泛地产观察周刊（2019年第24期）
泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 24 期，总第 458 期）
博志成研究院
泛地产观察编写组
六月全国房地产收紧，多城加码调控，部分城市房地产资金也相应紧缩，导致房贷额度不足，利率上调；加之今年多地出台政策控地价，控地价更为严格，市场氛围有所转冷。
外部环境方面，中美贸易战争端升级，华为事件影响深远，外部环境恶化进一步抑制了投资氛围。
城市政策方面，海南的人才购房政策，体现了对现有人才购房政策的微调，从性质上看是属于放松的政策，诸如此类的举措，或多或少对于人才导入和购房需求等有积极的作用。（BXLS）
1. 财政部：调整偶然所得计税内容和办法
2. 南宁：约谈120家房企 整治房地产“捂盘惜售”等乱象
3. 海南：未落户的急需紧缺人才可购1套房
4. 西安：允许商改租，实现“租购同权”社会保障机制
【战略投资】
早期，SOHO中国以散售闻名，并创造了独特的SOHO模式，但本次SOHO78亿资产的出售，对SOHO中国而言，意味着散售模式随着这批资产的出售终结了，同时也意味着SOHO中国面临新的转型发展之路。
作为最贴近用户的一环，苏宁小店对苏宁易购布局智慧零售具有战略意义。但作为上市公司业绩压力不可忽视，将苏宁小店剥离出上市公司合并报表后，有利于苏宁财报整体优化。
凯德清仓建业地产股份，是公司战略调整的需要，即凯德将继续审慎地进行资本循环利用并用于再投资，年度目标是剥离至少30亿新元（约151.65亿元）的非核心资产。同时建业地产主营业务在河南省，不在凯德的核心城市群范围内，被剥离自然是顺理成章的事情。（BMLH）
1. 潘石屹：出售13个项目共78亿资产 终结散售模式
2. 苏宁易购：7.45亿元剥离苏宁小店 净利润拟增34.28亿
3. 凯德：28.31亿港元转让建业地产24.09%股份予胡葆森
4. 其他投资动态
（1）万达：与四川续签1100亿元合作协议 拟再建3个文旅项目
（2）俊发：设城乡更新集团 玉龙湾万亩大盘拟5年投500亿
（3）华发股份：25.66亿元现金竞得广东湛蓝地产50%股权
（4）招商局置地：入股龙湖广州白云地块 将联合开发项目
（5）雅居乐：携新希望合作开发昆明逾8万平地块
（6）碧桂园：维港联合体成深圳工改M0项目实施主体 建面41万平
【融资融券】
1. 万科：股东大会通过财务资助、直接融资和发行H股议案
2. 和泓服务：招股进行中 拟发行1亿股份
3. 招商蛇口：负债率还将控制在45%以内
4. 一周收并购动态
（1）鲁能：21.46亿元挂牌苏州鲁能置业100%股权和债权。
（2）五洲国际：出售物业六龙商业中心部分物业以赎回公司债，预计亏损140万元。
（3）泰禾集团：终止收购郑州金水区项目，12.6亿元转让予天伦地产，预净损207.47万元。
（4）华侨城：拟出售成都子公司洛带华侨城51%股权，底价10.42亿元。
（5）建业地产：拟以5.27亿元出售河南信阳项目50.31％股权予东方今典。
（6）津滨发展：以评估价1.35亿元挂牌转让全资子公司深圳津滨津鹏投资有限公司100%股权，未征集到意向受让方。
5. 其他融资动态
（1）世贸房地产：获15亿港元贷款融资，期限2年，用于一般用途。
（2）雅居乐：获18.54亿澳元定期贷款信贷，年利率相等于按2.4%加上于相关日期的香港银行同业拆息的总和，期限2年。
（3）华润置地：与三银行分别签立贷款协议，包括三年期20亿人民币贷款融资协议、五年期7亿港币和三年期5.6亿人民币贷款融资的修订协议，两年期30亿人民币的贷款融资。
（4）花样年：回购250万美元于2022年到期的优先票据，已购回并注销部分分别约占票据初始本金的0.5%，剩余本金总额为2.99亿美元和1.985亿美元。
【人事与运营】
万科的激励模式，一直是业界学习的标杆，更好的实现了员工和公司的目标一致。正如万科总经理郁亮所说“从互联网企业身上，万科学到了两点：第一，对客户要极致的好；第二，管理组织要扁平化。”“通过跟投，员工成为项目合伙人”，“这更有助于形成背靠背的信任，进一步激发公司内的创业热情和创造性，为股东创造更大的价值。”而在成为项目层面的合伙人后，员工的工作热情和创造性会得到进一步激发，同时也有助于提高公司为股东创造价值的能力。（BLL）
1. 祝九胜：万科有自己的激励方式
2. 其他人事动态
(1) 时代中国：雷伟彬辞任首席财务官 黄永年接任
(2) 天地源：西安天地小镇项目增资5000万 引入员工跟投机制
(3) 红星美凯龙：完成5.17亿元员工持股计划 锁定期12个月
过去一周，深圳、合肥、武汉三城市的土拍市场基本处于引爆状态，单周土地出让金达100亿以上。个企方面，保利出手尤为果决，仅就6月单月来看，保利权益拿地总额达247亿元，远超碧桂园和万科。单月拿地排名前十的企业中，中海、越秀两家国企也突破百亿。久无波澜的万达，也开始新一轮的吸纳储备。年中再观土地市场，若将一二季度拆开来看，确有细思极恐之意味。借郁亮总的话，我们不做预测，我们只应对。（BTJ）
1. 投拓榜单（2019年1-6月）
2. 土地市场：预理性，越火爆