农庄经营项目那么多，想滚动开发先从哪里着手？
导语
尽管政策利好，但做休闲农业资金巨大，门槛高，让很多想做的人渴望而不可及。加之休闲农业经营项目涉及到食、住、行、游、购、娱等方方面面，项目多而杂，虽然农庄所在地有优越的区位优势和资源优势，但就是不知道从何着手。
当今中国休闲农业发展十分迅速，预计到2020年，休闲农业年旅游人次会达到18亿人次、年产值达到6000亿元的市场份额。比2014年将翻一番。
按照中央关于“十三五”规划的《建议》，“十三五”时期将进一步推动农业现代化，着力构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，提高农业质量、效益和竞争力，走产出高效、产品 安全、资源节约、环境友好的农业现代化道路，加快实现由农业大国向农业强国的转变。
这意味着：休闲农业在未来将占有更重要的发展地位，与之相应的补贴资金也会进一步加大，政策扶持力度也是只增不减。休闲农业产业将会呈现出发展加快、布局优化、质量提升、领域拓展的良好态势，成为一二三产业的融合体、农民利益的共同体、农耕文化的传承体。
休闲农业产业如何发展？
2016年国家确定休闲农业发展基调是：以休闲农业为引领，推进农村一二三产业融合发展。确立“基在农业、利在农民、惠在农村”的基本思路。一产是基点，二产是重点，三产是亮点，各地要以休闲农业为引领，选择在本地区有基础、有优势、成规模的重点产业；选择与生态文明结合、与文化旅游结合的亮点产业；选择新兴起的新模式、新业态，比如“互联网+”的新增长点等，落实到具体的功能区、产业带和品种上来，通过对休闲农业的投入，加快资产融合、技术融合、要素融合、利益融合，加强各部门配合和资金整合，实现一二三产业融合发展。
尽管政策利好，但做休闲农业资金巨大，门槛高，让很多想做的人渴望而不可及。加之休闲农业经营项目涉及到食、住、行、游、购、娱等方方面面，项目多而杂，虽然农庄所在地有优越的区位优势和资源优势，但就是不知道从何着手。
为此，从本人长期实践经验来分析，有以下四个方面需要提醒注意：
这是因为第一批做休闲农庄的老板，绝大多数都是因为赚了第一桶金后，作为衣锦还乡，回报家乡投资的。因此，不计成本，不思回报，想怎么做就怎么做，其效益可想而知，赚钱的少，亏本的多。
如果做休闲农庄投资，一定要请专业人员，专业机构进行做评估分析，并严格进行规划设计。能做就做，不能做不能用家乡情怀代替投资决策。因此，我碰到有家乡情怀投资项目，是不分析投资回报率的。
如果项目可行，资金不足，区位条件很优越，可以先找一些现金回流快的项目来做，比如餐饮及住宿，做农家菜，搞乡村旅馆，吸引城市游客吃住。有现金回流就能做起来。有条件的项目还可以做一些收费项目比较低的亲子活动、亲水活动、游乐活动等，收门票，先把有收入的钱挣过来。
假如你有500亩地，可以先做生产，不一定都做休闲农业，可先做50亩。如做一些亲子类互动项目、木屋主题项目，儿童科普类项目等，这些项目做起来并不需要太大的投资规模，但是能吸引人气，有人就有市场，人流量就是资金量。如做住宿，就可根据投资人资金情况来做，钱多可以做别墅、酒店等；钱一般可以做农家屋，小木屋等；实在没钱，又有客人要住农庄就做露营等。
县市农业局、扶贫办、旅游局、水利局、科技局等部门都可以找。做儿童科普教育类可以找科技局要补贴，做设施农业可以找农业局要补贴，是贫困地区可以申请扶贫补贴，要充分利用政府的补贴。经常网上游览，多跟相关人员沟通，就会有补贴机会。
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