每日昱言 | 厦门、广州等多城“限售令”到期，长沙停止二套房契税优惠
厦门、广州等多城“限售令”到期，“解冻”房源将陆续入市
作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等多个城市的限售令也已到期，“解冻”房源将陆续入市。
2017年3月25日，厦门成为全国首个出台“限售令”的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后，多个城市纷纷跟进，短短20天内，就有11座城市在各自的楼市调控中加入“限售”内容。其中，“新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让”成为不少城市“限售令”的核心内容。进入2019年4月，上述出台限售令的城市，被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。
克而瑞新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。
点评：短期市场供应增加，中期整体影响趋缓。
长沙停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取
4月15日，网上多位房产大V在朋友圈晒出一份文件显示，4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。经求证，这一文件确已印发。
据记者了解，2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房）90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%征收契税。过去三年多时间，长沙对二套房的政策一直按照上述文件执行。
点评：虽然只加了2%，但对市场是“限制”的一个重要信号！
【房地产格局分化：一二线城市成交回暖，三四线城市库存增加】数据显示，2019年一季度，40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米，环比锐减32%，同比下降14%。其中，约有半数城市成交好于去年同期，且主要集中在核心一二线城市。具体来看，一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌，但跌幅最小。再从同比上看，成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%；而二线、三四线城市则环比、同比齐跌，市场回调较为显著。
【全国首套房贷款利率连降4个月】证券日报消息，机构数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多；在监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率最低，与基准利率持平。全国二套房贷款平均利率为5.89%，这已经是连续第5个月回落，与2月份的5.99%相比下降了10BP。
【国管公积金实行二套房认房又认贷，首付比例为最低六成】北京日报客户端4月12日报道，国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
【招商蛇口拟发行2019年第二期超短期融资券 金额35亿元】4月15日，上清所债券信息披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司将发行2019年度第二期超短期融资券，注册金额为100亿元，本期发行金额为35亿元，期限为90天。据悉，此次超短期融资券的面值为100元，采用实名制记账式，统一在上海清算所登记托管。采用固定利率方式，一次性还本付息，发行日为2019年4月16日，起息日为2019年4月17日。
【阳光城完成8亿元公司债发行 票面利率7.5%】4月14日，阳光城集团股份有限公司发布公告披露，2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）的发行期为2019年4月12日，实际发行规模为8亿元人民币，最终票面利率为7.50%。阳光城此前公告披露，该债券期限为3年，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，起息日为2019年4月12日，利率询价区间为6.00%-7.50%。
【中国恒大拟增发三笔总计10亿美元优先票据】4月15日中午，中国恒大集团公告宣布，于当日，该公司及附属公司担保人与瑞信就增发票据发行订立购买协议。据购买协议，中国恒大将发行增发票据，而牵头经办人瑞信将会作为增发票据的初始买方。据悉，中国恒大共拟增发三笔、总计10亿美元优先票据，最高利率10.5%，最低利率9.5%。
【广州3地连拍收金25.5亿 北辰实业9.78亿元首入羊城】4月15日，广州黄埔、增城共有3宗地成交，总成交价达25.48亿元。其中，北辰实业以9.78亿元首入广州。据了解，此次出让的3宗地块分别为黄埔区LG-YZ-05商业地块、增城区荔城街廖村村A18114号和A18116号宅地。最终，黄埔区LG-YZ-05商业地块由广州日报联手广州开发区金融控股以6.26亿元竞得；增城区荔城街廖村村A18114号和A18116号宅地分别被广电和北辰实业以9.44亿、9.78亿拿下，折合楼面价分别约12558元/平方米和12570元/平方米。
【浙江台州3.15亿元挂牌一宗商住地 需回购所有商业建筑】4月13日，浙江台州温岭市挂牌1宗商住地，地块编号为温岭市XQ80505地块，出让面积1.05万平米，起价3.15亿元，预计5月22日出让。据了解，上述地块位于渭川村曙光西路北侧，出让面积1.05万平米，容积率1.0-3.1，建筑面积3.25万平米，起价3.15亿元，起始楼面价9693元/平米。出让文件要求，地块商业建筑面积为4000平米到5000平米之间，以5500元/平米（含商业配建停车位）的价格回购所有商业建筑（不包括物业用房等其他附属用房）。
【东莞6.67亿元再挂牌一宗商住地 需用自有资金竞买】4月12日，广东东莞公共资源交易网挂牌出让1宗商住地，地块编号为网挂2019WG014号，面积为2.25万平米，起价4.58亿元，挂牌截止时间为5月17日。据了解，挂牌地块位于中堂镇豆豉洲，规划用途为城镇住宅用地、商服用地，面积为3.81万平米，容积率1.0-2.5，建筑面积为9.52万平米，起价6.67亿元，楼面起价7000元/平米，限价10.37亿元，上限楼面价10890元/平米。达上限价转竞商品住房面积比例+商品住房自持年限。出让文件要求，竞买申请人的竞买资金（即地价款，含保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。
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