有什么事是你买房后才懂得的？
我19年买的期房，20年交房，然后开始装修，去年12月入住，到现在半年多，我来说一下第一次买房后，才明白的一些事情吧，让更多想要买房的人避一避坑。
第一次买房，很多地方不懂，看了几天后就交钱了。
因为结婚需要，在大城市又买不起房子，于是我只能选择回老家的县城买房子。我们老家的县城在沿海地区，房价也不便宜，我是19年3月份买的，当时买的时候一平方米是7400多元。
因为我爸是做装修的，他比较懂房子，所以买房子的事情主要还是我爸在做决定。我工作在外地很忙，那一段时间回家了几天，我爸带着我看了县城的几个楼盘。
当时主要看了两个楼盘，一个单价在7400多元，一个单价在8400多元。前者单价低，小区很小，只有三栋楼，但是房子只剩下4楼跟23楼两间了，并且23楼要买的话，还必须顺便买车位，一个车位售价是125000元；后者小区非常大，总共有12栋楼，物业绿化都规划得非常好，但就是单价高。两个小区旁边都有一个商业广场，说我们县城最大的广场了。
最后经过考虑，我决定买单价7400元的那个楼盘，并且买的是104平方米的，虽然必须买车位，但是想一想以后有车了也肯定要买车位，租车位也是得花钱，还不如直接买了划算。当时还有另外一个户型让我选择，是118平方米的，但是因为那个户型的入户门正对着主卧的厕所门，很多人都说不吉利，于是我就没买118户型的了。
就这样，请假回家大约一星期的时间，我就把房子定了下来。因为是首套房，所以首付只要付20%就足够了，付了有15万多，车位我是全款付的，家里人支持一点。然后剩下的找银行贷款60多万，每个月目前要还4321元，因为没有公积金，所以选择的是商业贷款。
就这样，我稀里糊涂地把房子买了。然后，20年底交房，交房完以后，我又把身上的积蓄都拿出来装修，前前后后花了半年的时间，装修总共花了有15万，去年12月份入住房子到现在。
可以说，我整个买房子的过程还是非常顺利的，没遇到什么大的问题。只是唯一可惜的事，因为目前工作在市区，县城的房子回去住得比较少，就让我爸妈进去住了。
二、从买房子到交房以后，我知道的一些小事情。
说完我买房的大概过程以后，我再来说一下我整个买房子到交房过程中，我遇到的一些小问题，希望接下来打算买房的你，也能早点清楚这些点，做好准备。
① 均价跟你买的单价是不一样的，楼层不一样单价也有所不同。
很多楼盘给的价格，都是平均价格，一般情况下10楼以上的话，每一楼层的价格都要在均价的基础上加50—100元不等，也就是说楼层越高，单价就越高。所以，不要被宣传单页上的均价，所迷惑了。
② 在很多地方，一般情况下首套房的首付比例都是20%，并不是30%。
买房的时候要去做一个名下房产证明，证明你明显没有房产，这样找银行贷款的时候就能够贷出剩余的80%了。当然，首付你付得越少，后面每个月还贷的压力就会越大。
③ 贷款方式有两种，一种叫做等额本息，一种叫做等额本金。
等额本息贷款的意思，就是每个月要还的数额是固定的；而等额本金的话，第一个月还得最多，以后每个月逐渐减少。两种方式一般人都选择前者，因为压力会比较小。然后在时间上，有10年，20年，30年三种选择，大部分人也都是选择将时间拖到最长的30年。
如果你选择了30年等额本息贷款方式，假设你找银行贷款60万元，那么最后你大约要还120万元，其中利息占了一半。没买房的人可能不知道，原来要还那么多钱。我一开始也不知道，后来详细一算还是被吓到了，但是想一想如果不贷款的话，自己或许要到50几岁才能够买到第一套房子了。
④ 单页上的建筑面积，并不是你实际得到的面积。
以我个人买的房子作为例子，104平方米，我当时看宣传单页上写的，觉得已经很大了。但其实真正交房的时候才知道，原来只剩下84平方米了，公摊面积达到了20%，非常恐怖。很多高楼层的小区，公摊面积都非常多。对于公摊面积，我们也没办法，只能选择接受。
所以，买房之前一定要算一算公摊面积，不要觉得你买了130平的房子，最后实际得到手的就是130平，不然的话，你的心理落差会很大。
⑤ 一梯两户跟一梯四户，你选什么？
我买的房子是一梯四户，买房子的时候中介跟我说，一梯四户有两个电梯，比较方便。但其实入住后才知道，一个楼层四户，一户一般都有3个人，一个楼层有12个人，其实是非常拥挤的。而我朋友买的一梯两户的，虽然电梯就一个，但是因为人少，早上晚上反而不用等电梯。
所以说，如果你不喜欢人多的话，还是尽量选择一梯两户，这样住得也比较清静。
⑥ 如果你买的是期房，一定要去样板房看一看。
我买的是期房，但是当时却没有去样板房看一看，这是我最大的后悔。实际房间的大小跟我想象中的有所差距，虽然还能够接受，但也觉得心里很别扭。所以大家买房的时候，绝对不要只看图纸，而是要真正去样板房看一看，一般售楼处都会有样板房，一定要去看一看，不要看他的装修，样板房装修都非常豪华，主要看空间的大小是否合适。
⑦ 交房以后，还有一些要交钱的地方。
交房以后，很多人以为就可以直接进入房间了，这是错误的。拿到钥匙钱，还得交一笔钱给开发商，这笔钱包括：公共维修基金，水电费以及物业费。
首先说一下公共维修基金，这笔钱数额比较巨大，一般情况是占房款总额的2%，比如我房子总价是80万，公共维修基金要交16000元，这笔钱是算住户共有的，也就是房子哪里出问题了，修修补补的话，都要这笔钱。
接着说一说电费、水费、物业费。一般情况下，开发商都会事先帮我们交一点电费跟水费，交多少不同开发商不一样。还有就是物业费，物业费有高有低，我买的小区一平方米是1.2元，有贵的小区价格到2块钱一平方米以上。面积越大的房子，物业费交得越多。交房后，一般是提前先交一年的物业费。
⑧ 关于物业费，你必须知道这个点。
物业费是按你买的面积来算的，所以不是每一户都一样的。比如我买的104平，物业费一平方米是1.2元，一年要交物业费是104*1.2*12=1497.6元。
还有，物业费不是你不入住就不用交，从你拿到房子以后，就算你没有去装修没有去住，也是要老老实实交物业费的。我一开始以为，只要我没进去住，就不用交物业费，这是完全错误的。交了房子以后，就开始交物业费了。一般小区都是一季度交一次。
三、从装修到入住半年，我想告诉你的一些小秘密。
① 装修，是一件非常累人的事情。
装修是一项非常艰难的工作，很累人，里面也有很多坑。所以，如果家里有亲戚是做装修的，我建议让亲戚来参与帮忙，这样的话也能够省好多功夫。
整个装修的过程分为：水泥—水管—铺砖—木工—油漆—买家具。
前前后后总共要花将近三四个月的时间，铺设水管的时候尽量多留一些插座，不然的话入住后会发现，插座总是不够用。
南方有回南天，墙壁最好不要用墙纸，没几年就会发霉，预算如果够的话，建议墙面贴瓷砖，这样能防潮，虽然冬天看起来会很“冷”。
衣柜跟床的话，有两种选择，可以买现场的，也可以叫木工做。木工做的话，手艺层次不齐，但是价格会比现场的低。
在装修过程中，难免会跟装修师傅发生矛盾，我建议还是尽量避免矛盾，毕竟我们不是专业的，多听专业人的话，保持谦卑的态度，时不时给师傅买点下午茶之类的，他们开心了，也会帮你把活做得更漂亮。装修，其实还考虑户主的人情世故。
② 家具选择上的一些建议。
洗脸盆的话，尽量选择台下盆，虽然台上盆很好看，但是清理起来实在是太麻烦了，好看跟方便之间，还是方便比较实际。
电视的话，其实现在人已经很少看电视了，除非家里来客人，所以电视其实没必要买都太贵，我当时买的电视价格太高了，现在都有点后悔。
房子如果楼层高，通风好的话，没必要弄中央空调。想装中央空调的话，在铺设水管的时候就要提前预设好位置了，后期没办法更改。所以，还是买立式空调就行了，房间方便，唯一的缺点就是占了点位置。
还有一点，多做柜子，把空间都利用起来，不然的话以后家里会显得乱七八糟。
③ 后面还要交一个契税。
当你交房以后，后面还有一笔钱要交，就是你要去拿房产证，然后要顺便交一下契税。
首套房的话，面积小于90平，按照房屋总价的1%交，如果超过90平，那就交1.5%。契税也是一笔不小的费用，比如我的总价是80万，契税就要交12000元。
④ 贷款买房，房产证不是在你手上。
一般情况下，你如果是贷款买房，房产证不是在你手上，而是抵押在银行那里，等你把贷款全部还完以后，银行才会还给你。不过，也有银行会做一个证明，然后把房产证让你带回家，毕竟有一本红本本在手，大家才有安全感。
⑤ 房子大小不重要，最重要的是要通风还要有阳光。
阳光真的特别重要，很多小区低楼层的房子，其实都是照不到太阳的。很多人买期房的时候，是无法知道自己买的楼层能不能照到太阳的。所以，尽量比买低楼层，照不到太阳的话，晒衣服都干不了，非常难受。
房子小点，可以将就，但是没找到太阳，以及无法通风，那就让人很难受了，生活得都不开心。
⑥ 即使你买了车位，每个月要是交管理费的。
我买了车位，总价125000元。当初我以为买了以后，就不用再交钱了，但其实并不是，即使你买了车位，以后每个月还是要交一份管理费，我住的小区是70块钱每个月，不同小区不一样，这笔钱就是帮你清理车位的钱。
如果没买车位的话，你可以找物业租车位，大部分车位价格在300——500之间，这是二三线城市的价格，大城市租车位的价格会更高。买车位跟租车位到底哪个划算，每个人的说法都不一样。买的话，心里会比较踏实，租的话，有时候过个几年别人不租了，你还得再找，又或者以后租车位的价格可能不断上涨。我个人是建议，有实力的话，直接买，买来的才比较安心。
⑦ 如果你的工作不在那里，最好别在那里买房。
我就是一个典型的例子，城市买不起，去县城买，但是县城没工作，一年到头回不去几次，房子就只能让爸妈住。所以说，尽量在能够给你提供就业机会的城市买房子，工作在哪里买在哪里，最好别去没工作机会的地方买，不然的话，你以后的房子可能会长期空置。
⑧ 房贷可以提前还，但要交违约金。
如果后期你有钱了，房贷其实是可以提前还的，但是部分银行是要交违约金的，这部分费用不同银行规定不同。不过，大部分人是不会提前还的，30年慢慢还是大多数人的选择。
⑨ 如果断供了，怎么办？
如果断供了，那么银行可能会把你的房子收走，甚至拍卖。所以，尽量别断供，卡里提前存半年以上的房贷钱，这样的话，防止自己哪一天没收入了，也不会太焦虑。
最后：
买房是一件人生大事，买完房子以后就意味着你要面临非常大的压力，就要从此努力奋斗了，不能再浑浑噩噩过日子了。
祝福大家，都能够顺利买房，住上自己理想的房子，好好生活。