【问问丽莎】作为海外房东需要注意些什么?

我看了你写的关于Buy to Let申报的文章。有个问题想请教一下：我和我先生一起买房出租，我们是在哪一步确定50-50%，怎么分配收入呢？

莎粉

丽莎律师行

一般来说，如果你们在房产局的登记上没有显示房屋持有比例的话，税局一般都会按照50/50这个标准来划分的。如果你们想改变这个比例的话，您可以在税局申请登记更改，比如70/30等。

婚后买房出资人多的一方可否在律师处公证协议，提出在将来分开后，房产分配上比例不同，比如是设定99%和1%的概念，或把房产一方出资人的父母名字加上，设定比例为更小99.5%和0.5%？若是一方婚前买的房产，婚后另一方要求加上名字，将来协议分开房产比例可否进行上述分配？

莎粉

丽莎律师行

如果房产没有按揭贷款，这是可以随意来更改房屋的所有权和实际分配权的。如果有按揭贷款，银行一般是不会同意的。

承上，若一方在婚后单独全额出资一次性付清的房产，是否可要求银行按自己的意愿在婚后财产分配上加上对方名字？像是全额出资方99%和未出资一方的1%所的权？或者可否要求在新购入的房产上索性不加对方未出资的名字，那离婚后的房产是否意味着全归出资方一人所拥有，未出资方不享有任何房子产权配额?

莎粉

丽莎律师行

如果是银行贷款的话，自然是银行说了算。房屋持有权的比例一般是有银行说了算。

作为海外房东，需要注意些什么？

莎粉

丽莎律师行

一般来说，只要没有租金收益，就是不需要申报的。您唯一需要注意的就是，把自己的所有租金收益和租房花销的所有证据保存好就可以了。

如果租的地方厕所水管有漏水需要大维修，房客要马上搬走，因为会有一段时间不能用厕所。而房租合约到期了很久了，房客是每个月按时付房租的，这种情况下房东需要为房客找地方住吗？

莎粉

丽莎律师行

是的，这是需要的。因为在这种情况下，双方仍然是有租约性质的。

承上，如果房客需要暂时住酒店之类的，房东也需要帮房客付酒店的钱吗？

莎粉

丽莎律师行

是这种情况。

我想问下你们有做房屋买卖之类的业务吗? 怎么收费？买房的步骤是什么？我需要大约在什么时候需要我的律师？

莎粉

丽莎律师行

这是我们最重要的业务之一。我们的费用是100千之内是600镑加税，300千之内是750镑加税。500千之内是900镑加税。您一般在看好房子之后就需要把自己的律师的联系方式告诉给中介。然后您需要把自己护照的复印件，地址证明，自己的手机号码，电子邮件和要买房产的地址发给我们。为了联系的方便，您可以添加我们的微信lisaslaw003。您也可以把微信留下来，我们来添加您。

国内汇款到英国的买房资金多久能用？卖房中介律师会查资金来源和需要资金证明吗？因为国内汇来的钱已经在我银行账号上存了几个月了。最后想请问下，你们有帮忙银行货款吗？

莎粉

丽莎律师行

资金一般都是需要提供资金来源证明的，除非是在账上已经不少于2年的时间。目前来说，中介，银行和律师都有权利要求当事人提供资金来源证明的。不过，作为律师行，我们是不可以协助客人申请贷款的。