违约！耍无赖！“小产权房”伤不起！

这里说的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的房屋，因为其低廉的价格，虽然没有任何手续，但仍然不能阻止它们遍地开花。

如运城市区的东留、西留、岳坛等各处都有大量这样的小产权房。

如果只是单纯的价格低廉的小产权房，经济条件有限的购房者图便宜买了也罢。在法不责众的国情之下，如果是已经入住的小区，推倒强拆的可能性太小。所以很多购房者在从众心理的作用下，花上十几万，甚至几万元就能在城里买套房，确实无可厚非。

但是，如果开发商假借“小产权房”，来当成大产权来卖的话，那就另说了。

有的开发商在起初建房售房时承诺购房者，项目是大产权，可以办理银行按揭，只用交部分首付即可购房。当然房价绝不会像小产权房那么低廉，与周边大产权楼盘价格相差无几。

然而随着楼盘手续迟迟办理不下来，由于没有五证，办不了银行按揭，开发商的资金回款受到很大影响，资金链一旦出现问题，便有可能造成停工，甚至烂尾。

于是就会出现，开发商单方面撕毁合约，要求购房者提前交纳剩余房款，按揭改分期，甚至要求一次性付款的情况。不然工期就会无期限拖延……

很多购房者虽然资金紧张，但迫于不交钱就无房住的现实压力，通常会选择妥协，不管是借还是凑，想办法把钱交上。

接下来，就要看开发商的良心了……

截图来自与某购房者的对话

观察哥提醒广大购房者：购房就选大产权，五证齐全的楼盘。如果资金有限，可先选择中小户型。还是那句话：购房需谨慎，便宜莫贪图！