直击业绩会 | 净利下跌三成，合景泰富预计2021年末步入“绿档”
“未来合景能走多远，重要的是看产品的竞争力和公司管制这两个方面。相较规模方面的增长投资，我更看重公司有质量的增长”。
达成“三年千亿”目标后，对于公司未来几年的发展规划，合景泰富管理层在3月26日的业绩会上给出了这样的回答。
2020年，合景泰富合约销售额1036.1亿元，同比增长20.3%；合约销售面积同比增长24.11%至610.6万平方米。其中，来自粤港澳大湾区及长三角区域销售金额占比达到72%，二者平分秋色。
在接下来的战略布局中，上述区域依然是重点。“公司的主要战略集中在珠三角和长三角，只不过会加大中西部的布局比重。”合景泰富管理层在业绩会上透露。
2020年，合景泰富实现营收297.4亿元，同比增长24.23%；归母净利润同比下跌31.91%至66.77亿元；毛利率与2019年基本持平，为31.5%；毛利则同比上升25.69%至93.59亿元。
对于归母净利润下跌的原因，合景泰富在年报中并没有提及。但《国际金融报》记者注意到，公司来自其他收入及收益净额较2019年的28.54亿元下降42.9%至16.28亿元，这部分收入主要包括利息收入及与公司合营企业项目有关的管理费收入。
另一方面，合景泰富同期来自投资物业的公允值收益净额也较2019年的37.16亿元降至4.15亿元，二者之间有着33亿的差额。对于一变动，合景泰富在年报中称，“主要与各区多项可出租商业物业有关。”
而从公司的三大业务板块来看，除酒店营运外，合景泰富其他两大业务在2020年的收入均有所提升。
目前合景泰富已开业20个酒店，据管理层所言，未来公司将选好城市，运用轻重资产的混合模式进行快速复制，做大酒店规模。并且，得益于疫情控制，目前合景泰富酒店方面的收入有所回升，接近2019年的水平。
“预计今年酒店业务在收入方面会有反弹，肯定会比2020年好很多。但对比2019年的话，还需要看后续第二季度的反应”，管理层坦言。
除了酒店业务情况，合景泰富对于未来的拿地情况也所有透露。
2020年，合景泰富新增项目21个，总地价达到236亿元，新增货值700亿元。按货值划分，其50%的项目位于长三角区域，粤港澳大湾区则占41%，并且多集中于一、二线城市。
在未来的战略布局中，合景泰富仍看好上述地区，“我们将坚定深耕大湾区及长三角一、二线城市，准确把握投资机会。”关于买地的预算，管理层也直言，只要适合公司发展、利润可观的项目，公司都会考虑。
按管理层所言，合景泰富旧改项目2021年可供货100亿元，2022年预计供货200至250亿元左右。截至2020年，该公司共拥有175个项目，拥有土地储备共计权益建筑面积约1663万平方米，总建筑面积约2442万平方米，总可售货值约5300亿元。
2021年，合景泰富预计将实现销售额1240亿元，较2020年增长约20%。
“三道红线”来看，截至2020年，合景泰富净负债率为61.7%，较2019年下降13.7个百分点；剔除预收账款的资产负债率为75.1%，2019年该指标为80.8%；现金短债比为1.8，与2019年的2.4相比有所下降。
整体来看，合景泰富仍“踩线”一条。对于达标时间，公司管理层表示，“我们很有信心在2021年末达到'绿档’。”
截至2020年，合景泰富的现金及银行存款较2019年下降27.25%至445.8亿元，总借款较2019年的855.8亿元下降至778.6亿元，融资成本则下降0.2个百分点至6.2%。
债务结构来看，合景泰富来自境内银行及境外债券的债务比例较大，二者占比分别为35%、34%。公司一年以内到期的债务占比达32%，其中61%皆为境内债券。
对此，合景泰富管理层也表示，公司正在进行债务结构的置换，主要包括优化债务利率以及尽量延长债务期限，使偿债结构更加合理，以有利于公司长远发展。