建筑工程【材料含量】及【单方造价】经验指标

       一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

 1、多层砌体住宅：钢筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；

 2、多层框架钢筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；

3、小高层11-12层：钢筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；

4、高层17-18层：钢筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；

 5、高层30层H=94m：钢筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；

6、酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；

7、别墅混凝土用量和用钢量：

介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。

以上数据按抗震7度区规则结构设计。

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       二、普通多层住宅楼施工预算经验指标：
       1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积：占建筑面积0.20-0.24；
       2、模板面积：占建筑面积2.2左右；
       3、室外抹灰面积：占建筑面积0.4左右；
       4、室内抹灰面积：占建筑面积3.8。

三、施工工效：
        1.一个抹灰工一天抹灰约35㎡；
        2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；
        3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；
        4、瓷砖15㎡；
        5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍压光90㎡/天.

四、基础数据
       1、混凝土重量2500kg/m³；
       2、钢筋每延米重量：
             0.00617*d*d；
       3、干砂子重量1500kg/m³，湿砂重量1700kg/m³；
       4、石子重量2200kg/m³；
       5、1m³红砖525块左右(分墙厚)；
       6、1m³空心砖175块左右；
       7、筛1m³干净砂需1.3m³普通砂。

五、建筑工程清包工价格

1、模板:19-23元/㎡(粘灰面)；
       2、混凝土：38-41元/m³；
       3、钢筋：310-420元/t，或10-13元/㎡；
       4、砌筑：55-70元/m³；
       5、抹灰：7-15元/㎡(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
       6、面砖粘贴：18元/㎡；
       7、室内陆面砖：(600*600)15元/㎡；
       8、踢脚线：3元/m；
       9、室内墙砖:25元/㎡(包括倒角)
      10、楼梯间石材：28元/㎡；
      11、踏步板磨边：10元/m；
      12、石膏板吊顶：20元(平棚)
      13、铝扣板吊项：25元/㎡；
      14、大白乳胶漆：6元/㎡；
      15、外墙砖：43元/㎡；
      16、外墙干挂蘑菇石:50元/㎡；
      17、屋面挂瓦：13元/㎡；
      18、水暖:9元/㎡(建筑面积)
      19、电气照明部分:6元/㎡；
      20、木工：35-50元/㎡；
      21、架子工：5.5元/㎡。

六、房地产建筑成本：

         (按建筑平方米算)
       1.桩基工程(如有):70~100元/㎡；
       2.钢筋:40~75kg/㎡(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/㎡；
        3.混凝土:0.3~0.5m3/㎡(多层含量较低,高层含量较高),合100~165元/㎡；
        4.砌体工程：60~120元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)；
        5.抹灰工程:25~40元/㎡；
        6.外墙工程(包括保温)50~100元/㎡(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡);
        7.室内水电安装工程(含消防)：60~120元/㎡(按小区档次,多层略低一些)；

8、屋面工程:15~30元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)；
        9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/㎡，一般为90~150元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/㎡；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；
       11.地下室(如有)：增加造价40~100元/㎡(多层含量较高、高层含量较低)；
       12、电梯工程(如有):40~200元/㎡,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/㎡；
       13、人工费:130~200元/㎡；
       14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般约70~100元/㎡；
       15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/㎡；
       16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%~8%)：约60~90元/㎡；
       17、临时设施(生活区.办公区.仓库.道路.现场其他临时设施，如水.电.排污.形象.生产厂棚与其他生产用房):30~50元/㎡；
       18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/㎡；
       19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/㎡；

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡；
       以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低,也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修(拎包入住)。
       21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/㎡；
       22、监理费:3~30元/㎡；
       23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/㎡,高者可达500元/㎡以上；
       24、土地费:

一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为:525~1500元/㎡；

市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为:1500~3000元/㎡；核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;

一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/㎡,也有高达2000元/平方米以上的情况。
       25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。
       结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上,多层普通商品房，建安成本大约在1200元/㎡左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高,造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
        另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。