为什么全款不用交契税！你不是喝多了，就是在做白日梦

我们每个人都想，在自己生活的城市里面稳定下来。而稳定的方式就是购买房产。在我们购买房产的过程中，其实涉及的税费还是不少的。今天虎虎就和大家分享一下，买房过程中有关契税的知识。

为什么全款不用交契税？

不是全款不用交契税，而是契税可以等到我们办理房产证时再交。不同的地方，契税的缴纳时间可能会有所不同。有的地方规定，在进行购房合同备案的时候，就需要缴纳契税；有的地方规定，把办理购房合同10日内缴纳契税即可；还有的就是会有房地产公司进行代收，然后等到办理房产证的时候一起上交契税。

其实，现在正规的做法，就是我们在办理房产证的时候，缴纳契税即可。当然契税越早缴纳越好，因为我们交易二手房的时候，相关年限的计算就是依据契税的完税时间。

例如：

甲在2021年5月1日全款购买了房产，并且在2021年6月1日就收到了房子并办理入住。但是由于不能办理房产证，契税也是一直未交。这样等到了2023年5月1日，甲在办理房产证的时候，才缴纳了契税。

这个时候，甲购房满五年的时间不是从2021年5月1日开始计算，而是从2023年5月1日开始计算。这里面的差距，等到甲再准备出售房子的时候，就会知道了。

什么是契税？

契税就是在土地和房屋转让的过程中，购买方承担的一种一次性税收。具体来说，契税的征税范围是国有土地使用权出让、土地使用权出让。房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。

大家可能会对国有土地使用出让，缴纳契税的情况有所疑问。其实由于契税的承受方是购买方，而不是出让方，所以国有土地使用出让的时候，购买方当然需要缴纳契税。

契税还有优惠政策吗？

契税已经完成了立法，《契税法》将会从2021年9月1日开始实际。其实在契税完成立法的时候，关于契税的税率问题，就已经变成了房地产公司卖房营销的手段。

他们的意思现在不买房，等到《契税法》开始实施以后，契税1%的税收优惠就没有了。契税的税率将会变成3%-5%。

其实这种说法是错误，契税的税率一直就是3%-5%。不管立法权前还是立法后，契税本身实行的税率并没有变。契税实行的税率，虽然是3%-5%，但是各地具体执行契税的税率是，具有一定的自由空间。

在这样的情况下，一般的地方才会规定，唯一住房面积在90平方米以及下的，契税可以享受1%的优惠税率。我们要相信，契税即使完成了立法，相关的优惠政策依然不会消失。我们千万不能轻信一些网上流传的谣言。