为什么内行人购房都挑90平米的房子？

最近，房地产市场有传言，凡是内行人在购房时都挑90平的房子？这种说法其实并不准确，大家通常是根据自己的经济实力来决定购买房子大小的。只是说，购买90平房子的性价比、实惠度要比其他大小的房子稍微好一点。

第一，90平米的房子既可以做小三房，是购房者的首选。目前市场上85至90平方的房子基本都会做成小三房，按照公摊20-30%来看，套内面积也会在60-70平左右，这样勉强可以规划小三房。虽然90平米的房子要弄成三室一厅一卫一阳台，从空间上可能会紧凑些，但是麻雀虽小，五脏六肺都有了。

第二，对于刚需购房者来说，60-80平米的房子，实际套内使用面积更小，以后随着经济条件改善，肯定还要进行置换，这实在是太麻烦了。而90平方米却能分割成三室一厅，而且承受房贷的压力又不是太大，这样的房子一步到位，对于个人经济承受能力不强，但又追求一步到位的购房者来说，还是比较合适的。

第三，从税收角度来看，90平米正好是契税的分割点。平时大家购房时都要缴纳各种契税、营业税、个税等等。而其中契税是按照房屋面积进行阶梯性收费的，就是以90平为分界线。首套房90平以上与以下就相隔0.5%的税率。如果是总价200万的房子光契税就要多出1万元。同时，90平米因为面积适中，相比大三房等型户的房子，后期物业费、装修费用上也可以节省不小。

第四，很多炒房客和投资客，也喜欢购买90平米房子。对于炒房客来说，买房不是用来自己居住的，而是用来投机炒作的，他要考虑这套房子要比较容易出手的房型，通常炒房客会选择90平米，因为这样的房子性价比高，容易出手。此外，投资客买了90平米，在租金方面收的要比大三房子要少收很多，租金的性价比优势明显。所以，把房子出租也较为容易。90平米的房子不会因为房子面积过小或过大，而租不出去。

现在很多购房者在买房时，往往喜欢选择90平方米的房型，这既有可以少缴点契税的考虑，又有将90平米分割成小三房，这样居住起来舒适度增加很多，而对于刚性购房者来说90平米房子要比100平米以上又便宜不少，这样以便购房能够一步到位。而对于投机性购房者来说，90平米房产不仅是出售或出租都很方便，确实要比其他面积的房源，更容易成交。