广州这4个板块，价值被严重低估了！
最近呀，二娃无聊的时候，去看了一些关于相亲的文章。
嚯哟，真是不看不知道，一看被吓尿！现在的女孩子，也太TM现实了吧？
一位身高1.6米，大专文凭，月入6000元的90年妹子，居然要求男方本科以上学历，身高不低于1.8米，广州有房，年薪不低于30万，还必须是独生子女。
啧啧啧，看完后，我都恨不得去留言说她两句：“妹妹，我妈从小就跟我讲，找对象时，不要只看对方的外表，也要看看自己的......”。
说实在的，这找对象啊就跟买房一样，谁不是看菜下饭啊！你明明是凤姐的颜值，却妄想嫁给有才又有钱的马画藤，这可能吗？
如果可能，那绝对是你通过慧眼，找到一个潜力股，最终把他变成了马画藤。
这就好比，现在要买房的你，虽然买不起10万/㎡的房子，但你却可以通过自己独到的眼光，敏捷的判断力，去买一个潜力股，争取几年后让它涨到10万/㎡！
是的，今天二娃想和大家聊的，正是广州那些价值被低估了的潜力板块。它们也是在经历了广州房价大涨之后，二娃仍然觉得可以入手的板块。
那么，这些板块都有谁呢？一起来看看！（以下内容仅代表个人观点，如意见不同，欢迎留言交流）
一、白云湖板块
二、番禺南站板块
三、国际创新城板块
四、亚运城板块
看到这里，你是不是也想问我：二娃，广州板块那么多，为什么你就看好这4个？
emm......这个嘛！主要是它们具备了4大条件：
1）对比周边楼盘和板块，价格有着明显的优势。
2）未来2年-5年内，还有交通或规划利好没有兑现。
3）项目附近，最近有土地拍卖，甚至有高价地块成交。
4）项目所在位置，正处于开发期，成长性很强，想象空间也很大。
如果，非要我用一张图来表示的话，我想大概是这样的：
首先，我们来说说，为什么我觉得白云湖是一个待补涨潜力板块呢？
其一、价格便宜，仅售4字头！
大家都知道，白云的房价其实一点也不便宜。贵的已经去到10万+，最便宜的江高、钟落潭、人和板块，也要卖到3字头。
甚至有些地方，有些楼盘，挨着高架桥，周边啥配套也没有，也不靠近地铁，都能卖到5万+。
在这种情况下，白云湖板块4万出头的价格，真的就成了价格洼地了，补涨是早晚的事情。好歹人家有地铁，有环境，而且有的楼盘还有九年一贯制的名校，优势是很明显的。
| 白云湖实景图，广州房产细鹏摄影
其二、白云湖数字科技城的规划概念强。
尤其是在十四五规划之中，它的地位已经提升到和天河智慧城、广州大学城、广州科学城、中新知识城、南沙科学城同等级别了。未来发展，确实可以期待下。
值得一提的是，在这次的十四五规划中，白云重点项目计划投资额也是全市最多的。相信白云政府会用很多资金，去打造白云湖数字科技城。
其三、白云湖数字科技城目前还处于开发早期，未来的成长性和想象空间比较大。
虽然说，现在来看，白云湖周边交通乱七八糟的，周边也都是工厂啥的，但根据规划，这些工厂全都是要拆迁搬走的，并且现在已经在开始拆了。很多企业也陆续签约进驻了。
其四、加上白云湖板块楼面价也越拍越贵（已拍到2.7万/㎡）。我相信，这里的房价补涨是迟早的事。
而南站板块的价值，二娃也是非常看好的。
不说别的，就从2021年广州土地蓝皮书的供地计划，就能看出番禺政府在南站板块的发力程度。
是的，你没有看错，2021年番禺区总共有58宗地块要出让，其中，52宗地块都在南站。简直是牛逼坏了！
而这么多地块拍卖，最后会产生何种效应，对房价又有何影响？我想，这不需要我多说了吧？懂得自然懂。
另外，恒大足球场的建设、新鸿基70多亿拿下南站旁边商业综合体项目。未来，这都将为南站板块带来强大的人流红利和消费红利。
目前来看，南站即将进入全面开发时代。
| 南站航拍图
而房价方面呢？一手住宅其实也就品秀星瀚在卖而已，毛坯价仅3.5万/㎡起，精装价也只需4万/㎡左右。
说真的，这个价格目前在广州是很难买到一套不错的房子的。而且这边有地铁、有学校，我个人觉得，确实算一个价格洼地吧。
当然，南站板块也有个明显的缺点，那就是目前周边太荒了，啥也没有。这确实需要时间去沉淀，起码要等5-8年才会有起色。
因此，你等得了就等，等不了就还是别买了。
至于国际创新城的话，二娃觉得它纯粹是命好！
有句话不是说得很好吗？条条大路通罗马，可有的人，一出生就在罗马。
是的，这个人就是国际创新城！
| 国际创新城航拍图，广州房产细鹏摄影
从上图可以看到，国际创新城一江之隔就是大学城，而大学城正对面就是琶洲。
通过地铁4号线，从新造出发，1站就能抵达大学城，4站就能到琶洲。这样的地理位置优势，让国际创新城这个版块，一下子就变成了海绵，可以迅速吸掉琶洲和大学城溢出来的购房需求。
为什么这么说呢？
因为琶洲目前根本没新房啊！好点的二手房，基本已经挂到8-15万/㎡了，试问，有几个人买得起？
而大学城也是一样的，已经很多很多年没有拍过地啦，版块内的二手房价格也都非常高。所以，在这两个地方工作的人，大部分都会外溢过来。
再加上，目前板块价格才4字头，而且有地铁，有江景，看起来确实香。
此外，在今年的第一次土地集中拍卖时，板块的楼面价已经去到了3.3万/㎡。由此可见，现在4字头的价格，还有很大的上涨空间。
| 国际创新城已全面开发中，广州房产细鹏摄影
最后，再来聊一聊小透明板块亚运城板块。
我猜，二娃把这个板块纳入到待补涨潜力板块中，会引来很大争议。但二娃只想问大家一句：目前2万-3万/㎡的价格，广州还能买哪里？
增城？南沙？花都？从化？
如果我再加几个条件：要有好学校，要有地铁，环境要好。
你还能说出几个答案？
就问你一句：如果你在珠江新城上班，预算只有200-300万，你是选增城还是亚运城？
不知道大家怎么选，反正是我的话，我会选择亚运城。
| 亚运城实景图，广州房产细鹏摄影
因为同价格在广州真的买不到比它更好的楼盘了。我觉得它的价值完全被低估了。目前南沙的房价都比它高了，处于一种，两头高，中间低的局势。
所以，价格补涨也是早晚的事儿。
| 目前亚运城房价局面示意图
不过，二娃必须承认一件事，亚运城投资不行。一来社区太大，二手房市场竞争太大，不好转手。二来，组团太多，虽然有地铁，有商业综合体，但新组团实际距离约3km。
学校这个呢，就还不错，住起来也确实舒服，而且很安静。
反正一句话：亚运城适合刚需自住，投资呢，就还是差了点意思。但现在这个价格，刚需是完全可以闭眼入的。
看到这里，千万别问我：二娃，你写的价格洼地，为啥没有黄埔啊？
我的答案是：黄埔在近一年房价普涨后，暂时已经没有洼地。
好了，今天就写到这里吧，时间太赶了，很多之前想到的点，现在突然就忘记了。大家还有什么觉得价值被低估的板块，可以留言，我们一起讨论。
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