此消息一出！证明银行和地产商的联盟彻底瓦解

此消息一出！证明银行和地产商的联盟彻底瓦解！

作者：知识星球找老齐的读书圈

前几天出了一个重要的事，广发银行宜兴支行，申请冻结某大地产银行存款1.32亿元或查封、扣押其他等值的财产。自打这个事出了之后，某大地产的股价从9块3，一下跌到了7块2，跌幅超过了20%。

其实，某大地产资金困难，这已经是众人皆知的秘密，之前又是造车，又是75折卖房，都是为了尽快回笼资金，今年债务压顶，实在是不好过。但大家以为，他可能会在商业承兑汇票，或者是企业债上出问题，没想到却率先被银行捅了自己一刀。

这次银行主动出招显得有点搞笑，他申请冻结某大财产的原因是，情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。但是某大方面回应，表示自己很委屈，我欠你的钱，是2022年3月27日才到期，现在还有8个月，你凭啥过来冻结我的财产。所以这属于是滥用保全行为。我还要对你进行反诉。毕竟对我的影响太大了。被广发银行这么一搞，某大丢了20%多的市值。也就是说，为了这1.3亿还没到期的贷款，你让我损失了两三百亿的市值。

对此网友评论也不一致，有人说这银行就是背后捅刀子，当时叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人，一看大势已去，比谁跑的都要快。提前8个月，就过来先下手保全了。广发银行未免有点显得太小气了，还有人认为，银行肯定是看到了某大的问题，而且也掌握了比我们更详细的情况，估计十有八九知道他肯定是还不上的，所以才先下手为强。省的被其他债主给分了。

就在前两天，某大还牛气了一把，要进行特别分红，派息总额高达208个亿港元，相当于每股派息1.57港元，那意思就是告诉大家，我有的是钱，咱不差钱，大家要对我有信心，这就更有意思了，人家都说他有钱分红，没钱还债，先把钱给股东分掉了，但是欠银行的钱，欠供应商的钱，就先不还了。听到这找个消息，银行肯定急眼，所以才有了后面的这个事，广发银行提前动手冻结他的财产，让某大这个高分红提振股价信心的计划彻底破产。

之前，在知识星球齐俊杰的粉丝群里老齐一直说，楼市好的时候，地产商和银行是密不可分的利益共同体，甚至狼狈为奸，推升房价。但是一旦遇到危机，这种利益共同体肯定就会散伙，这次事情大家可以细品，广州某大，广发银行，都是一个地方的兄弟，本是同根生相煎何太急，估计没人比广发更了解某大了，现在却率先开枪，第一个跳出来催款，已经非常明确的显示出，现在银行已经准备要独自上岸了，后面很可能就是落井下石。

首先，银行们历来都有这种传统，每到经济下滑的时候，银行都会率先跳出来抽贷，也就是答应贷给你的款，他反悔了，让你必须提前还了。一般企业都拗不过银行，所以被逼着到处拆借，这最后就难免遇上高利贷。甚至掉入资本的陷阱。比如电视剧人民的名义里面，蔡成功之所以出问题，就是银行突然抽贷导致的，他拿大风厂抵押去借了高利贷。

其次，银行一般都要优先，而让民间资金劣后，也就是说，有问题从来都是他们先跑，而其他人善后，地产开发商一旦失去了银行的支持，其他债主都会慌得一比。有可能会形成债务挤兑。

第三，主动刺破房地产泡沫，我们应该还不敢，但是通过银行去挤泡沫，可能已经开始，也就是说，我们已经明确的要求银行减少涉房贷款，包括开发贷和个人住房按揭贷款，那么后面必然引发楼市资金链进账，开发商要想摆脱流动性危机，就必须加速卖房，所以某大光75折可能还是不够的，估计马上能见到6折了，那么他们抢跑，其他的他同样是债务压顶的开发商，最迟明年，也都会纷纷跟进，所以新房价格大战，最早年底就会打响。新房降价，还能贷款，相比于二手房就会更有优势，二手房的流动性将进一步下降。除非你是在特大城市，否则房子很可能只有市值，而无人出价。

总之，银行已经开始拆台，跟地产商的分裂，未来将成为一种常态，这意味着开发商的日子会越来越难过，越来越多的开发商会认清现实，他们已经没有了获取便宜资金的途径，现在从商票价格就能可见一斑，比如某大已经是19-25%，某创14.5-20%，某幸福甚至高达34-36%，这么高的利率，说明他们已经搞钱非常困难了，高利贷利滚利，用不了几年就会万劫不复，以前是觉得挺过了寒冬就是春天，坚决不打折，损失后面都能靠房价上涨补回来，但现在看起来，这个冬天似乎有点挺不过去。就拿某大来说吧，北京有块九几年拿的高端别墅项目，以前根本就不卖，最近也在加紧推盘了。而且折扣还不低。

所以如果您不是刚需，就想改善，不妨在多等等，楼市的基本面，正在发生质的变化。到了明年，估计大家就都扛不住了，开发商的价格战，很可能会铺天盖地。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们一直说，我并不是反对买房，我是反对投资买房，未来楼市投资的空间已经不大了，即便是几个头部城市，房价的上涨幅度也会非常有限，甚至还跑不赢你的资金成本，而且赚钱的方式很多，我们做好资产配置，用股债组合完全可以赚到性价比更高的收益。