签订商品房合同时 警惕购合同中的5大不平等

当下，房价仍然是处于高位，因此人们在买房时，一定要十分谨慎才可付款。一般来说，购房者在与开发商就房屋买卖事宜达成初步结果时，会签订商品房认购书，并交付一定数量的定金，然而，面对商品房认购各环节的陷阱，购房者常常会遭遇各种不平等，在此，小编想提醒大家：商品房认购有以下5大不平等，购房者一定要注意了。

一、买卖双方信息不一致

在买房时，许多购房者都会认为商品房认购和购房合同一样，都是具备法律效力的。其实，一般来说，认购合同不具备买卖合同法律效力，因此如果买卖双方信息不一致，那么就可对合同条款进行协商，比如，你可与开发商协商，一旦买卖关系终止，则开发商要如数归还定金。

二、商品房认购合同不符合标准

建议，大家在签订商品房认购合同之前，最好先了解一下正式的商品房认购合同。因为现在，商品房买卖合同多由开发商单方面制定，且是格式条款，如果开发商在条款中免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，则该条款无效，这份合同也可撤销。

三、先付首付再签认购书

在买房的时候，也许你会碰到开发商要求你先付首付，然后再签订商品房认购合同的要求，对此，小编想说的就是，如果开发商要求购房者先付首付再签认购书，且又不涉及购房合同其他内容，那么在这种情况下，明显是对购房者不利的，因此购房者可拒绝交首付。

四、房产信息模糊

比如，你不知道该楼盘到底有没有抵押给银行？且你往往也可能会忽略这个问题，因为一般来说，开发商是不会将楼盘抵押情况主动告知购房者的，也不会写进认购书。对此，购房者如果在毫不知情的情况下买了抵押房，可要求开发商退还全部定金，并且还要承担法律责任。

五、中介违规收费

除了可以在开发商处买房之外，也有不少购房者选择在房屋中介处买房。但是，在房屋中介处买房时，有些中介在代理开发商销售商品房时，会在认购书中增加综合服务费项目，金额为1000至3000元，这种收费并不合理，购房者有权拒绝。

以上就是本文的全部内容了。和专业且精明的开发商相比，购房者就显得非常新手和小白了，因此，商品房认购时，购房者往往会处于不平等地位，这样无疑会损害自己的合法权益，因此在这里小编想要提醒购房者：在签订商品房认购书时，一定要格外注意上面这5点，否则日后吃亏的只能是你自己。