多个城市调控加码，佛山二手房限购箭在弦上

本网记者石磊

最近，河北省保定市出让一宗商住地，要求该项目业主购房后在十年内不得卖出。这是国内楼市调控最严厉的举措，在全国地产界引起强烈反响。

5月17日，广东省珠海市位于洪湾港片区环港东路西侧、港平路北侧的珠国土储2017-30号地块挂牌出让模式与上述地块相似。

按照珠海地块的出让公告，上述三幅住宅地块均用于企业员工生活配套项目建设，项目所建住宅仅限销售给竞得人及其实际投资人在本地的关联企业员工或珠海高栏港经济区辖区范围内注册的工业企业员工。值得一提的是，公告要求员工所取得住宅自核发《不动产权证》之日起10年后方可转让。

记者在珠海市国土资源局官网发现，多幅出让的商业用地也在出让要求中给出诸多限制，包括要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。

这说明，新一轮的全国城市房地产调控已经启动，而且政府手中的“牌”有很多。

为什么？今年3月份国家出台房产调控政策后，部分城市房价过快上涨速度放缓，但仍有部分城市继续上涨，很多城市（包括佛山）地王频出，“面粉比面包贵”情况层出不穷。日前，嘉兴市的一场土地拍卖会，有8宗地入市，参与土拍的房企却有750家；因参与土拍的人数过多，嘉兴市国土资源局不得不将土拍会移至可以容纳上千人的嘉兴大剧院。

如果不对地王、楼王现象加以遏制，房产泡沫很可能再次冒头。

十年不让卖房，意味着什么？

房地产泡沫国大，主要是炒房资金与投资型资金通过在银行套低息贷款来进行炒楼的行为，炒楼周期为一年到4年。炒楼周期过长，很可能炒楼炒成房东。

一是炒楼周期过长，会导致炒房客成本骤升，风险加大。如果炒房客不能在高位顺利获利套出利润，只能通过租金收回资金成本，但租金与当地城市人均收入有关，不是说涨就能涨的，那么，出租30年，或40年炒房客会甘心？

只要政府坚持调控不动摇，最后退让的必是炒房客与投资客。

佛山非限区域量价齐涨，二手泡沫更加突出

今年3月25日，佛山市政府对禅城区域南海、顺德部分区域实施限购，限购区域房价大涨情况不见（部分楼盘搞“双合同”，推出5千元平方米的装修费，但房价整体大涨势头被有效遏制），但非限区域房价仍大涨，比如南海狮山、丹灶、西樵，顺德均安、勒流、龙江仍非理性上涨。喜欢佛山中心城区与中心街镇的广州炒房客与刚需转而投资二手房。

3月底以来，涨得最厉害的是佛山的南海里水、南海桂城、大沥、顺德大良、龙江、北滘的二手房。因为佛山二手房不限购，业主又不急于出手。所以上述区域的业主与二手中介联手抬高售价，比如南海桂城某楼盘，100多方单位限后三次开价，第一次开价220万元。第二次200万元，第三次开价188万元，购买房以为价格降到“地板”，买进后才发现买贵了。

现在，桂城千灯湖附近的中海万锦豪园二手房已经涨到3万元左右，灯户领秀花园涨到26000元/平方米；保利花园一期售价20000元/平方米左右,南海大道中的二手俊雅花园涨到14000元/平方米。禅城8年楼龄的怡翠玫瑰园售价近20000元平方米，比附近的泷景花园16000元/平方米一手新房都贵。

今年4月，佛山是二手住宅12077套，一手房住宅8277套，二手房成交数量同比上升近五成。这是2016年1月以来，佛山二手房成交套数首次超过一手房。

佛山加码调控一触即发

据权威媒体报道。针对前一段传出佛山再度加码限购的传言。佛山市住建管理局回应称，佛山已出台了一系列调控政策，如果需要对现有调控政策进行进一步调整、完善，佛山市政府会及时向社会公布，市民不要被谣言蛊惑。

值得注意的是市住建局说的“如果需要对现有调控政策进行进一步调整、完善，佛山市政府会及时向社会公布”这句话，说明市住建局没有玩全排除“对现有调控政策进行进一步调整、完善”的可能性。

从目前佛山房市来看，一是非限购区域房价仍在非理性上涨；二是地王频出，干扰市场；三是一、二手楼市楼价倒挂，扭曲了市场。四是珠海对佛山有示范效应。

说“佛山加码调控一触即发”并非言过其实。

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