单价超3万?刚需勿焦虑,绿岛湖/城北的项目不香么?

2019年，佛山楼市正式迈入3万+的时代。

经历了一年多时间以来，截至今年8月，据佛房网监测，在中心城区，佛山在售项目备案价破3的top15项目，区域遍布禅南顺的主要镇街，其中最高的是大良纯新项目鹏瑞皓玥湾备案价达到了5.78万元/㎡。

对于刚需而言水涨船高的背景下，在佛山中心城区置业的困难程度与压力可想而知，那么是不是该放弃呢？

关于这个问题，小编想起了自己的学生时代，大家一块参加考试，每当有人提前交卷时总会引起一阵莫名的躁动，若提前交卷的考生逐渐变多，相信你也会愈发想草草交卷收尾。

但你会发现，其实拿高分的同学也许不一定交卷最快，但一定是那个不凑热闹，而且从容答题的人。

这张表让不少刚需的心理防线被冲破，导致有的网友在偏远地区盲目下手，后来才发现中心城区依旧尚存洼地而后悔莫及，这是与“交卷”何其相似的情景。

其实如果我们仔细观察，就算在中心城区还有不少适合刚需的产品。

下面，跟着小编一起来看看吧。

绿岛湖板块

龙光玖龙臺

绿岛湖拥有1500亩水面景观，处于佛山“一老三新”禅西新城中心，不断进行产业升级转移，耗资千亿吸引阿里巴巴、新浪、东鹏、箭牌等众多企业总部进驻，未来十分可期。

龙光玖龙臺位于绿岛湖畔，离佛山地铁2号线绿岛湖站不远。

在售87㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫。

▲ 项目户型图

　　首推龙光玖龙臺舒适三房C户型，建筑面积约99㎡，三房两厅两卫，三面朝南设计，通风采光极佳；动静分离合理，分区布局明晰；一体化餐厨设计，美味动线一气呵成。总价170万元～180万元，舒适度不错。

湖涌板块

中交保利大都会

湖涌指佛山地铁2号线湖涌站片区，位于禅西新城西南侧，规划将发展为智慧佛山承载策源地，未来资源优势十分明显。

保利中交大都汇推荐79㎡小三房，格局方正，将空间利用发挥到极致，小空间也有大作为；餐客厅一体化设计，户型明亮通透，空间感强；双面宽阳台设计，全面改善居住品质。保利中交大都汇整体均价不高，79㎡小三房只需要总价150万元左右，是三房控置业首选。

▲ 项目户型图

保利中交大都汇共分三期开发，计划有29栋楼，合计1673户，分别有盖上小高层、高层及超高层产品。整体建筑风格为现代简约风，大园林、全龄段亲子乐园、家庭社交空间、综合运动区等应有尽有，更有全佛山首创的2.5万㎡空中花园。

中山公园板块

中交白兰春晓

中山公园板块无疑将是今年佛山中心楼市最令人期待的板块。

中交白兰春晓占地面积约3.1万㎡，计划打造5栋10单元高层住宅，楼高24层，2梯5户设计，产品涵盖88㎡～120㎡三四房，带装修发售，并且项目还自带幼儿园。

▲ 项目沙盘

中交白兰春晓将首推3座、4座，建面涵盖79㎡～111㎡的三四房，而且，项目已开放样板间，即将对外发售，吹风价均价为2万元出头。

▲ 中交白兰春晓户型图

其中，即将推售的4座产品全部为100㎡以下的三房或2+1户型，其中01、02户型约为95㎡，双卫双阳台，客厅阳台、房间朝南向。

面积不大，按吹风单价，总价也控制在每套200万元以下，其中79㎡三房海报更是打出仅需148万就可以顺利购买的标语。

再加上，项目周边配套成熟，距离佛山地铁3号线仅800米距离，除了拥有东方广场东方新天地等商业配套外，还有佛山汽车站、佛山站（火车）等。

这样的价格位于禅桂核心来说，不得不说，实在亲民美丽。

▲ 项目海报

大良板块

康格斯花园

对于顺德而言，要说中心，恐怕大良是唯一的答案。

▲ 88㎡ 户型图

而位于佛山城市副中心大良的核芯地段的海骏达康格斯在售的88㎡3房户型，对于希望在大良置业的刚需们无疑是利好的福音，均价1.4万元/㎡，首付仅需19万即可顺利置业。

佛山新城板块

保利天寰

保利天寰处于佛山新城核心地段、岭南大道南，现推6座，建筑面积101㎡和128㎡两个面积段的三房两厅两卫产品。

6座带装修销售均价在2万元以下，为佛山市中心城区范围内为数不多的高性价比楼盘。

▲ 保利天寰101㎡户型图

保利天寰在售6座户型图，其中03、04、05、06户型为101㎡的三房户型，客厅阳台朝向偏东南或西南，收纳偏南风。

四种户型的房间都归边设计，显得格局方正，功能划一，主人套间的卫生间采光窗外面是与客厅相连的大阳台。

总体上，三房户型总价不足200万元，在项目所处的佛山新城板块内尚未发现第二家。

再看一下，置业网友们都会关注的地铁，仅以在建中的地铁2/3号线为例，不难发现都会途径不少适合刚需置业，且价格亲民友好的板块。

▲ 地铁2/3号线 点击可看大图

若论买房，其实并不是所有人都适合3万+，毕竟置业从来没有高低贵贱，只有合适与否，选择适合自己的圈层和生活半径，同样可以把生活过得精彩。

小编手记

一直以来，寸土寸金的市中心产品都被冠以“房价天花板”、“价格高企”等标签，但只要秉持着多走多看的原则，就算在市中心也不难找到适合刚需顺利置业的项目。

至于房靓价贵的户型那就是“屋企有米”的专属产品，作为刚需不必做过多解读与猜测。

就好比商场里有卖两三万甚至十几万的爱马仕，也有几十块钱的小品牌。爱马仕涨价了，跟普通人有关吗？

另外，身处佛山楼市，想做一名不被轻易收割的韭菜，得有点“刚需的自我修养”。

“第一次”很珍贵,别乱用

刚需与改需、投资客的区别，就是今后有可能会换房，成为“改需”。

此时，你的“第一次”便显得十分的宝贵，比如，在家乡小县城或小城市买房，那么你想在佛山再买一套，你付出的首付成本、利息成本要高很多。

所以，从某种程度上说，珍惜好“第一次”是为了以后的舒心愉快。

别总想着降价

只有没房的人，才会希望房价大幅下降。

对刚需而言，房价的不涨或者慢涨，对刚需来说就是好事了。

敢于利用杠杆

贷款，是大多数人这辈子能借到最大的一笔钱。很多人觉得贷款30年，压力很大。

但你要知道，一直在通货膨胀，现在的4000块钱月供可能觉得很贵，但10年后可能就是轻而易举了。能贷30年，别贷25年，尽量把周期拉到最长。

能力范围内，注重升值

很多人都说，刚需买房是自己住，升不升值无所谓，其实，这是个误区。

虽然刚需买房是用来自住，但在能力范围之内，尽量选择更有升值潜力的楼盘，比如“铁学商，江山湖”。

毕竟一个保值增值的房子，关键时刻能托底一个家庭。

部分数据来源：佛山日报