囤地17年！126户！红原星城小区规划调整！剩余未开发地块将建设住宅！

近日，南昌市行政审批局公示了红原星城小区项目位于南昌市东湖区，扬子洲路以西、沿江北大道及紫金城路以南、腾蛟路以东、紫云路以北，用地性质为居住、公共设施用地,用地面积75897.03平方米。该项目2003年4月6日原市规划局批复方案后，至今尚有部分楼栋未建设。

此次建设单位拟启动剩余用房建设，在综合满足相关规范的基础上，调整方案拟将原12层的酒店式公寓（楼栋编号20#）调整为一栋18层的住宅楼，并于底层增设社区用房；原11#住宅楼（11层）在层数不变前提下对户型进行优化，并于底层增设文化站、农贸市场、公厕、物业、养老等小区配套设施。

项目最新规划

从公布的调整方案看，红原星城主要未建设地块位于项目西北角和东南方位，共有11#、20# 两栋建筑，项目变更前方案为：11#楼为11层住宅，面宽74.08米，进深16.02米，占地面积970.03平米; 20#楼为12层酒店式公寓，面宽60.02米,进深24.10米,占地面积850平米。

2.变更后方案: 11#楼总层数维持11层不变,主楼面宽73.28米，进深12.05米，占地面积845.48平米; 20#楼为18层住宅，主楼面宽59.65米,进深17.05米，占地面积772.41平米。3.变更后方案11#、20# 楼建筑高度符合《城市居住区规划设计标准(2018)》GB50180-2018的设计要求。

4.为方便社区居民生活，完善社区配套设施，11#楼变更后1层设置物业用房、文化站、农贸市场、卫生服务站、公厕、养老用房、消防控制室， 2~11层为住宅。20#楼变更后1层设置社区用房, 2~18层为住宅。其中社区用房、养老用房、卫生服务站均属土地合同外新增配套设施。

项目区位

从详细规划看，此次规划调整拟建建筑计容面积22824.95平方米，其中住宅20510.38平方米。裙楼公建配套用房1811.48平方米，包括物业用房，文化站，社区用房，社区养老用房等，农贸市场503.09平方米。

从项目区位看，位于东湖区一线沿江位置，主要是对已批待建地块进行建设，还将酒店式公寓调整为住宅，此次调整后，将新建住宅总户数162户，未来入市销售你看好吗？

来源：洪城时刻