绿城20.9亿摘宁波牛年首宗地，补仓浙江大本营

2021年初，绿城内部便传出消息，今年定下“重回巅峰”的目标，不只要做“杭州一哥”，也要成为全浙江省的“老大”。

2月24日，宁波市区拍出了牛年首宗宅地。经54轮报价，绿城以20.9亿元的总价拿下了鄞州区JD08-D1-2（江南公路地段）地块，楼面价为27288元/平方米，溢价率24%。该地块毛坯新房限价为34400元/平方米。

本场土拍除了绿城以外，竞逐者还有招商、荣安、绿城、保利置业、花样年、万科、德信、荣盛、金地、大家、绿都、美的、世茂、龙光等房企。最终成交价格已十分接近地块的触顶楼板价27366元/平方米，足见绿城对于拿下宁波牛年“开门红”地块的决心。

位于核心地段

从地块位置来看，其确实拥有吸引众多的房企的“魅力”。该地块位于鄞州核心区域，地处波波城南侧，属于高新区和老江东的交界处，北侧便是沿甬江畔所建的公园甬江公园，作为“三江六岸”的重要部分，是市区比较核心的地段。

同时，地块虽然距离地铁3号线中兴大桥站有一定距离，但是周边分布有较多道路，不论是前往鄞州中心，还是前往江北区、高新区或是东部新城都比较便利。建设中的6号线在建成后也会提升地块的出行便利程度。

据出让文件，地块的出让面积为34934平方米，容积率2.19，分为A、B两分地块，总规划建筑面积为7.66万平方米，住宅限高50米，将打造高层为主的产品。这一规划条件也符合区域内的产品需要，目前，该区域的生活配套比较成熟，以高端改善项目为主。

除此之外，该地块亦有吸引人的“学区加成”。其南侧为波波城区块九年一贯制学校，拟建54班，其中小学24班，中学30班，将容纳学生2430人。据了解，该学校已从2020年9月开始动工，预计2022年9月建成后可投入使用。

从位置看，本地块大概率为该学校所对应的学区。地块本身需配建一建筑面积不小于3187平方米的9班幼儿园，由此可见，未来地块教育配套将比较完善。

商业配套方面，地块距离港隆时代广场、在建的宁波首座龙湖天街等大型商业体和超商华润万家均不远，生活比较便利。

距离该地块东南侧1.1公里处，为万科去年所拿下的高新区地块，24458元/平方米的楼板价创下了当时高新区地价的新纪录，溢价率也达到了32.2%。

对比地块周围的次新小区房价，该地块存在一定“倒挂”。据贝壳找房数据，其周边的交通紫园，二手房在售均价为36468元/平方米，万科天一玖著里的价格更高，在售均价为47493元/平方米。

拿地势头不减

2021年以来，绿城便频频在杭州强势拿地，现在看来，在去年重仓的宁波市场，绿地的野心依然不小。

据浙江省土地库，2020年绿城在宁波（含余姚市）拿下10宗涉宅地块，4宗商业地块。其中鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块更是以32520元/平方米创下了全市的最高楼面价。绿城所拿下的宅地多为热门地块，其中两宗商住地的溢价率均超过了50%，而其所拿纯宅地一般溢价率都超过30%。

在中指研究院发布的2020年企业拿地排行榜上，绿城中国以178亿元的拿地金额位列宁波市第一，将荣安地产（157亿元）和滨江集团（71亿元）甩在了身后。

宁波拿地只是绿城近年来冲刺规模的一个缩影。

据克而瑞发布的2020年房企销售排行榜，绿城中国以2146亿元的全口径金额位列全国第19位。而在2020上半年房企销售排行榜，绿城中国排在20名。半年过去，绿城超过了中梁控股，位次再上一位。

据绿城中国2020年半年报，截至2020年6月30日，绿城土地储备总建筑面积4801万平方米，总可售货值约7427亿元，其中浙江（除杭州外）占比25.6%。据绿城中国内部人士透露，绿城拿地之势变猛早有预兆，2021年很可能会延续这一势头。