成都主城“ 进化 ”，一环内谁最先获益？
比如UP君认识的A小姐，父母都是成都人，退休后搬去温江养老，而她依然住着双楠的房子，只因 “ 这里有我熟悉的味道 ” 。哪怕做到了创业公司CEO，最忙的时候一天飞三趟，也要赶回家、尝一口楼下的 “ 深夜食堂 ” 。
▲ 成都
与上一辈人不同，他们认可市中心的不仅是生活，还有价值。
▲ 成都主城夜景
时间不会辜负有心者，变化，如爱情般不期而至。
苏格兰学者帕特里克·格迪斯提出：发展到一定阶段，城市也会像生物体那样发生进化（Evolution）。
▲ 巴黎
专家表示：当下的中国，也正迎来第二次城市化浪潮。作为 “ 国家中心城市 ” 、成渝城市群双核之一，成都的 “ 进化 ” 势在必行。
2017年，成都提出 “ 新发展理念 ” ，其中与东进、南拓相比， “ 中优 ”规划范围集中在 “ 11+2 ” 区域，又以 “ 两江环抱 ” 的市中心为主，且规划思路强调 “ 更新 ” 而不是开疆拓土，更切合 “ 城市进化 ” 的内涵。
▲ 成都主城
与巴黎大刀阔斧的粗放式建设不同， “ 中优 ” 以 “ 留改建 ” 逐步替代 “ 拆改建 ” ——
譬如加强历史城区格局保护，保护 “ 三城相重 ” 的古城格局和街巷肌理，并在原有基础上有所提升。
这意味着 “ 城市进化 ” 不会以牺牲传统建筑和文化为代价， “ 新成都 ” 与 “ 老成都 ” 将并行不悖地生长，办公大楼可以有传统韵味，青檐瓦舍也可以很潮很现代 ……
巴黎改造，最高兴的是有经济实力和眼界的富裕人群（New Money），因为奥斯曼让市中心变得更加舒服宜居，充满 “ 时尚、艺术、文学与欢乐生活 ” 。
在成都，最先获益的一定是A小姐、C君这类年轻的财智人士。我们姑且称之为“ 中国式New Money ” 。
New Money尽管爱这座城市，或许偶尔也会抱怨下西二环太堵、桐梓林停车难。而这些，都将随着 “ 中优 ” 措施落地而得到改善。
▲ 成都主城
此外降低开发强度、密度和提整城市风貌，意味着土地将更加 “ 值钱 ” 。
“ 中优 ” 规划区域划分了核心区、一般地区和特别地区，其中核心区要求住宅用地容积率不超过2.5，特别地区上限则是1.5。
同样的土地面积，能建的房子少了，价值也就上去了。早已在市区购房的New Money，无疑尝到了手中物业增值的甜头。
▲ 成都主城
然而这个想法，从某种程度上来说是奢侈的。
为什么？历经数十年高速发展，主城区开发相对饱和，市中心土地、特别是住宅类用地稀缺且金贵，偶或 “ 冒 ” 出来的地块迅速成为开发商的烽火战场。今年金沙楼面价拍出18512元/㎡、牛王庙冲上19800元/㎡，足以说明 “ 寸土寸金 ” 。
土地端供应紧缺，新盘凤毛麟角，至于二手房，大多数都是10年甚至15年、20年之前开发的，建筑显露老态，户型设计、物业安保等方面也无法满足挑剔的New Money。一房难求，却又不愿背弃主城，他们只好 “ 持币上观 ” 。用C君的话讲： “ 成都越来越好，人越来越富有，房子却越来越难买 …… ”
幸而等待并不漫长，主城终于迎来新面孔：阳光城·檀悦重磅亮相！
2018年12月，阳光城以15940元/㎡楼面价竞得红瓦寺约16亩土地。现在项目破茧成蝶，意味着断供多年的 “ 一环心 ” 有了零的突破 —— 继IFS之后，成都心脏区域的 “ 万元地 ” 再揭神秘面纱。
▲ 阳光城·檀悦区位图
区域的醇熟程度不用多言：单是项目方圆1公里内，就分布川大、川音、七中等名校和华西医院，九眼桥、兰桂坊、望江楼、城市音乐厅等近在咫尺。IFS、太古里、来福士广场等地标级商业，也不过2公里开外。
▲ 两江环抱区域“三城十三片”规划图
再说说音乐坊。
▲ 音乐坊效果图
▲ 城市音乐厅效果图
虽然目前透露出的产品信息不多，但已惊艳到了UP君。
首先从出让的土地指标来看，这块地其实是包含商业的，但阳光城牺牲商业部分，做出纯居住社区，这间接提高了开发成本。为了居住环境让渡利润，非常难得。
相对较低的容积率，规划了两栋高层，意味着视野效果会很棒，公共空间也会相当舒服。
另外通过内部口径判断，阳光城·檀悦的产品设计将区别于市面上的同级别项目，着眼于在居住功能性和舒适感之间寻求平衡，不至于用力过猛、做成 “ 公寓式豪宅 ” 。它的目标不是临时居所或CEO的 “ 城市会客厅 ” ，而是第一居所。当然在 “ 深度居家 ” 基础上，大面宽、大阳台等会是提升品质的标配。
▲ 阳光城·檀悦景观效果图
无论稀缺性、硬核配套还是房子本身，三大 “ 绝活 ” 随便挑一个，都足以让New Money买单。项目的厉害之处是把这样的产品放在这个地段，从而实现“ 1+1+1＞3 ”的效果。
随着 “ 中优 ” 持续发力，都市基建和配套升级，区域所能为项目提供的服务价值也随之提升；规划指标优化，稀缺特质也就愈加凸显。 “ 城市进化 ” 让它更显魅力，反过来，它的到来也为主城高端市场补上重要拼图，拉高了整体人居价值。
于是乎，UP君也就不奇怪A小姐在看过阳光城·檀悦后、激动地向身边朋友推荐，也不意外C君刚从加拿大出差回来，就急匆匆地赶往项目。主城心，自住、投资两相宜，有什么理由不关注呢？