在英国出租房子前，身为英国房东的你须具备的文件有哪些?
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英国房东真的能坐等收租吗? 在英国当房东其实要做的事前作业挺多的，并不是交出钥匙这么简单，今天就要来介绍英国房东出租房子前，须具备的9份文件有哪些?
英国房东出租房子前，须具备的9大文件
在英国当房东是怎样的流程呢? 你以为只是交出钥匙这么简单吗? 不，在英国当房东不是那么简单的，现在就来介绍在英国当房东在出租房子前要先准备好的重要文件有哪些?
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政府How to rent 清单(How to rent checklist)
这是一份英国政府提供的清单，其内容包含有关所有租赁过程中的详细信息，这份文件会由房东或中介提供给租客，此份文件会提供租客一切关于租赁的相关信息，确保租客了解英国租赁的各类法规，同时保护租客的权益。
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燃气安全证书 (Gas safety certificate)
根据英格兰消防法规的规定，每12个月都需对出租的房产做燃气安全的检查， 并将其证书提供给租户。此证书主要是对房产里的任何燃气用具进行的安全性检查，例如: 烤箱，炉具或是使用木材取的暖的设备，进而防止燃气爆炸和一氧化碳中毒的风险。
如果房东或中介没有提供，可能会被健康与安全执行单位处罚，依严重程度从罚款到监禁不等。
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订金保障计划(Deposit Protection Scheme)
在英国租户上缴的订金需由第三方机构做为保管，主要是用来保护租客免于受到不良房东或中介的恶意索取行为，因此为了保护好双方各自的权益，法律会要求房东将租客的订金放入第三方保护机构，等租户退后时检验房屋内的损坏，提出相关证据文件，与租客达成协议后，再由第三方机构退回订金给租客。
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能源性能证书 (Energy Performance Certificate)
能源性能证书是一项法律要求的文件之一，其文件是用来表明物业的能源效率，其中评级从A(效率最高)到G(效率最低)。在2018年，政府有明文规定出租的房子其能源评级不得低于E级。
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租赁申请表(Tenancy Application From)
在接纳新租户时，房东需准备租赁申请表，其表格可协助房东收集有关租户的背景信息，进而进行详细的筛选检查，例如: 简短的面试、信用检查等，以确保租客的品质。
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书面的房屋状况文件(Written Inventory Document)
身为房东在出租房屋给租客前，需列出物业的所有物以及其状况。这有助于确保租户不会对房东的财产造成损害，若是有任何损坏，可以依照此份文件来证明原有物品的状况，以免造成不必要的争论。此份文件需双方各存一份，以利后续搬出时做最后的房屋检验。
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保险政策(Insurance Policy)
身为房东不要忘记在租户入住之前为房屋以及屋内物品购买保险，这不仅是为了保护财产免受意外火灾或故意破坏，更可以避免租户提出人身害索赔等相关事件发生。目前市面上有诸多不同保险，建议房东多加了解后，选择最适用的产品购买。
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电气检查文件(Electrical Inspection Documentation)
英格兰有法律要求出租物业的电气系统必需在一定的水平才可以出租给租客。房屋中必需安足够的插座以满足租户的需求，并且屋内的电器需获得国家电气检验承包商的认可。
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租赁协议 (Tenancy Agreement)
当您确定出租房产时，房东须起草一份租赁协议，这份协议是与租客间的主要合同，其内容包含房东拥有的特定权利，例如: 定期收取租金或是在特定时间内可重新商定租金居住的权利。建议此份租赁协议可以请相关专业的律师协助。
以上的相关文件，提供给身为房东或即将成为房东的朋友，在英国的法律下，一般而言是比较保护租客的，因此身为房东要记得把每一步做好，才不会落入恶意的租客手段里。
英国包租公婆 适合出租的项目！
# Blackwall Reach
伦敦二区投资自住两相宜项目
项目特色:
Blackwall Reach位于伦敦二区核心地理位置-金丝雀码头，此项目为一个可持续发展的新社区，整个项目占地20英亩，并设有1,500套公寓，提供一居室、二居室和三居室等不同选择。
项目自带小区各类服务，咖啡店、奶茶店、瑜伽馆、干洗店、理发店、超市以及健身房等各类服务商店。
从项目步行10分钟即可到金丝雀码头，此区有各类高端超市和各国的餐馆，满足生活各类所需。
Blackwall Reach 项目配有礼宾服务、住户大堂、大型花园广场和儿童娱乐花园。
项目二期 预计2021年的第三季度交房，此项目有限产权为999年。
项目由国际知名房地产公司-CBRE独家代理，CBRE拥有强大的房产分析团队以及专业的中文房产顾问，并且提供一条龙的服务，不仅协助您买房，连同租房相关事务也一手包辨。
#Ancoats Gardens
曼彻斯特市中心 租户需求高的新项目
项目特色：
这项高规格开发项目将于 2021 年第 4 季度完工，位于曼彻斯特受欢迎的市中心社区 Ancoats， 由于该地区租户需求高，投资机会预计 7% 的净收益回报，预计每年将增长 3％。
Beech Holdings 结合了高质量的现代饰面和尖端的低碳技术，对租户和投资者的需求都很大。Ancoats Gardens 提供155 套豪华的一居室，两居室和三居室公寓， 设计时考量到专业租户的需求，每间公寓均配有现代混凝土墙，量身定制的家具，高级音频对讲系统，高规格的博世电器和地暖。
Ancoats Gardens 居民们还能受益于屋顶花园，私人健身房，咖啡烘焙室和公共空间，使其成为寻求优质社交生活的人们的理想选择。
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