触底反弹!数据明显抬头!苏州六区全部正增长!购房最佳机会已来!

01

南京突发落户新政
抢人更是抢钱包

开工第一天,南京就发了一张王炸牌!全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制,没有学历、年龄要求!

只要在四区拥有居住证,且社保满6个月就能拥有南京户口!

可见南京落户条件再放宽宽宽……宽到只要你敢来,南京就要你。

南京的政策对于存在限购问题的购房者而言,确实是多多利好,但是对于一部分上车有难度的购房者而言就不一样了!确实如此,随着买房门槛越来越高,不是落户就能买得起房子了!

我们来看看最新的冰山指数南京平均价格在28567元/㎡,从图中也能明显看出,目前房价处于历史高位,并且一直呈现上升趋势,搞不好就会站在山顶上。

开年南京的王炸利好,是不是会刺激到苏州呢?一姐觉得,一定程度上会,受大环境影响,苏州或会动摇。

02

苏州目前房价已达近1年最低值
新房、二手房回暖信号强烈

南京和苏州,对于江苏省内第一第二之争,时日已久,谁也不服谁。可以说,大部分选择来江苏发展的年轻人,都曾纠结过到底选苏州还是南京。

我们再来看看最近苏州的表现。

从最新的冰山指数来看,平均价格在26899元/㎡,和南京不同的是,苏州目前房价已经达到近1年最低值!

更劲爆的是,从最新的数据来看,数据曲线明显在抬头了!这说明苏州二手房市场确实比去年下半年好很多,尤其是最近市场很是疯狂,回暖信号强烈。

再看苏州六大区,还有昆山,月环比全部为正增长!

  • 高新区,月环比增长1.6%;

  • 工业园区,月环比增长1.3%;

  • 昆山,月环比增长0.7%;

  • 吴中,月环比增长0.6%;

  • 相城,月环比增长0.5%;

  • 吴江,月环比增长0.3%;

  • 姑苏,月环比增长0.1%。

值得注意的是,不同于之前园区、新区等核心区域的房价表现为正增长!从最新的数据来看,苏州六大区,还有昆山,全部表现为正增长!其中新区和园区表现的最为出色,月环比增长分别为1.6%、1.3%!

这也意味着,苏州的这波回暖已经从园区、新区的核心区域,波及到整个苏州大市范围!

我们先来看看苏州的新房市场。

在刚刚过去的春节黄金周,因为疫情的影响,不少人响应国家号召就地过年,据不完全统计,今年留苏过年的就超60万人次!
留在苏州的人多了,直接反映到苏州楼市上,很多售楼处也同样是春节不打烊,各大售楼处都热闹起来了,从现场的图片来看,排队看房的人全部都是人人人人人....非常火爆!

/图片来源于朋友圈

朋友圈更是被各大热盘的喜报刷屏了!成交不断!

再来看看二手房市场。

苏州二手房库存爆降。众所周知,去年9月,二手房挂牌量曾一度冲破十万套,市场供大于求。

令人震惊的是,自1月18日的9.7W套,到今天的8.7W套,苏州二手房的挂牌量正在极速下滑。

短短一个月,二手房干掉1万套,市场流动加快显著。当然,市场流动加快也就意味着成交量火爆。

2021年1月苏州二手房住宅网签总套数6228套,卖得实在太火了,远超2020年第四季度中任何一个月成交量。

除了成交有所回温之外,二手房房源成交周期也是大大的缩短,朗诗未来街区、中海星湖国际都是以个位的天数成交!

还有像师惠花苑、唐宁府、仁恒海和院这些二手房,不仅成交周期短,成交单价也是刷新了小区的成交单价记录!

写在最后

说了这么多,明显可以感受到的是,苏州楼市的回暖,比你我的想象中要快。原本三四月到来的小阳春,在春节期间就已经提前到来了!

最后,强调一下。

无论是投资还是自住,从目前的情况来看,正是抄底苏州的好时机。

1、从城市基本面来看,苏大强还是苏大强。

经济方面,2020年,苏州大市生产总值(GDP),突破2万亿元!连续多年保持全江苏第一!苏州工业产值以一市之力超过很多省份。
人口方面,苏州晋级为特大城市。人口总量始终排名省内第一,人口增量排名全省第二。

加上宽松的落户政策,在选择城市里,越来越多的年轻人选择苏州,这点毫无疑问。
2、从市场行情来看,目前南京已经到了上涨的高峰期,过度追高很明显不理智,苏州回暖趋势明显,符合抄底原则。

一方面,现在南京已经到了上涨的高峰期,过度追高很明显不理智,因此会劝退一部分买房人,继而选择周边更具性价比的城市,比如苏州;

另一方面,很多苏州的买房人看到周边城市大涨之后,担心苏州也会大幅跟着上涨,越贵越买不起,于是就趁早下手了。

3、苏州房价已达近一年最低值,再降价空间有限。

二手房虽然供应量大,但是经过一年半的消化,再降价的空间已经不多了。如今市场回暖正全面铺开,冷静的横盘期马上结束,春节后,学区房和自住需求必将迎来释放,成交量自然会攀升,从而楼市迎来新一波大行情。
请抓住最后抄底苏州的好机会!
关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。
我们不做指导者,只做买房路上的同行者。

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