【问问丽莎】子女满几岁才能持有房产?

本人名下两套物业，市值约900千英镑，爱人名下一套物业，市值约700千？3个物业都要留给子女，请问现在应该以什么方式持有以避免日后的遗产税呢？请问孩子什么年龄才可以持有物业？

莎粉

丽莎会计行

在英格兰，子女一般要满18周岁才可以持有房产。至于以什么样的方式持有，您可以参考一下我们的遗产税节税提示，有一些节税的方法。具体是直接赠予还是其它方式这个要根据您的实际情况来定的。

以上两个房子都是出租，如果售卖后升值部分要怎样交税？如果先自住一段时间，能否避过增值税呢？

莎粉

丽莎会计行

增值部分一般是按照资本利得税来缴纳的。如果有自雇时间，有符合Main residence的条件的话，是有可能申请一些资本利得税减免的。

如果夫妻买房，加上孩子的名字，一家三口共有一份房产。如果夫妻将来相继去世，最后房子留给孩子，这个时候孩子用交遗产税吗？

莎粉

丽莎会计行

如果是夫妻双方的主要住宅，按照2020-2021年的标准，夫妻两人的遗产税免税额可达1Million英镑；没有超过的话一般是没有遗产税的，此外还要看夫妻双方的其它资产情况。

我有一套Buy-to-let的房子，想转给外甥，市值500-600千英镑，Mortgage还有280千英镑，应该怎么处理才划算？

莎粉

丽莎会计行

如果您是赠予的话，因为还有280千英镑的Mortgage，通常是会有印花税的。赠予的话对于资本利得税来讲，要按照市值计算。

请问“八年之养”又是什么说法？

莎粉

丽莎会计行

关于您提到的八年之养，我们并不清楚有这样的说法。如果您说的是Taper Relief的话，也就是所谓的赠予后再存活7年时间的话，是没有遗产税的。

遗产税是在哪个环节由谁来交？是从遗产中扣除还是继承人要先拿出自己钱先交上才能继承？听说有人因为交不起遗产税而放弃继承的，这是什么情况？

莎粉

丽莎会计行

遗产税一般是在当事人去世后，由财产接管人/继承人在规定时间内代缴遗产税。可以遗产中的现金份额缴纳，如果份额不足，有可能需要变卖遗产交税，您说的这种情况也确实存在。

请问遗产税什么时候交？

莎粉

丽莎会计行

一般是在当事人去世后的6个月内缴纳。

就是说如果遗产中的现金不够，6个月内遗产卖不出去或者卖出去但是价格不合适，意味着交不起税继承不了遗产了是吧？

莎粉

丽莎会计行

理论上来讲是有这个可能性的，不过很少人会不继承的，会变卖财产的。