南京九大新城之最白！还能白里透红吗？ / 开普饭

这里是都市圈大风未曾吹到的区域，可疑。

NO.1 | 壹

▲南京市城市总体规划（2018—2035）中提到的南京双主城+三副城+九新城。

今天我们要聊的就是这张图里有些变形的新城——淳化新城。无奈，只能打开地图：

▲地图中淳化街道所在位置。

为了表现出淳化街道离句容有多近，小编把句容的市界标了出来，红色椭圆便是淳化街道所在地。

▲淳化新城的概念并不成熟。

当小编想找一下淳化新城具体位置的时候，所显示的信息要不是陕西淳化县，要不就是各种营销号的变形图，最后无奈只能用“纯白”的地图标注一下。图中标注梅龙湖的位置就是淳化新市镇，应该就是目前规划的淳化新城大致位置。当然，淳化新城选址这里也是有理由的，单说梅龙湖这一条就足够了，有湖的新城才显得灵气。

▲南京+句容土地规划简图。

在国土部门的规划图中，湖熟——淳化以东一带主要是农村建设用地（当然会有基本农田，而且不会少）。但是，这并不是难点。

▲土桥新市镇规划简图。

土桥新市镇的规划正好把淳化新市镇、淳化街道办和小编认为淳化新城最佳位置连了起来，形状奇怪？在南京应该见怪不怪其怪自败了吧。

所以，上图就是我们南京都市观察认为的淳化新城最佳选址。

NO.2 | 贰

各处可见网友对淳化一带发展现状的不满，作为都市圈发展的潜在桥头堡，为什么这个位置会发展不起来呢？简单分析一下：

1，最主要的客观因素就是限制开发土地。淳化地区的限制开发土地占比应该很高，即使这个数据目前我们拿不到。

2，主观因素就是跨市发展难度大，一来因为“靳东”，二来因为江宁过大无法集中注意力，淳化不在主攻方向上。

▲江宁土桥与句容交界处。

3，句容过于弱小，无力向西发展，更不可能去带动土桥一带。

但是，办法总比困难多。

NO.3 | 叁

只提出问题不给出解决方案那是黑，提出合理化建议才是合理化建议。未来的淳化应该如何发展呢？

1，这里将是宁句一体化最大的潜力股。直插句容人口腹地——土城区，且一旦解绑这一片的土地，与句容主城连在一起，那么整个“句容平原”都是南京的囊中之物。

2，既然没有精力顾及此处，那么今后所有动作都要眼光长远，战略和战术上都要留白，为后期的大开发奠定基础。

3，宁和城际已确定北延至紫东核心区，那么可否预留一支经过淳化延伸到句容直到句容综合换乘中心（含地铁、高铁和汽车客运的句容站）。之前我们南京都市观察曾经脑洞过：南京地铁S3（宁和城际）东延到哪？会是嗷嗷待哺的东山和淳化吗？

这么大的都市圈之风都吹不到的地方，未来大有可为？现在白，未来红？能否白里透红呢？我们很期待！

NO.4 | 肆

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