周四产品说丨这楼盘去年在苏州卖了快两千套，又出了加强版
要闻速递
1月24日北京代市长陈吉宁表示，2018年北京将完成1200公顷住宅供地并将完善租购并举的住房制度，严格执行调控政策；着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房建设，尽快形成市场供应。
点评： 难度不小
1月23日，北京市住建委将联合银监部门开展专项执法，重点查处房地产经纪机构、金融机构等参与变相加杠杆、首付贷等违法违规行为。一经查实，将严惩不贷，并公示曝光和联合惩戒。
点评： 一抓再抓
1月24日，根据嘉兴市国土资源局的出让计划，2018嘉兴市级首场土拍将于2月1日开启。总计将出让12宗地块，合计出让面积约54.21万平米，挂牌起始价合计达到48.64亿元。12宗地块的竞价方式，依旧是“竞价+竞配建”，设定最高限价。
点评： 持续火爆
1月23日，万达酒店公告宣布，已与独立第三方签约出售澳洲项目。此前1月16日，万达酒店还曾出售其伦敦的一个物业项目60%股权于富力及中渝置地，作价约3.74亿港元。
点评： 一卖再卖
1月23日，新城控股公告，预期于2017年12月31日止年度，新城控股归属于股东净利润及归属于股东的扣除非经常性损益的净利润将较2016年12月31日止年度增长60%到100%。
点评： 利润猛增
去年以来，苏州房地产政策层面依旧收紧，市场整体表现趋于平淡。2107年1-12月，苏州主城区（不含吴江）商品住宅供应面积405.75万㎡，较去年同期减少29.2%；商品住宅成交面积420.54万㎡，较去年同期减少30.79%。
但是也有一些楼盘在这样的大背景下，市场关注度和客户来访量依然不减，取得了不错的销量。这些楼盘大多位于增长较快的新兴潜力板块，且楼盘本身的性价比较高。
从榜单来看，吴中区和相城区入榜的楼盘占据了多数。其中，阳光城丽景湾能在供应量最多、竞品林立的吴中区成功突围，实属不易。去年11月份，阳光城丽景湾推出了全新小地块丽景湾PLUS，建筑面积约93-118㎡。关于新推出的丽景湾PLUS高层产品，在产品（户型+精工）、生态（滨江公园+中央公园+亲子乐园）、商业（1.7万方阳光荟）、教育（北师幼教+四点半学堂）等多个方面进行了优化升级。
今天，我们就从购房者最关心的产品入手，看看丽景湾PLUS究竟打造了怎样的产品。产品与之前有何不同，能否延续热销，让我们一探究竟。
户型是产品打造的基础
丽景湾PLUS共推出了建筑面积约93-118㎡的4种户型，较之前相比，户型选择更加多样化。从整体设计布局来看，户型延续了之前产品较强的可改造性，但是功能性有了一定的提升，同时小户型与大户型之间做了差异化布局处理。
以建筑面积约95㎡的样板房户型为例，该户型为三房两厅一卫的功能布局，三开间朝南，南北通透。户型整体开间大、进深窄，南向采光面充足。餐客厅采用了约5.4m宽横厅的设计，采光和空间利用率更佳，且带约8㎡的景观阳台，阳台进深约1.5米，在储物收纳及功能利用上也更加灵活化。
主卧约13㎡，多享约1.8㎡的飘窗，次卧约10㎡。剩余一房属于多变空间，可按需改造成书房、衣帽间或者儿童房。厨房为U形厨房设计，操作动线更加流畅。卫生间干湿分离，避免了卫生间排队的尴尬，可交叉使用不同区域，使用效率大大提高。
户型是度量产品好坏的基础。丽景湾PLUS的这个95㎡户型，在有限的面积基础上，做到了一定的空间延伸，增大了户型的功能性，同时保证了一定的舒适度。
精工是产品品质的考验
精工是检验产品品质优劣的一个标准。丽景湾PLUS约95㎡的样板房采用的是现代简约的装修风格，精装交付的部分强调日常实用性，同时一些硬件上比较讲究，多选用了知名品牌。
U型厨房动线分明
从丽景湾PLUS的厨房烹饪系统上能看出开发商是花了心思的。烹饪区采用品牌厨具方太，方太燃气灶和方太抽烟机。墙面设置了不锈钢拉丝面板，便于清理烹饪后的油渍污垢。
盥洗区是摩恩的不锈钢水槽和抽拉式水龙头，抽拉式水龙头的使用更显人性化。水槽下方是终端净水设备，连接水槽上方的直饮水出口。
橱柜采用一体化橱柜，内有碗柜、调味拉篮等，可以归类放置锅碗瓢盆，收纳功能强大。防溢水台面的设计比较贴心，外沿做高约5mm，能够防止台面上的水溢出流到地面上。此外，厨房还安装有阿里斯顿的燃气热水器。
凉霸系统，目前在楼盘精装的应用中，还是比较少见的。我认为这是整个厨房烹饪系统加分的地方，也足以看出开发商下的功夫和成本。
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卫浴系统人性化设计
丽景湾PLUS的卫生间是干湿分离的设计。干区洗手台采用科勒的台盆，下方是成品浴柜，可收纳存储。与台盆搭配的是摩恩的水龙头。洗手台上方是防雾镜柜，同时兼顾收纳的功能。
此外还有一些人性化设计，比如柜体离地约6cm，有助于防霉防潮，清除卫生死角。开关插座面板采用的是防溅水面板，更加安全。
湿区的坐便器和淋浴花洒采用的是国际品牌科勒。奥普风暖浴霸也是卫浴清洁系统加分的地方，相比普通浴霸，风暖浴霸安全性和舒适度更高。
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装修细节实用主义
此外，项目在一些实用装修细节上也不乏亮点。大门为带HBS智能门锁的安全防盗门，具有耐冲撞、防燃烧等优点，可刷卡、密码、钥匙进入。开关插座面板全部采用知名品牌罗格朗。
房间全部采用中空双层玻璃窗和中空内置百叶窗，具有保温、隔音、遮阳的功能。装修的吸顶灯、筒灯、射灯为欧普的灯具。餐客厅装有海信的中央空调，这在之前的产品中是没有的。
进门处为一键控制开关，非常方便，并设置有彩色可视对讲系统。客厅位置设置有一键紧急按钮，连通24小时管家式的阳光城物业。
配套是产品价值的保障
项目的配套资源是产品价值最好的保障。丽景湾小区作为苏州硅谷式生活配套区的门户之作，距离苏州硅谷桑田岛仅5.7公里车程；公共交通方面，规划中的地铁6号线2期从桑田岛出发到丽景湾也仅3站，且从地铁站步行到丽景湾也很方便。
从内部看，项目三面环水，北面就是全长125公里的吴淞江一线江景以及沿江景观带。同时，小区周边水资源较为丰富。配合小区设置的包含篮球场、乒乓球场、运动跑道等全龄运动场和1.3万方的中央公园，无论是自住、养老还是投资都是不错的选择。
其次，丽景湾小区自身还规划了一个3000多平方米的北京师范大学新标准体系幼儿园。另外，东面叶圣陶实验小学，西南侧规划中的小学和中学离项目仅10分钟的距离，幼儿园到初中，可形成一站式教育。
商业配套方面，丽景湾本身自带1.7万方的精品商业，可满足小区业主的日常所需。同时，周边超市，餐饮，KTV，电影院等配套均齐全，加上在建的富丽都商业广场，能一站式满足业主需求。
市场冷，冷的是政策限制下的改善和投资需求，刚需置业热情依然高涨。从苏州去年以来普通住宅的成交排行来看，新兴潜力板块的高性价比楼盘成为了刚需置业人群眼中的“香饽饽”。
阳光城丽景湾的热销，有着市场、地段、配套等外在因素，也有着品牌、社区规划、产品等内在因素。分析下来，阳光城新推出的丽景湾PLUS产品，不论是户型还是精工，都较以往有了一定的升级，延续热销也许只是时间问题。
责任编辑 房君
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