未来三五年，房价还有可能降下来吗？

在经历了今年一季度房价回暖反弹之后，从4月份开始，全国各地“因城施策”密集出台房地产调控政策。到了7月底，中央政治局会议再次强调“房子是给人住的，不是给人炒的”，并且承诺不再依靠房地产来拉动经济。同时，决策层还提出要加快建立健全房地产长效机制。目前，国内房价正处于降温状态之中。

现在很多网友询问，房价还能降下来吗？我们认为，一二线城市房价将稳中有降，以后每年会降一点，当地居民收入再涨一点，通过几年的时间，完成房价与当地居民收入挂钩，大城市房价最终实现软着陆。而三四线城市，由于房价在近几年涨上来的，现在很多地方房价已经八九千元了，大涨之后出现大跌也在所难免。

从目前情况看，上至中央政府，下至地方政府都对房地产调控非常重视，“房住不炒”理念各方都已经达成共识，更何况住建部还对今年房价过快上涨城市实行了约谈制度。所以现在房地产调控与过去相比，是动真格的。所以，未来房价下跌是大趋势，只是大城市跌势缓慢，而中小城市可能会有较大的波幅。

那么，中国为什么一定要调控房价，遏制投机性炒房需求呢？首先，防控房地产金融风险。国内房地产泡沫很大。中国房地产总市值450万亿人民币（约合65万亿美元），这相当于美国+欧洲+日本等发达国家房地产的总市值。所以，中国房价泡沫已经不能再涨了，再涨要出问题了，只能通过调控手段把这种房价泡沫挤破，让房价回归居住属性。

更关键的是，居民加杠杆购房能力也差不多用到了极致。资料显示，在中国家庭的总资产有高达77%的是房产，而只有23%的资产才是其他金融资产，而在美国房产只占40%左右，其他金融资产占到60%。所以，这几年中国居民家庭已经将房贷杠杆用到了极致，房价再往上涨已经不可能了。

再者，房价越是上涨，越有赚钱效应，资金都跑到房地产等虚拟经济中去了，实体经济怎么办？产业结构如何升级？民间早有这样的传说，老公在家乡办厂，起早摸黑，辛苦一年，也没赚到几个钱，而老婆跑到大城市炒房却赚了几百万。所以，一定要把房价降下来，让投机炒房无利可图，这样大家才能回归去做实业，而只有做实业才能让中国的经济走强繁荣富强的轨道。

最后，高房价使得贷款购房者每个月要拿出很大部分收入来支付房贷，这使得居民可支配收入减少。央行资料也显示，我国有80%以上城市家庭有房贷，还有5.6亿人在银行没有存款。这主要是房价过高，大量资金都流向开发商和银行，居民可支配收入大幅减少，这对于“扩大内需，启动消费”产生不利影响。如果房价降了，回归居住属性，购房者还贷压力减轻了，就可以把钱更多的用于消费。

房价还能降下来吗？房价不仅能够降下来，逐步与当地居民收入接轨，而且还要把房地产去泡沫造成的冲击降至最低，这样就会有利于促进实体经济发展、居民消费增长。未来并不是要让房地产低迷下去，而是要让房地产在回归居住属性之后，与其他行业一样百花争艳，而不是像现在这样的一枝独秀。相信在若干年后房价跌了，城市每个家庭都可以通过奋斗，买得起属于自己的房子，圆上住房梦。