周二市场说丨维稳房租，不必承诺“不涨价”

▲ 房租真的出现大幅上涨了吗？

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上周五北京住建委官网消息，住建委联合银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求相关企业执行不得通过哄抬租金等方式抢占房源等“三不得”，维持租赁住房市场价格的稳定有序。

在7、8月份的毕业求职季到来之时，舆论对房租价格波动本就非常敏感，而住建委官网的这则消息，更是将长租公寓推向了舆论的风口浪尖，“长租公寓推涨房租”、“长租公寓囤积房源导致租客无房可租”、甚至“长租公寓提价诱使房东提前收房加价转租”等言论甚嚣尘上。

但是房租真的出现大幅上涨了吗？我觉得还是要以可靠的数据为依据，对于近期的房租价格变动及其动因，我认为主要有以下几点问题值得关注：

1、目前的数据仍不足以支持“房租暴涨，长租公寓是主要推手”的结论。大部分言论还是感性判断较多，数据方面的支撑力度不足。根据贝壳（链家）、我爱我家公布的北京平均房租数据，2018年7月房租同比涨幅可以达到20%，但这一方面忽视了这两家企业的自身在中高端房屋租赁的业务扩张，另一方面对于平均房租的结构性上涨重视不够，算数平均数的增加，并不代表大多数房屋的租赁价格在这一年里上涨了20%。

2、从更客观的房租价格指数来看，一线城市房租涨幅依然有限。中房研协发布数据显示，7月份四个一线城市房租水平虽然均现上涨，但上涨幅度均不足1%，分产品档次来看也是如此，并没有出现中端、高端产品租金价格过快上涨的现象。并且房租上涨也并非7月份的常见行情， 在中房研协监控的35个城市中，只有10个城市房租水平在7月份出现上涨，其他大多数城市房租指数还是出现了环比下跌，其中成都、武汉跌幅相对较大，环比分别下跌0.22%、0.21%。

2018年7月一线城市月租金变动情况

注：为便于理解，高、中、低档为实际租金

数据来源：中房研协