好险！从没收保证金30万到捡漏150万，他是怎么化解风险的？

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背景介绍

如果关注近期法拍市场热度的粉丝们，一定都在想，怎么快过年法拍市场还这么热门，想捡漏好难啊。

但是但是但是，就在这样的市场下，还是有客户成功捡了个大漏哦！

二拍起拍价格560万，评估价格702万。最终成交价562.5万！税费各付，妥妥的150万+赚到！

但是这个历程嘛，实在也是过于刺激了，还是劝大家不要这么冒险，我们也不是每次都能化险为夷。

 偶然知道熟悉的地方，有套不限购法拍房

张先生知道法拍房是因为有次出差回家比较早，发现门口有个中介在门口支了个摊，摆着的展板上介绍本小区有一套“不限购房源”。这一下子就击中了张先生。

张先生来由于工作调动的原来上海工作有3年多了，一直被限购买不了住宅，所以一直租房住，老家的房子空置也不敢卖。租房对生活品质影响很大，所以他一直想买套房，看到中介的信息一下子就来了兴趣。

经过一番了解后，张先生又自己回家搜索学习了一番，原来这套房子就在京东拍卖上。不过时间很近了，只有5天左右的时间就要开始拍卖了。

这是张先生第一次买法拍房，粗略地了解公告之后，大体觉得房子没什么问题。看到京东网上还有一键贷款的银行，觉得按揭贷款也不是问题。

行动力极强的张先生等参拍开始就报名了。报好名字第二天上午，张先生看到有另外一人与他竞争这套房子，便一时冲动地加了一手。

在盘算自己的资金，能出价格到多少的时候，张先生才想起要贷款的事情，还是问一下银行比较好，这时距离全款日期仅有四天（周六周日周一周二）。

所有的银行都拒批，

30万的保证金可能被没收

“上海大大小小能做法拍贷的银行我基本上联系一遍了，但是银行都给我拒批！”，张先生火急火燎地联系到我们，“就连垫资公司我都联系过了，但是他们也不能保证三四天能给我垫资垫到足够的数目。”

“我已经加价了，对方十点不出价这套房子我就拍中了，要是我没法全款到法院账户，我的30万保证金可就没了！”

幸好，张先生平时没有什么比较大额的负债，并且收入流水也不错，通过银行预审是没问题的。剩下只有一个大问题：时间紧。

依据我们从业法拍房市场的些年经验来讲，在上海，不会有三天就能放法拍贷款的银行。就连放款时间，任何一家银行也都不能保证。

解决措施

比较幸运地是，张先生拍的这套房子是在京东平台上拍的，张先生从京东官网上找到我们的联系方式，当下便打电话向我们说明他目前的情况。

时间短，银行不愿意接；时间短，垫资公司不愿意垫资；时间短，担保公司不给担保。问题的背后，其实只有一个关键因素：时间不够。

作为京东拍卖上海法拍贷自营服务商，我们通过京东平台，与房源所在地法院的合作单位协调，最终的结果是我们可以先出具银行贷款审批通知书，有了银行贷款审批通知书之后，再与法院协商放款时间适当延后。

虽然这件事情也算圆满解决了，但这种解决途径真的是很巧很巧的情况下才有效解决的，是绝对的特例而不是普遍现象哦。

在遇到这种放款时间极其短的情况，一定要提前一周就找好确定的资金解决方案。否则后果就是拍中后，保证金被没收。

捡漏忠告

由于该套房产尾款时间特别短，最终只比底价高一手即中标，可以直接入选这周的捡漏典型案例了。

虽然大家都喜欢捡漏，但是捡漏也得有本事才能捡，否则代价也是很大的！

捡漏之前一定要看清，自己有没有这个底气捡漏。如果底气不足，我们建议您还是应该以正常市场价甚至更高来预期法拍房市场，毕竟上海法拍房不限购，又能贷款购买，首套资格首付只需要3.5成，并且公积金还能冲抵月供。