街上没有情侣，酒店没有开张，往日拥挤的四车道，如今也是空空荡荡。2020，鼠年的第一场土拍，比以往时候，来得更晚一些。早在2月2日，武汉土地市场网悄然挂出一则公告，延迟出让武昌滨江2宗地。本计划于2月5日现场出让的P(2019)212号、213号地块，挂牌出让截止时间延长至2月19日。
不仅是武汉，包括重庆、天津、惠州、上海、石家庄在内。
土拍交易都推迟了。
其实也不难预料，疫情让售楼处全面停摆，前线局势的波动，最后都会传导到最后的拿地上来。
只是时间早晚的问题。
（二）
如果说前段时间直播卖房，原本是西装革履的地产精英们“人均李佳琦”；当然，现在疫情尚未过去，作为春节后的首次土拍，气氛也不同往常：每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，并须全程佩戴口罩。
一块在海淀，首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元的价格摘得此地块，溢价率为26.22%。另一块在昌平，首开+住总+建工联合体以78.8亿元的价格入手，溢价率达到了34.24%。而在2019年，北京市土地市场的平均溢价率仅为10%，且仅半数有余为溢价出让。如果你告诉我，现在房企日子不好过，大家都在节衣缩食。
行业在不断变化，面临的挑战也瞬息万变。疫情，在中国地产四十年中，可能只是一次小小的波澜。
房企之于地产行业，要么不断适应，做大做强；要么一步错，步步错，最终黯然离场。
还是那句话说得好，什么代表房企对行业最乐观的预期？
囤地，拿出真金白银囤地。
原因无他，连14号的拍卖也算上，这次出让的地块都是好地。二来，14号出让的这三宗地，海淀本就是高端区域，而且不限价，住在周围的精英阶层不知道有多少；竞拍的，也几乎都是规模房企，：绿城、中海、世茂、旭辉、平安。其实到目前为止，疫情仍处高位，行业仍未出现复苏迹象。因为民企的融资成本与负债率，相对都比较高；同时，现在行业仍处于停摆状态。对未来预期的不看好，让原本可能很激进的政策变得相当保守。而国企就不一样了，一直以来他们对风险的控制都相当到位，不会出现非常激进的拿地和开发策略；这也导致他们在行情好的时候，表现可能不如那些规模房企，但在行情不好的时候，现金流不会太吃紧。克而瑞数据显示，95家典型房企融资总额为1810.1亿元，环比上升42.4%，主要来源于境外债券融资。其中，境外融资金额为1099.7亿元，环比上升922.4%。包括恒大、融创、新城、龙湖、旭辉，多家房企均在海外发行债券。但春节过后，截至复工的2月10日，只有建业、新城、佳源国际和荣盛4家在海外发债，总额不足百亿。光从融资来看，这场疫情，让大多数房企甚至都没胆借钱。一派主张“活下去”此处@万科，售楼处停了，融资拿地也跟着停了，熬过这个冬天再说；另一派，不但没有停止拿地，反而更加激进，逆周期，正是拿地的大好时机！一半是海水，一半是火焰，两边都有道理，但最终结果如何，仍要拭目以待。他们的拿地行为，就是在给还在观望的房企提供了这样的信号：第二，他们作为国企和龙头，在资本市场上融资难度相当低。
光是融创，去年全口径销售额就有5500多亿，除了拿地，去年并购也花了接近一千亿，资金链断裂这几个字，他们根本不知道该怎么写。
其次，他们可以凭借政府信用，或者是自己的营收规模，在资本市场上借到很多便宜钱。
融创中国今年1月拟发行的最新海外债，其利率是6.5，相对于佳兆业、花样年动辄十个点的利率来说，便宜了不止一点点；龙湖的利率也低到了4%左右。
而国企与央企，只会更低、
所以对那些资金链紧张，融资成本较高的房企来说，跟他们联合拿地，是性价比较高的方式，第三，目前多地出台保障城乡建设平稳运行的政策文件，以无锡为例，其中有利房企的措施有三个：供给端来看，光是2月份，上海土地市场供应27宗，起价138亿；疫情导致的财政收入锐减，让政府的土地出让意愿也空前强烈。土地市场就会迎来复苏。而这波复苏也会传导到楼市开发的整个链条。我相信，这二十天，对所有的地产人而言，对房企而言，都是煎熬。一方面，疫情肆虐，人心惶惶；另一方面，业务停摆，工作不利。但幸运的是，我们的龙头，我们的国企，他们在寒夜中仍然坚持前行，无论是社会责任，还是率先拿地。现在，这些勇士在做的每一件事，都会让春天，来得更快一些。
