【问问丽莎】以妻子名字在英买房,可让先生申请贷款吗?

我正好需要买房，做资金证明，人在国内，你们可否做该服务？

莎粉

丽莎律师行

这是我们经常处理的。应该是可以帮助你的。

请问：以我的名字买的房子，可以让我先生申请贷款吗？

莎粉

丽莎律师行

这是可以的。有的银行是同意这样安排的。

2年前，我买了一个店，但是合同上规定是让我自己承担物业和商业的保险责任。现在物业保险得续保，但是房东对续保内容有2处更改，一是更改房屋保值，多保值了50千；二是更改租金损失，将一年的租金损失更改为二年租金损失。请问房东是否有权利更改后物业保险？因为是经营者支付的物业保险费用，作为经营者是否也有权利拒绝房屋的更改。换者说，房东更改物业保险，对于将来经营者是否存在不利的因素呢？

莎粉

丽莎律师行

房屋的保值和租金损失的数额一般合同都是有明确的规定的，房东是不可以随意改变和提高的。你可以查看一下你们的合同，然后来看房东的这种做法是否是合法的。

我的房子，明天有地方政府官员要上门查验，看有没有符合HMO的规定。我自我感觉做的比较充足，但如果万一有什么地方不行的话，政府官员一般会采取哪些行动？比如会不会立即叫停HMO性质而转换家庭出租呢？

莎粉

丽莎律师行

如果只是细微方面满足不了他们的要求的话，地方政府一般会给你们机会改进的。他们一般只有在改进不理想的情况下，才会要求取消你们的执照的。

原先的店：food takeaway licence and the property was used as a pizzas/kebab shop。这样牌照能不能改成开Chinese takeaway？

莎粉

丽莎律师行

这自然是可以的，因为都是takeaway。这一般是没有多大的差别的。

我在开店前是住公屋已有8年，后来我自己开店了，我就把公屋买下，这样不算违法吧？是政府一直叫我买“right to buy”。

莎粉

丽莎律师行

因为您已经买下来了，应该说问题不大的。

您好，我想买房，贷款在Barclays 银行；你们办理这家银行贷款业务吗？收费标准是多少呢？

莎粉

丽莎律师行

非常抱歉，我们目前没有代理barclays的贷款业务的。恐怕无法帮助你们。

我用A和B来做代表说明一下情况。A和B是一栋物业的业主，物业是mixed use property。现在B 想租下整栋房做生意，请问A和B应该如何来签下年期合同才是正确的？A和B（屋主）和B（lease holder）来签合同，还是A把他的一半租给B，就是A和B之间来签合同？哪个才是正确又比较保障双方的选择？

莎粉

丽莎律师行

你所讲的情况，其他是很简单的。如果要确切知道租金的市场价格，双方可以请一个评估师过来评估。然后合同的话，可以请律师来起草。双方可以请不同的律师来代理自己，也可以请同一个律师来代理自己；如果双方可以就租约的条款达成一致意见的话。合同的签署正确的应该是A和B把房屋租给B。