在重庆，抢占这个现象级豪宅成为富人共识！
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01
当下资产保值，应有“富人”资产配置逻辑共识
疫情后的2021年，资产保值最应该做的是什么？与高净值人群们站在一个阵营，与他们的资产购置逻辑达成共识。
因为他们更能分辨市场情绪和资产价值的区别，他们的财商思维、交易视野、投资决策很容易创造高价值。
那么，疫情后高净值人群们配置资产的共识是什么呢？
中国家庭的房产在总资产中占比逐年升高，2013-2019年间，从62.3%涨到77.7%（来源：《2019解码中国“新生力”白皮书》）
可见买房成为了国人财富配置共识。
而其中，千万级高净值人群，更迫切的想要增加房产配置，以豪宅抵御资产缩水风险。例如：
2021年超5成有买房计划 （来源：《2020中国高净值人群需求管理白皮书》）
未来3年将增加的投资中，住宅类占比最高，达15% （来源：《2021中国千万富豪品牌倾向报告》）
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怎样的豪宅更容易领涨抗跌，成为高净值人群抱团购置的目标？
一定是兼具时间防御性和空间防御性双重价值的豪宅，如北上深的梵悦108、汤臣一品、深圳湾1号。
这两个价值维度可以为豪宅价值赋能，已经在重庆一个现象级豪宅中再次得到印证。
02
重庆市场聚焦的“富人共识”豪宅是谁？
重庆面粉首秀引爆了楼市热度，而早在这之前，征服城市塔尖圈层目光的却是：
一个新的现象级豪宅爆品诞生——万科锦绣滨江。
豪宅本不以跑量取胜，但我复盘锦绣滨江的成绩单，真被它1-4月独领风骚的表现震惊了。（以下数据源于 铭腾数据）
1）住宅市场
锦绣滨江单盘成交进军前3！高端盘居然把跑量的刚需盘远远甩在了身后，卖得也太好了。
2）400-600万高端改善市场
爆款T4产品的量价遥遥领先，占比份额甚至达到第二名的3倍。
3）800-1000万顶豪市场
T2产品已占据半壁江山。高达60%的成交占比说明，越贵越有更多富豪愿意为它买单，牛掰PLUS！
纵观近5年重庆史上的现象级热销豪宅，不仅都占据成交榜首，且都与其他项目强势拉开了差距：
2015，江与城·天钜占据千万级别墅榜首；
2017，舜山府占据顶豪市场成交金额TOP10榜首；
2019，长嘉汇占据千万级大平层榜首......
（以上数据来源：铭腾机构）
2021年，万科锦绣滨江卖成了史上又一现象级热销豪宅，再次颠覆了整个住宅市场、高端市场。
锦绣堂会大门实景图
是什么，让锦绣滨江等豪宅现象级热销呢？
——豪宅的时间＆空间防御性，共同锚定了豪宅的终极价值。
03
豪宅的时间防御性，带来价值翻倍
什么是时间防御性？
茅台越存越香越值钱，每年同比提高约10%的“按年论价”，就是它的时间防御性。
而豪宅不仅卖得好，而且潮水褪去保值抗跌，行情来临价值翻倍突显，或是土地价值质变，就是它的时间防御性。
如同：
2015年天钜建面单价2.2万，现在均价卖到了3.05万；
2017年舜山府，900万级均价产品，现在卖到1300万，近一年涨价100万；
而同为现象级热销豪宅的锦绣滨江，它的时间防御性特征，已现出端倪：
1）新推楼栋从500万级抬升到千万级，大户型单价涨幅更大。
2）土地价值不断质变。
2021，预计陆海国际中心将封顶、轨道9号线及5号线南段将开通试运行，红岩村大桥年底全线贯通；
2022，预计四季度TOD MALL将开业；
2023，预计陆海国际中心将在一季度试运营；
2024，预计全球最高的悦榕庄酒店将开业......
总之，每一年都有更丰富的城市级配套落地。
锦绣滨江效果图
04
豪宅的空间防御性，支撑核心竞争力
什么是空间防御性？
长城的空间防御性，是长城本体和军事聚落4大系统。
而豪宅的空间防御性，是地段+配套资源+产品力+品牌等4大价值。
1 ）地段：绝对排他性促使价值属性爆发
随着城市核心地段开发的饱和，豪宅地段的“边缘化”削弱了地段排他性的不可替代价值。
像锦绣滨江这样拥有绝对排他性的地段，更能占据价值高点——渝中、几何中心、城市地标、一线滨江。
锦绣滨江区位图
渝中拥有密集优质的配套资源，但土地却非常稀缺，近4-5年内零供地，这种稀缺性带来明显的供小于求现象，促使它的房地价领跑主城。
再加上主城几何中心、渝中一线滨江的稀贵地段，会促使锦绣滨江未来价值属性爆发。
另外，它还位于458米全球地标陆海国际中心旁。
就像中国尊吸引投资约1000亿；东方明珠塔激活了区域间的金融活力与国际魅力一样；
陆海国际中心不仅能获得高净值人群的身份地位象征认同感，更将带来强大的区域驱动、资源吸附能力。
助力重庆全面融入共建“一带一路”，加快建设内陆国际物流枢纽和口岸高地。
扛鼎国家陆海战略，万科发布“城市焕新计划”，合作共建“陆海新通道物流总部基地”。
陆海国际中心旁的锦绣滨江，也将近距离承接发展红利。
锦绣滨江效果图
正因地标建筑的价值大，所以地标旁的豪宅更显稀缺，价格也相应高出很多。
632米上海中心旁的汤臣一品，建面均价高达30万/㎡；
392米华润大厦旁的深圳湾1号，建面单价高达20万/㎡；
458米全球地标陆海国际中心旁，锦绣滨江未来巨大的升值想象力，就是它的空间防御性。
2）景观、会所资源：支撑居住价值软实力
豪宅的景观、圈层资源是时间无法换取的，它们的隐形成本、艺术设计、居住圈层（会所）价值等，也是空间防御性。
九曲河有山水环绕、水上禅院；
天钜有一线嘉陵江景、高尔夫、滨江公园；
锦绣滨江则有江山湖园，锦绣堂会。
锦绣滨江水院实景图
CICADA团队设计的曲水峡江意境园景，与SASAKI团队设计的山体公园、天地湖、嘉陵江岸等相得益彰。
江山湖园城，渝中精华资源交融在此。
于昭设计的下沉式会所——约2600㎡锦绣堂会，有挑高约12米的大堂、单株一百多万的日本黑松......
锦绣滨江不可估量的景观、圈层价值，拥有了空间防御性的底气。
锦绣堂会中庭实景图
锦绣堂会红酒吧实景图
锦绣堂会瑜伽室实景图
3）产品：顶级大师设计才经得起挑剔
产品本身的大师级美学设计、空间尺度，更是评判空间防御性的标准。
如果说玖玺台的全幕墙外立面是重庆住宅立面美学的开端，那么锦绣滨江的公建化立面，就是对话世界的美学语言。
未来感铝板线条、单幅最大约5.2㎡落地玻璃、用于高造价商业建筑的平推窗......这个天幕塔尖建筑充满科技风、艺术感。
锦绣滨江立面效果图
再看户型设计。
由大师操刀的户型设计更兼具观赏性、功能性，而锦绣滨江请到“中国豪宅半壁江山”的李玮珉来做室内设计，更是赢在了起跑线。
拿建面约 326㎡的户型来说，约35.6米主景观面+近乎全落地玻璃设计，极大扩展了观景面。
客厅外立面 270°无A柱无遮挡的全尺寸落地玻璃设计，别说目前在重庆市场上很难找到，就算在上海等一线城市的核心地段项目，也不常见。
锦绣滨江立面实景图
卧室、厨房、餐客厅、光合花园等的五星级酒店式配备；
仪式级独立入户、拒绝粗暴堆砌的创新设计......
锦绣滨江的顶豪产品力，可对标全球。
A户型样板间实景图
A户型样板间实景图
B户型样板间实景图
4）品牌：市场竞争力的保障
有的大品牌爱做大社区，有的爱瓜分繁华核心地，而万科则是打造豪宅IP同时与渝中共谋未来，与陆海国际中心携手并进，创造重庆天地17年收官压轴大作。
锦绣滨江，已成为高端市场的核心竞争力。
结语
看过重庆现象级豪宅史，更懂锦绣滨江。
2020年，首开单月劲销100套，并以约5.5亿成交金额，夺得双冠，一经推售就被高净值人群一抢而空；
今年5月，新加推的千万级大平层4号楼（3梯2户）建面约294㎡和326㎡的户型，加推当日去化约80%，金额约4.7亿。
究其首屈一指的现象级热销原因，就是集合了豪宅的时间和空间双重防御性，打动了重庆乃至全国的眼光挑剔的高净值人群。
锦绣滨江当下还有少量房源，重庆行情刚启动，现在正是你抢占渝中资产、抢占时代塔尖现象级豪宅的机会！
E·N·D
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原创：玉如意
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