登记超千组，将随时开盘！和樾府3#选房指南来了！|户型|样板房|开发商|新盘

　　主卧

　　再低调的区域，都会有一个自己打头阵的高调小明星。

　　对于番禺来说，万博板块就是它的小明星。

　　一手推新少，二手涨得高，在番禺，万博绝对风头无二。

　　而万博板块的越秀和樾府则更是红盘魅力放光芒，每次开盘必罄。

　　最近它的二期即将推新，想必许多购房者已经摩拳擦掌，迫不及待了。

　　它这次首先推出的是3#的110㎡和130㎡3+1房，共130套房源。

　　据销售所说，越秀和樾府的3#刚刚拿到预售证，在本周内随时都可能开盘。截止到昨天，它收到的诚意登记已经有一千多份了。

　　能收到这么多诚意登记，和越秀和樾府只需要登记个人信息，不用缴纳相关费用不无关系。

　　这从另一个角度证明了越秀和樾府的火爆——开发商信心火爆。对于这个网红盘来说，收不收诚意登记金已经无所谓了。准备抢房的人太多，大家各凭本事。

　　根据我们的判断，1000多组诚意登记里，起码有超500组真实客户会参与竞争！

　　项目的热度也体现在种种细节中。举个最直观的例子，越秀和樾府看房都要预约登记！销售中心的保安必须要查看你的预约界面才能放你进去看房。

　　

　　越秀和樾府预约参观界面

　　那么，越秀和樾府此次的产品究竟如何？购房者应该如何选择？

　　先跟随我一同去看看。

　　.01

　　地段、交通配套很能打！

　　作为“广州南部的珠江新城”，万博CBD的地段自然是很能打的。而越秀和樾府就处于板块腹地。

　　它位于汉溪大道和番禺大道的交汇处，背靠山麓公园和长隆旅游度假区，位置得天独厚。项目内部还有约2万㎡的中央公园。

　　

　　建议保存图片，放大看细节

　　交通方面，项目距离3号线汉溪长隆站约1.5公里，距离7号线、18号线（在建中，预计国庆期间开通）交汇的南村万博700多米。

　　自驾的话，经过番禺大道可以接驳华南快速、星光快速去到琶洲和珠江新城等地；向南可以经过汉溪大道到达广州南站。

　　此外，还有一条规划中的快速路——南大干线，通过跨海大桥可以西接佛山，向东可以去往东莞、深圳，向南可以通达中山、珠海等地。

　　商业方面，附近有9大商业体，3大星级酒店，5大影院，CBD的配套水平名副其实。

　　

　　

　　项目附近的部分商业配套 天河城、万达广场

　　除了板块内的商业配套，越秀和樾府二期也自带一千方的商业底商，方便业主的日常采购。

　　医疗方面，越秀和樾府附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院?UCLA Health附属医院。

　　项目附近有一块教育用地，预计会建设一所九年制的学校，不过具体规划还没落实。

　　总的来看，越秀和樾府在番禺乃至整个广州的实力都很能打。所以难怪它过去推出的产品均价、总价都比较高，但卖得依然火爆了。

　　.02

　　3#选房怎么选？

　　那么此次推出的3#，我们应该如何选房呢？我们来看看它的户型具体情况。

　　

　　二期沙盘图

　　越秀和樾府二期3#的楼栋是风车型塔楼的设计，总共37层，3梯4户。

　　其中，02、04号房为110㎡的3+1房，01、03号房为130㎡的3+1房。

　　

　　如果对景观视野有要求，优先选择东南朝向的01、02、03号房。

　　而如果选择04号房，建议选择10层以上楼层，因为它的阳台面对的是待开发的地块，未来可能会建造10-20层200㎡以上的豪宅产品，如果楼层选得太低，视野会被楼栋阻挡。

　　不过，04号房靠近马路，也会存在一些噪音的问题。

　　110㎡的3+1房这个户型是三面采光、动静分区的全明户型空间。

　　

　　02、04单元 110㎡ 3+1房

　　玄关入户，客厅及阳台都比较宽敞，且客厅与次卧的阳台相连，能够享受到更开阔的视野。客厅为竖厅设计。

　　

　　客厅

　　

　　阳台

　　主卧采用主套设计，赠送全景飘窗，面积宽敞，可放下衣柜、床头柜以及1.8米大床。

　　

　　

　　次卧阳台与客厅连通，空间可放下一张1.5米大床、一个床头柜及衣柜。儿童房面积稍小，若要放下衣柜、书桌和床，需要根据空间定制家具。

　　

　　次卧

　　

　　儿童房

　　虽然有赠送一半面积的+1房，不过面积比较小，不适合做卧室，更适合做书房或是会客室。

　　

　　阳台改造的房间

　　总的来说，三口之家或四世同堂选择这个户型还是可以基本满足需求的。

　　130㎡的3+1房这个户型是四开间朝南，非常方正的南北通透全明户型空间。

　　

　　01、03单元 130㎡ 3+1房

　　目前售楼部做的样板房是创意空间样板房，实际格局与样板房可能有出入。

　　相比于110㎡的户型，130㎡的户型的舒适度有了明显提升。首先是客厅和阳台都要阔绰一些，客厅也是竖厅设计。

　　

　　客厅

　　 阳台

　　

　　其次，客卫也做了三分离卫生间，把洗手池位置独立出来，增加舒适度。

　　

　　卫生间

　　儿童房和+1房的面积也扩大了。儿童房家具摆放可以更加灵活，而+1房完全可以充当一个卧室。

　　

　　阳台改造的房间

　　对于对舒适度要求更高，能承受的总价更高的家庭来说，130㎡的户型会是比较好的选择。它的两个户型的阳台都是望园林，景观也比较好。

　　另外，根据置业顾问口径，此次3#预计交付时间会在2024年6月30号左右。

　　.03

　　值不值得买？

　　对于红盘来说，或许没有值不值得买，只有买不买得到。

　　在我看盘期间，销售一再向我强调“不一定抢得到”、“全款优先”、“认筹一千个”……

　　你大可以把它看做是开发商饥饿营销的手段，但对于万博CBD这个唯一新盘来说，种种事实已经证明，它是真的火爆。

　　从它过去两次开盘秒空就可以了解到市场对它的看好。

　　销售告诉我，这次的二期3#预计推新价格会在6.2-6.5万/㎡。

　　根据链家的数据，目前万博的二手均价在4.2万/㎡左右，热度比较高的，如万科欧泊价格已经去到5.3万/㎡。

　　此次的吹风价虽然比上次的开盘价格（5.4-6.2万/㎡）高了几千块，但以整个板块的热度来讲，还处于合理范围内。

　　作为改善之选，这次抢房，你会入局吗？