的一大特征，休闲娱乐区域和休息区域分开，即能保证家人休息的环境，动、湿区域相对集中又能保证使用的动线，而且不得不说的，还有整个房子的动线十分合理、方便行走。
功能分区明显的每一个区域，都是细致入微的体贴，客餐厅的活跃在转角间化为安静，阳光的温柔留给了向南的安静区域……这样人性化的安排是保利·玲珑公馆对每一位业主的疼爱。
步入式套房主卧，大气十足
还有一个不得不说的是保利·玲珑公馆的套房主卧，进深为整屋的进深，像这样尺度的主卧市面上基本在100平以上的户型才能做到，保利玲珑公馆95平的户型也能达到这样的尺寸，算逆天了。
主卧套房式的设计，让一切都很从容。预留衣帽间的位置，可以制作一个专属衣帽间，在衣帽间里整齐地叠放着自己心爱的物品，每一件衣物都在诉说一个关于时尚、美好的故事。
从这三大优势看，95平的户型功能齐全，却没有紧凑感，可以看到设计师的讲究，在没有必要浪费空间的地方，比如过道、动线等等做到最短，最合理；而在需要做大的地方比如阳台、客餐厅、主卧做到做大，这样的居住感就会特别舒适，“优质户型”名不虚传。
感兴趣的朋友不妨前往现场去看看，不过目前处于销售后期，房源剩余比较紧张，想看还得抓紧时间哟~~