买房指南—第20期
给你最有用的选房建议
延伸阅读:
太全了!苏州刚需100-200w预算购房指南!看这一篇就够了!
2021年的苏州又是新房供应大年,据房苏州不完全统计,会有50个纯新盘入市。除园区、姑苏本身拍地较少外,其他4区基本都有着不小的供应,买房门槛更是低至150万起,如果你今年要买新房,请收藏下面这张表格。*以上均价是参考周边新房的预估价格,一些楼盘实际销售中会有装修等费用,具体以最终备案及实际销售为准,仅供参考。
人人都爱的园区,2021年有8个纯新盘供应,分布在湖东、湖西、奥体、青剑湖、胜浦5大板块。
万科左岸项目和新鸿基ICC有小户型,按4w价格测算,预计总价300多万就能搞一套,相对友好。
金鸡湖畔瑞园和金螳螂柏悦户型就很大了,据传基本不会公开销售,即便公开,加上各种你懂得费用,普通人别想了
大热的奥体今年就看旭辉“表演”了,林溪雅苑预计最快4月份入市,有地下室+封阳台,洋房+高层,户型约120/140/180m²。价格没啥悬念,均价3.99w+,单价预计4-4.5w+,假设不加装修包,买最小户型,得有500w+的总价预算。项目总共就972套,速度快的话今年或将清盘。目前奥体核心仅剩最后一块商住地,可以预见又要抢着买。
详细情况请点>>林溪雅苑,旭辉奥体名字出来了。
青剑湖的天阅湖滨除底复外已清盘,融创悦云庭基本进入尾盘阶段,中海83号地块入市无竞品,加上地块体量不大,躺着卖吧。价格参考悦云庭均价3.4w,实际单价3.7w,假设买个中海120m²,总价预算要在450w+。
当前园区新房主力供应在胜浦,已明确10宗宅地,成功拍出4块,已入市2盘。
2021年,恒泰+建屋2个纯新盘也将开卖,目前已确定由万科、越秀分别操盘。详细情况点击:时隔4年,万科重回园区。
参考路劲和新城,预计会有百平小户型,均价3.1w,总价260w+就能上车园区,价格美丽。
新区9个纯新盘待入市
总价预计180万起
新区2021年有9个纯新盘供应,分布在狮山、浒通、科技城、太湖科学城4大板块。
通安和太湖科学城新房均价2w+,小户型200万左右可以拿下,刚需可以考虑;狮山和科技城已进入改善。
华发狮山村地块,地段绝佳,起步就是160m²,装修不低于1800元/m²,狮山顶壕无疑。保守按照4w单价测算,得有个700万左右预算;需要注意的是,项目只有674套,早就被不少富人紧盯,不会好买。
融创泊岸时光印预计3月中旬开盘,户型不错+装修带三大件+纯洋房,再加上融创狼性营销,1年清盘应该问题不大。项目放风2.6w+,最小89平,总价预算200多万能上车。嘉骏峰庭一直比较神秘,基本造好了,具体何时入市未知。通安纯新盘就是保利新拍地块,均价2w的话,百平小户型预计总价180万起。
随着狮山新房基本断供,接下来就是科技城、太湖科学城“大展拳脚”的时候。
科技城的保利、中粮地块规划已出,参考周边未来入市均价2.8w+,总价门槛基本站上300w+;金融小镇中海地块也差不多这个价位。
延伸阅读:
对标上海张江!举全市之力!一文看懂太湖科学城规划!
如果够不上科技城,太湖科学城也是可以考虑,有长远的规划,新房均价2.3-2.5w/m²,小户200多万可以上车,门槛低。
姑苏区2个纯新盘入市
总价预计310万起
姑苏区寸土寸金,出让的土地本身就不多,今年要入市的只有2个纯新盘,分别位于平江新城和南门板块。平江新城璀璨平江如苑即将入市,均价还是3.2w,最小户型约105m²,预计总价310万起能买到。
南门的东原·印长江今年也要开,姑苏稀缺洋房,近地铁4号线,家门口就是市实小,预计会火。
相城9个纯新盘入市
总价预计180万起
相城2021年预计有9个纯新盘待入市,遍布在高铁新城、中央公园、虎丘湿地公园等7个板块。
刚需、刚改、改善几个档次都有。下面讲几个重点板块。
嘉致峰庭今年预计入市,户型100平起,按照均价2.8w+来算的话,总价预算要300万左右了。京东65号地块入市时间未知;3号公告新挂出15号地块,位置不错,整个高铁新城不缺新房。
该板块在售楼盘不少,纯新盘算上黄桥的保利栖月雅园有2个。目前万科60号地块已确定为第四代玲珑系产品,参考周边2.8w的价格,预计门槛接近300万。保利栖月雅园属于黄桥,但共享中央公园配套,放风价2.5-2.6w,最小102m²,250万起的总价比较友好。
吴中14个纯新盘入市
总价预计150万起
不愧是大吴中!地大物博,新房供应量大管够。
2021年预计有14个纯新盘待入市,分布在城南、太湖新城、木渎等板块。下面挑几个供应量大的板块来说。
城南也成为吴中新房供应主力板块了,当前在售新房均价2.8w+,但已有盘单价曲线破3w了。不过九龙仓久寻花园放风要卖接近4w,只是不知道在板块均价2.8w的情况下,加多少装修包才能卖到4w,坐等备案吧!朗月滨河雅苑、中交·春映东吴、万达旁的香江控股地块都要入市,整个城南上车门槛基本在300万起了。
太湖新城是吴中富人区,均价已突破3w。锦麟壹品即将公开售楼处,最小140m²,预计总价门槛420万起。
木渎新房均价2.6-2.7w左右,di王盘已破3w,海派都市花园具体入市时间未知,作为前前di王价格是否有突破未知。
吴江8盘待入市
总价预计180万起
2021年吴江8个纯新盘待入市,主要在太湖新城板块。
太湖新城核心区新房均价在2.7-2.8w,不排除有些盘有装修包。核心区东侧的铂郡庭待入市,参考藏璟庭预计价格在2.5w+,如有小户型上车门槛要低些。
声明