苏州！单价10万+！原来这就是有钱人的快乐
视觉&撰稿//横塘的青蛙
这周一，房观去实探了太湖度假区的湖光山色别墅，还记得吗？那栋有山有水有树林，380w就能买到的快乐别墅。
如果说它是别墅里的低价神盘，那么今天咱们来看的，就是二手房里的高价牛盘了，有意思的是，这个牛盘的周边风景，也是有水有树林。
它就是湖滨四季别墅。
一个均价10.5w/㎡的别墅。
湖滨四季别墅是七年前开盘，并由新鸿基环贸广场房地产（苏州）有限公司开发，项目的规划面积为296000㎡，总建筑面积88800㎡，容积率0.3，绿化率60%。
值得一提的是，湖滨四季别墅是园区内唯一的纯独栋临湖别墅。
湖滨四季别墅总户数为242户，项目施工则分为两期，其中第一期总共建了128栋，第二期正在施工。
湖滨四季在2013年3月开盘，2016年1月底清盘出售，当时仅剩五套新房，综合来看，其总价区间为4200w-11000w。
这不由令人感叹，这样的高价，想都不敢想。
而从售完至今，也差不多四年过去了，湖滨四季的二手房价格也一路飙涨，截止今天，从链家显示的数据来看，均价已高达10.5w/㎡。
令人震惊。
湖滨四季当年主推户型有452㎡、533㎡、662㎡、930㎡、1280㎡，而打开链家，可以发现现在湖滨四季在售的二手房多数为452㎡户型，所以我们主要看一下452㎡的户型。
内部主要分为三层，一层有一个超大客厅，这里做了横厅设计，采光会很不错，但是卫生间和卧室分离，还是有点不太方便的，可以用来当保姆房。
第二层有三个卧室两个卫生间，其中最南边的两个卧室共用一个卫生间，最北侧的卧室正对卫生间，相较第一层便利不少，中间做了挑空设计，可以使整个空间看起来更大。
第三层是主卧，和卫生间做了一个套间设计，但是最亮眼的是两边的阳台，如果临近金鸡湖，站在阳台上就能瞧见大好湖景，还是很惬意的。
再加上当时项目在建的时候，新鸿基在每栋别墅底下还建了面积不小的花园，所以即使不临金鸡湖，花园里来个下午茶，也是很nice的。
今天上午我就去实探了湖滨四季，坐地铁3号线到金厍桥站下，距离南大门大约1.5公里左右，走路大概15分钟左右就到，还是比较近的。而在步行途中，我发现除了金厍桥站，地铁5号线也在修建，且距离湖滨四季很近。
咱们先来瞧瞧这阔气的大门，是不是一点都看不出来这已经是七年前的“旧房”了？
而南大门对面，是一个小型人造水景，旁边竖着指路牌，距离金鸡湖大酒店和高尔夫球场很近，很贴合滨湖四季业主们的需求，从这里也可以看出来，这块项目的主要客源是高端人士。
顺着南大门直走右拐，就进入了金鸡湖步行道，与整个住宅贴的很近，外围满是灌木，而在灌木之间还开辟了小道。再从外向里看，可以发现这里的别墅二楼都很设置了露台，正对金鸡湖。
所以对于这里的住户而言，每晚从小侧门出来散散步，或是站在露台上看看湖景，都是不错的放松方式。
值得一提的是湖滨四季的安保。在金鸡湖步行道上设置了不少安保室，而在小侧门这里则有人专门把守，绿篱上装着高压电网。
看门的大爷告诉我，湖滨四季的每一个侧门都会有专人把守，24小时轮班，而南大门那里看守更严。看房都得提前预约，而且买方进门之后也不能在小区里转悠，会由安保师傅一路“护送”到指定楼，再一路“护送”回去。
听到这里我不由捏了把汗，看来7元/㎡的物业费不是白交的，这是时刻有人保驾护航啊！
告别大爷之后，我沿着金鸡湖步行道下行，不到十分钟，就看到了在建的二期工程，光看外面，已经有模有样了，看来二期售卖也快了。
湖滨四季地处金鸡湖大道888号，隶属于双湖板块，周围交通十便利，车流量很大，非常繁华。
而从东侧的金鸡湖步行道眺望过去，可以直接看到摩天轮主题乐园，而周围3km之内的大型商场也不少，譬如印象城、欧尚、天虹百货，可以解决生活需求。
湖滨四季正对面就是金鸡湖大酒店和高尔夫球场。同时，因为紧邻金鸡湖景区，景区内部也开设了大大小小的餐厅、瑜伽馆等，可以满足一定的娱乐需求，而且其装修风格大多都是欧式，与湖滨四季的整体装修相得益彰。
值得一提的是，新鸿基投资的四季大酒店也正在修建之中，从工地外围看，整个项目已经完成了不少，而且更贴近湖滨四季，以后会为住户提供更多的便利。
从环境和生活方面来说，住在这里的确是一种享受，可如果从学区上来说，湖滨四季可能就稍微差一点了，在这附近的幼儿园很多，但是初中高中却不多，教育的断层还是很难受的。不过相信学区房对于这儿的住户来说也不是大难题，因此影响并不大。
最后我们再来看看周边竞品的问题，湖滨四季的二手房主要竞争对象有中海湖滨一号，不过就独栋纯别墅而言，湖滨四季作为双湖板块内的唯一一家，还是很具吸引力的。但是，10.5w/㎡的均价也是劝退了不少人。
我们可以看一下链家上两家近期的成交量。
可以发现的是，中海的带看更多，成交也更多，湖滨四季这么一看，颇有些曲高和寡的味道。而再看湖滨四季的二手房售卖成交记录，可以发现从13年开盘至今，总共有5套二手房出售，这里成交的两套成交周期极长，两栋的成交周期都是一年半有余。
毕竟价格摆在这里了。
湖滨四季的买房者与卖房者是同一类人，都是身为功成名就的人，很少有人会买二手房，除非是特别喜欢。或许这就是人们常说的缘分？
所以，与其说它的二手房难卖，不如说买房和卖房都在等一个最合适的时机、一个缘分，时间到了，自然水到渠成。