在二手房和商品房交易中,律师陪购有哪些作用?

买房,

算得上是人生中的一件大事。

辛辛苦苦挣的钱全拿来买房了,

谁不想住得安心、住的舒心?

买得好,全家其乐融融;

买得差,天天愁眉苦脸。

在购房过程中,

如果您的法律专业知识不足,

很有可能掉进坑里,

这时您可以选择让律师陪同购买。

那么律师陪购的作用有哪些呢?——预先防范风险,减少房产纠纷

提供全方位咨询。

购房过程中,

每一个环节都涉及到很多专业性问题,

稍有不慎,

就会惨重的经济损失。

房产律师可以用自己的专业知识,

从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,

告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,

以助于购房者作出正确判断,

少走弯路,

避免或减少交易风险

审查房屋交易的合法性。

房地产项目上市销售必需具备许多法定条件,

必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续,

与购房者最密切的就是常说的“五证”。

律师可以协助购房人审查“五证”的真实性和合法性,

并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。

另在二手房交易中,二手房的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。

合同谈判。

有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势,

拟定对自己最有利的格式合同,

减轻自己应承担的责任,

加重购房者的义务。

这时律师就可以有效协助购房者归避以上风险,

从而使购房人明明白白地消费,

轻轻松松地购房。

房屋验收时法律文件的审查。

商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接,

提供《房屋竣工验收备案表》、《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》等文件之后才能交付。

律师会逐一核对、审查这些文件的真实性、合法性,协助购房人进行房屋验收。

二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全,

房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致,

房屋的物业及其他应交费项目是否结清等。

如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询金诉房产律师

专栏作者:蒋骁丨排版编辑:韩永强

(0)

相关推荐

  • 买二手房被骗170万,钱房两空?!律师教你买房

    本文转载于"陈旺法律服务团队" 微信公众号,为陈旺法律服务团队原创出品 买二手房吗? 不提高警惕可能会被骗170万甚至钱房两空的那种. 案情回顾 据报道,2019年8月份,王先生通 ...

  • 二手房交易中的三个经典法律问题

    "这个房子,符合我所有的梦想,所以我把它推荐给您,当你累了烦了,被生活磨砺的百孔千疮的时候,这里就是你独处的空间,你不必走出家门,就能拥有诗和远方". 这一句<安家>里 ...

  • 二手房交易中如何避免户口逾期迁出问题

    二手房交易中,最常起的争执,应该就是户口问题了,买了二手房后,原房主不迁走户口,就会引发很多问题,会影响孩子上学,也会影响再次转手等问题,这些都是与钱财和利益相关的问题,那么在二手房交易过程中要如何避 ...

  • 律师告诉你,二手房合同签订过程中,需防止哪些法律陷阱?

    日常生活中,二手房房屋买卖合同签订后就会具有法律效力,所以涉及二手房买卖的当事人必须谨慎对待,尤其是涉及到法律的相关问题时,都必须打起十二分的精神,防止后期可能产生一些法律纠纷. 1.合同签订前,购房 ...

  • 二手房交易中的“意向金”和“定金”的区别! | 上海中原地产

    意向金是买房者有购房的意向,以便表达这一份意向所付款的一笔额度,与定金最立即的区别取决于:意向金都还没变为定金以前,购买人随时随地能够拿回意向金.假如房东查收买家的意向金后,意向金全自动变为定金,即使 ...

  • 房产交易中买二手房忌讳有哪些?

    注:本文转载自网络,如有侵权,请联系删除 一.买二手房忌讳有哪些 1.小心卖方一房多卖 由于目前购买者过多,所以在一定程度上提供了屋主一房多卖的机会,因此在购买二手住宅时,购房者一定要小心卖方一房多卖 ...

  • 二手房交易中面积误差如何解决

    有些人说,我买到的二手房实际面积,变小了,一般而言期房建成后的实测面积与合同约定的面积有误差,而二手房交易中面积出现出差的少,因为二手房大部分是以整套出售的,很多会按面积计价的,但是也有少数会遇到二手 ...

  • 现在开始要高度警惕二手房交易中的居住权

    从2021年1月1日起,婚姻法.继承法.民法通则.收养法.担保法.合同法.物权法.侵权责任法.民法总则同时废止,取而代之的是<中华人民共和国民法典>. 民法典是一部超过10万字的基础法律, ...

  • 二手房交易中要收土地出让金的原因是什么

    有一个网友买了一套二手房,交易的过程中,无意中多出来一个费用,就是土地出让金; 他在网上查了很多二手房交易费用的资料,也咨询了一些卖买过房子的一些朋友,更是对中介的费用列表表示出入不大,对交易费用还是 ...

  • 交易中如何寻找那些“关键K线”,做跑赢市场的王者

    K线是组成市场的基本符号,也是技术分析的基本工具.可是面对浩如烟海的杂乱K线,特别是市场盘整时,经常使人们的判断发生混乱.支撑之下有支撑,阻力之上有阻力. 回顾一下一天的走势,无论趋势状态还是盘整状态 ...