世界各国游艇小镇考察案例解析（一）什么是游艇小镇
来源：滨水休闲联盟
导语：笔者长期从事游艇产业、滨水休闲产业的研究与实践，参与过多项国内游艇产业项目的投资与运营工作，组织过大型国际游艇产业会议——“世界游艇盛典”（详情见百度搜索）。近几年，应各国游艇行业协会的邀请，通过对10多个游艇发达国家游艇小镇的实地考察（考察内容见笔者微信公众号），以及对中国游艇产业发展现状的深入调研，从2016年起笔者对游艇小镇做系统性的专题研究。通过考察和调研，同时结合国内游艇产业发展实际，笔者在国内首次系统提出游艇小镇的基本概念以及游艇小镇前期规划、开发建设、后期运营等相关内容。笔者通过对国外游艇小镇的实地考察，拟写部分案例解析，希望能够对国内有意向规划建设游艇小镇的政府和企业有所帮助。
一、什么是游艇小镇
对于这个问题，目前有两种不同的意见。其一是认为游艇小镇应该是产业小镇；其二认为游艇小镇就是旅游观光类小镇。笔者通过对游艇发达国家游艇小镇的考察以及对国内游艇产业发展现状的研究提出如下几个观点：
1、现阶段，由于我国游艇产业刚刚起步，产业规模有限，不足以形成特色小镇的产业支撑和总体收益，因此不能称之为游艇产业小镇。今后随着我国经济不断发展，游艇产业规模不断扩大，在不远的将来有可能创建真正的游艇产业小镇。目前国内还没有真正意义上的游艇小镇，大部分还停留在前期概念性规划阶段，即使有个别项目对外宣称是“游艇小镇”也是一种宣传炒作手段。
2、我国游艇小镇的发展方向不应该是旅游观光类小镇，而是休闲度假类小镇。国外游艇小镇的形成是以滨水休闲生活为基础而逐渐成熟的，它是游艇生活方式的一种体现（在笔者以后文章中对世界各国游艇小镇会有考察案例解析）。
3、现阶段，我国游艇小镇的准确定位应该是“游艇度假小镇”，随着我国游艇产业的不断发展，游艇基础设施不断完善，今后游艇度假小镇小镇必将发展成为真正意义上的“游艇产业小镇”，并形成游艇全产业链发展平台。
综上所述，我认为游艇小镇基本概念为：游艇小镇是以游艇度假、水上运动、休闲渔业、游艇社区等游艇生活方式为主要内容，以游艇产业和滨水休闲产业发展为核心，以优质滨水资源为依托，融合体育产业、文化产业、休闲渔业、海洋文化休闲业、滨水度假地产、滨水特色商业等功能的游艇全产业链发展平台和滨水休闲度假目的地。
在游艇小镇的概念中将有两个不同的表述：其一是游艇全产业链发展平台；这种表述是要阐明小镇的特色产业是游艇产业，同时也是游艇全产业链的发展平台。其二是滨水休闲度假目的地；这种表述是要阐明游艇产业是滨水休闲产业的一部分，小镇的市场运营模式和主要盈利模式是更为广泛的滨水休闲产业。游艇小镇以游艇产业、滨水度假地产、滨水特色商业为主要着力点，推进游艇全产业链培育和发展，并服务于游艇度假和滨水休闲产业。双方相辅相成，共同发展，从而促进游艇小镇健康发展。游艇小镇的功能布局也由单一化游艇产业走向综合化，具有海上观光、滨海度假、海洋文化、水上运动、休闲渔业等多种复合型功能。
二、游艇小镇的基本特征
游艇小镇不同于一般旅游小镇，具有自身的鲜明特征。其一是新兴业态特征；首先表现在游艇产业是我国旅游产业中的新业态，具有产业链长，与海洋旅游、休闲渔业、海上运动、海洋文化等融合力强的特征。另外，由于我国游艇产业规模有限，但发展前景看好，因而游艇小镇具有小而精，特而强的基本特征；规模小可以做精，特色突出可以做强。
其二是滨水文化特征。游艇小镇主要体现的是滨水文化，海洋文化。而滨水文化主要包括航海文化、渔港文化、江河文化、名湖文化等，抓住滨水文化要素，打造滨水文化亮点是游艇小镇的特征之一。
第三是环境生态优化特征。游艇小镇对环境生态的依赖度很高，对水体质量的要求也很高。没有良好的水资源就不可能发展游艇产业和滨水休闲产业。山清水秀、碧海蓝天是游艇小镇赖以生存的基础。
第四是复合型功能特征。游艇小镇除了是游艇全产业链发展平台以外，也是名副其实的滨水旅游休闲度假目的地。对于游艇小镇来说，游艇旅游、休闲渔业、水上运动、水上飞机、滨海度假酒店、滨海商业等都是小镇吸引核，可以形成滨水休闲度假聚集中心，进而带动城镇化。随着滨水休闲度假需求的不断增多，游艇小镇的功能布局也由单一化走向综合化，具有海上观光、滨海度假、海洋文化、水上运动、休闲渔业等多种复合型功能。
第五是人口与人才聚集特征。游艇产业和滨水休闲产业是新兴产业，也是游艇小镇的产业基础，是集聚产业人才、留住特定度假人群、扩大常驻人口的基础，也是形成就业的关键。在城镇化体系架构下，以游艇产业和滨水休闲产业体系为构建重点，发挥传统旅游度假产业的联动作用，形成游艇产业集群和滨水休闲产业集群，并在此基础上，逐步形成小镇的产业规模和人口规模。
三、创建游艇小镇的基本条件
不是有水资源就可以创建游艇小镇，游艇小镇与其他类型的特色小镇相比有其自身的特殊性，必须满足以下几个基本条件：
1、首先要有非常优越的水资源，其中包括海洋资源和湖泊资源。游艇小镇以公共游艇港为核心，无论是滨海还是滨湖，水域自然条件是否满足建设公共游艇港的要求是关键。公共游艇港大多要求水域面积较大，水体质量优良，可以停泊更多的船舶，这是公共游艇港的基本属性所决定的，也是对经营收益的基本要求。国外游艇产业发达，公共游艇港一般停泊500—1000艘游艇，规模宏大。而按照中国目前游艇产业发展现状来说，公共游艇港要实现盈利，游艇泊位也应该在200个以上，这就对水域面积有一定的要求。水域面积过小，会影响游艇港今后的经营和发展。
2、要有一定的游艇产业基础。游艇产业是游艇小镇的产业特色，游艇小镇是游艇产业链的聚集平台。如果没有游艇产业基础，很难形成产业链，也就失去了小镇最核心的产业基础，游艇小镇有可能就沦为房地产项目，成为挂羊头卖狗肉的项目。
3、对区域交通的要求。游艇小镇对所在区域的交通状况要求较高，良好的交通条件是游艇小镇运营的基础。区域交通不仅指陆路交通，还有水域交通。陆路交通要求游艇小镇与中心城市一小时左右的车程为宜，便于业主度假居住，也便于游客前往消费；而水域交通也很重要，因为游艇小镇的公共游艇港是各类休闲船舶进出、中转、停靠的港口，不仅要求有游艇通航便利，还能够吸引其他区域的游艇停泊，航道四通八达，对周边地区有辐射能力，形成游艇母港。
另外，游艇小镇和城市群、都市圈等大区域要有便捷的对外高速路网，靠近机场或高铁城际站点等大型交通设施附近;和核心大城市除高速外要有免费的快速通道，根据大城市的等级规模确定合理的车程时间范围内;区域规划或现状有与核心大城市的公共交通联系，比如地铁、轻轨、快速公交等。
4、对客源市场的要求。游艇消费属于高端消费，因此游艇小镇对客源市场的要求比较高。要考虑项目所在区域的经济发展潜力、居民消费水平及购买力指数。游艇小镇要位于核心都市圈内，靠近大城市，有一定消费能力的区域。
5、对人才市场的要求。游艇产业是新兴产业，是旅游产业中的新业态。游艇产业人才是决定游艇小镇今后可持续发展的关键要素。游艇小镇应该设立在人才聚集的大城市周边，同时在创建游艇小镇之初，一定要提前制定吸引专业人才的各项政策，使专业人才能够在小镇安居乐业。
四、开发创建游艇小镇的六大误区
误区一：游艇小镇是游艇码头＋房地产项目
目前，国内滨海地区出现了一些打着游艇小镇的名义搞房地产开发的项目。明明是住宅项目，在建设一个游艇码头后，就称之为某某游艇小镇。笔者认为游艇小镇是游艇产业促进、旅游产业升级、滨水生活社区融为一体的度假小镇，而不是简单的游艇码头＋房地产项目。游艇小镇与滨水房地产项目的区别在于其盈利模式的不同。游艇小镇的主要盈利模式包括以下几个方面：⑴、游艇产业综合性收益；⑵、滨水休闲旅游综合性收益；⑶、滨水商业经营收益和租赁收益 ；⑷、少量地产销售收益。而滨水房地产项目的盈利模式主要是地产销售收益，而非旅游综合性收益。盈利模式的不同必然在总体规划、项目定位、运营管理等方面产生巨大的差异。
误区二：游艇小镇是游艇产业园区
目前，在全国以设立的游艇产业园区不超过10个，规模各异，主要分布在海南、广东、福建、上海、浙江、辽宁等沿海省市。游艇产业园区功能单一，主要功能是游艇的制造、设计、维修等。而游艇小镇的功能是游艇产业创新发展平台和滨水休闲度假目的地，其中游艇旅游休闲度假功能更加重要。游艇产业园区周边缺乏旅游度假配套设施，甚至于不是滨水地区，不能承载游艇度假小镇的旅游度假功能，因此游艇产业园区不能够和游艇小镇混为一谈。
误区三：将游艇度假小镇与游艇特色小镇混为一谈
有的地方政府提出要创建游艇特色小镇，这是因为我国关于特色小镇有明确的标准，比如特色小镇对小镇面积、投资规模、人口数量、城镇建制等有具体要求。政府希望将游艇小镇列为特色小镇能够争取到商业土地资源和政绩。本人认为，目前我国还不具备游艇特色小镇的产业基础，今后随着我国经济不断发展，游艇产业规模不断扩大，在不远的将来有可能创建真正的游艇特色小镇。
误区四：游艇度假小镇在中国没有形成市场
本人考察过许多欧美国家的游艇小镇，市场开发非常成熟，有人质疑游艇度假小镇在中国没有市场，需要一个长期的培育过程。而本人认为随着中国经济不断发展，游艇产业也不断进步，产业链不断健全，游艇消费市场不断成熟，游艇度假小镇在中国大有作为。对于游艇度假小镇的可行性分析，笔者在下一篇文章中会专题讨论
误区五：只要有滨水资源就可以开发游艇小镇
只要有滨水资源就可以开发游艇小镇，答案是否定的。游艇小镇的开发需要具备以下几个主要条件：
1、自然资源条件——要有独具特色和一定规模的滨水自然资源，如海港、湖泊、河湾等，为开展各项滨水休闲运动提供保障；
2、消费群体条件——游艇小镇能否成功，关键要看是否能够市场化运作，是否有消费能力。一个城市的综合消费水平是确定游艇小镇能否成功的关键。不发达地区，边远地区都不适合建设游艇小镇；
3、历史人文条件——项目所在地具有可开发的历史和人文资源，有利于提高“游艇小镇”的旅游观光附加价值，并使每个“游艇小镇”独居特色，不可复制；
4、交通条件——距离300万人口的中等城市2小时以内车程，交通便利，有利于滨水休闲度假消费群体聚集。
误区六：游艇小镇规模越大越好
游艇小镇的优势是“小而精”、“特而美”，突出游艇度假特色，突出游艇生活魅力，因此游艇小镇的规模不是越大越好。另外，游艇小镇的消费者，包括游客、业主、度假人群主要是滨水休闲生活方式的爱好者，这部分人群属于中等以上收入的消费人群，人口基数相对较少，对生活品质有更高的要求。因此，游艇小镇不能像特色小镇开发那样，大规模的开发建设，要考虑今后的市场消化能力及目标消费群体定位。
作者简介：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。