啥子喃？11800元/㎡！新都终于当了一盘主角！
上周四，一场土拍震惊了地产圈！
主角是新都。
作为成都的二圈层，新都一直是比较低调的存在，房价也是极其温柔的，上一次其地价被捅破天花板，还要追溯到2017年9月，大丰拍出了10950元/平方米。不过大丰板块嘛，可以理解。
关键词：嘲弄、上头、溢价125%、刷新。你可能很难相信，这些关键词会与三河街道这块处在绕城外的地块扯上关系。如图所示，该地块被万科五龙山的别墅和公园夹击，打眼一看，哎呀，别墅区的嘛。
▲ 地块位置，造型很别致
10多分钟，起拍价5250元/平方米就被喊到到了10000元/平方米，经过67轮激烈举牌，这块地被一个叫大发的上海地产商收入囊中，成交价11800元/平方米，溢价率124.76%。注意，容积率只有1.2。
大发全名“上海大发房地产集团有限公司”，成立于1996年，总部设在上海。房地产开发业务涉足长三角城市群、粤港澳大湾区、中部城市群、成渝城市群等，看来大发都是奔着城市群的区域而来，成渝城市群看来很稳了哈。
当然，这些网上都有，各位看看就好，但是UP君还了解到：这个大发在上周三刚刚与领地集团（没错，就是成都老牌房企，有着千亿梦想的领地）达成战略合作，而第二天大发就在新都高价拿地，值得玩味的是，本次参与竞拍的，就有领地（有木有一种为兄弟伙保驾护航的意思？）。
▲ 来源：领地集团
无论怎么样，大发已经将这块地拿下，管你懵圈还是吃瓜。但成都向上作为一个区域解读的平台，觉得这个事情不能就酱紫算了，于是亲自到现场感受了一下这块土地周围的气氛，emmm …… 有惊喜哈。
从整个新都范围看，这块地位于新都的东南方向，四环（绕城）的外侧，属于新城区板块，万科五龙山片区打造了一个名叫天府沸腾小镇的休闲景区，而该地块就处在景区的核心区域。注意，天府沸腾小镇还是成都市首批25个特色小镇之一哦。
▲ 红框为土拍位置
至于耍啥子喃？这个问题UP君后文会写，继续往下看哈，表走神。
当然，成绵高速和绕城在这里形成了十字相交，而且通过白鹤林立交进入绕城，可围着成都的外围走一圈，还可以选择城北出口高速，直接奔向市中心，但进城最快的路，是从叠秀路进入蜀龙大道，不是吹哈，15分钟可抵达建设路商圈。
▲ 白鹤林立交
▲ 蜀龙大道
此外，成绵高速的旁边，还有一条成绵乐城际铁路，坐上这趟高铁，从成都东站出发到德阳，最快约23分钟飙拢。当然，住在这一带的人可以到新都东站赶车，时间又节约不少哈。
▲ 成绵高速与成绵乐城际铁路
不过，在地铁为王的时代，万科五龙山片区未来是否有地铁规划呢？UP君查了一下，官方回复是：198片区已纳入成都地铁16号线远期规划，白鹤林附近设置保利社区站。（看样子，该片区被安排的是16号线）。
▲ 来源：领导留言板
▲ 来源微博：@AyuReadyz
但远期规划太过遥远，就现阶段而言，若以该土拍地块为出发点，距离稍近的就两个地铁站 —— 三河场站和金华寺庙东路站。需要坐地铁的人，开车或在三木路上乘坐660路，可直达三河场地铁站。
想必很多人都和UP君一样，超想晓得这11800元/平方米的地块，到底长啥子样儿？以及周围有哪些值得提劲的配套，才配得上这个数据。
据现场实踩后，得出的答案就三个字：还将就。但未来发展成啥子样？还真不好说呢。
这块地位于半山腰，长满了灌木，但从地面的状况看，已经有戳戳机去浪了一圈，开辟了一些路出来，还挖了一些凼凼。沿着开辟出的道路往上走，可看见万科的别墅区。
▲ 土地现状
▲ 西侧就是万科的别墅区
在这片土地上，有一小块地，被人开垦出来，种上了茼蒿、胡豆、青菜、洋芋、葱葱、还有莴笋，好一派田园风光，羡慕这样的生活方式。其实，万科五龙山公园，它这样命名是有道理的。
▲ 田园生活的体面表达
▲ 公园中的大草坪
▲ 公园中的娱乐设施
▲ 点睛湖边周末停满了私家车
▲ 叠秀路的绿化，真的很秀啊
继续往绕城走，UP君还欣喜地发现，锦城绿道项目在这边也开始动工了，地面上放了很多管子，挖挖机也正在作业，虽然现在绕城了环境一般，但未来弄好了，这一片想必不错。
▲ 绕城边的环境
▲ 绕城边的锦城绿道项目，正在动工
对了，上面的环境，都是在叠秀路的西侧，当我们看向其东侧，自然要越过成绵高速往东看，为啥子呢？因为夹在成绵高速和叠秀路之间的，除了那条城际铁路，还有很嗨的项目，大家先表激动，下面我们会摆到哈。
▲ 大片的空地
▲ 绿油油的油菜
当然，环境扯完了，再说一说商业。
UP君看到，在这附近，周围的配套也就只应付一哈普通生活需求，但如果真的想逛逛大型超市，就要去新都城区或者直接进城了。
▲ 简单的生活配套
当然，这里虽然没有商业体，但天府沸腾小镇可不是白叫的。该区域已被新都区打造成专门吃火锅的地方，到目前为止，已有玛歌庄园、五龙·外滩、沸腾都火、沸腾码头入驻，而且环境是各有各的特点，你到这儿耍，绝对不会想吃完就走。
▲ 天府沸腾小镇的四大金刚
▲ 玛歌庄园的环境
▲ 沸腾码头夜景
▲ 路面上停着一望无际的私家车
此外，除了上面的四大金刚，还有一个音乐百花谷。作为一个花卉主题公园，啥子音乐长廊、萌宠乐园、空中漂流、彩虹滑道等旅游项目，特别适合周末喜欢郊游但又不愿跑太远的成都人。
▲ 音乐·百花谷
▲ 来源：成都音乐百花谷
▲ 周末的音乐百花谷露天停车场被私家车攻陷了
当我们展开地图，发现这五个项目都是沿着叠秀路打造，但是，好像感觉东一坨西一坨的，没有打成片。没关系。万科还在憋一个大招，这个大招一出，未来这里不想打成片都难。
该项目位于叠秀路的东侧，站在土拍地块的山坡坡上，可以看见正在施工的塔吊，UP君问了一哈门口的保安，说是正在打地基。
▲ 沸腾里项目大致范围
▲ 正在施工的沸腾里
▲ 从土拍的地块上遥望沸腾里项目
既然是核心引擎，沸腾里项目都有些啥子干货呢？它会以文创、餐饮为主，重点会打造以火锅博物馆为核心的标志性建筑群、民俗文化街、生态共享农庄餐厅、沸腾集市等6大IP。
▲ 沸腾里规划全景鸟瞰图
▲ 沸腾里的效果图，像极了太古里
此外，除了沸腾里项目，UP君还发现一个项目 —— 九熙春。该项目依旧位于叠秀路的东侧，目前已进入收尾阶段，未来会与沸腾里连接成片。进入现场后，看见工作人员正在清理地面，大门口巴的是招商海报。
▲ 九熙春项目与沸腾里项目的位置关系
▲ 九熙春项目
当然，吹那么凶，最后还是要用数据说话。2018年，天府沸腾小镇共接待游客800万人次，年收入3.84亿元，至于为啥子没有2019年的数据，因为网上没找到。
▲ 豪车遍地的玛歌庄园（库里南+阿斯顿·马丁，惹不起
）
当然，说完了商业，再说一下教育配套。
说实话，这一片之前并没有啥子拿得出手的优质教育资源，不过还好，现在已经有了成都实外新都五龙山学校（小学）和成都市实验外国语学校五龙校区（初中+高中），终于撑得起万科这一片别墅区的气质了。
▲ 两所学校，舒缓了这块区域无优质教学资源的尴尬处境
▲ 小学的5号楼正在建设
关键是：这两所学校，就位于这块土拍区域的西侧。此外，还有金苹果童话森林幼稚园，不过翻看地图，该幼稚园离土拍地块大概有一公里远。
▲ 在土拍地块上遥望成都实外新都五龙山学校
▲ 金苹果童话森林幼稚园的位置
当然，如果你再把视线扩展开，UP君简单盘点了一下，周围的教学资源 —— 蜀龙学校、锦门小学、香城小学、毗河中学、新都一中、香城中学，至于大学嘛，新都有三所：川音、石油、成医。注意哈，这些学校大多是位于新城区板块。
▲ 学校资源分布图
教育摆完了，再看一下医疗资源能不能打。
若以土拍地块为起点，新都区人民医院距离其仅2.8公里，稍远的新都区中医医院和成医附院的距离分别为4.7公里和6.8公里，当然，你也阔以选择去蹭金牛区的***医院，直线距离也只有5.7公里。
▲ 医疗资源的方位图
医疗说完了，还是要提一下公园配套。
毕竟，买房子没有公园配套，就像吃面不加豌豆颠一样，缺少一点灵魂。在万科五龙山片区，除了它已有的公园配套外，若你再搜索一下，你会发现新都还会给你惊喜。
还是以土拍地块为起点，北边2.4公里的位置，泥巴沱森林公园1期已经呈现，当未来2期（共3000亩）也完全整好后，说它是新都的城市绿肺一点都不夸张；南边2.9公里的位置，是香城湿地生态公园，这里每天晚上很多人去散步，空气是真的好。
▲ 泥巴沱森林公园1期
▲ 香城湿地生态公园
差不多了哇？洋洋洒洒又4000字了 ，但还有最后一环哈，这就是为啥子写这篇稿子的初衷？这块地能买到11800元/平方米是很多人不敢相信的事。甚至有网友调侃：这不会是一场艺术行为吧？
▲ 对这块地持怀疑态度的网友不少
但是也有网友表示，完全阔以理解的。
管他是艺术行为，还是未卜先知，我们先来看看周围的房价是啥子水平。UP君做了一个简单的统计，在这片区域内，均价破2.5万的别墅暂时还没有出现，大发敢以11800元/平方米的价格拿地，想必它也清楚自己所面对的形势。
不管如何不被看好，大家只需要记住一点：开发商又不是吃素的，谁会干赔本的买卖呢？1.2的容积率，打造高端住宅肯定是铁板钉钉的事了，但UP君还是很期待，第一次在中心城区拿地的大发，会在这片63.5亩的土地上，创造出一个怎样的神话？
万科五龙山片区，希望你能带给城北一个奇迹！
官宣！为全面获取成都向上新闻资讯，各位关注向上公众号的朋友，请同时关注成都向上黑底logo号（资讯流量）和右下角的成都向上白底logo号（新闻原创）。
黑与白，构成了城市发光的岁月
黑与白，塑造了城市斑斓的空间！
成都向上小程序已正式推出