户型必须改造？不用砸墙的户型长啥样？动静分区VS独立卧室，哪种好？2019装修日记004
要想装修省心，买个户型好的房子很重要！
我知道，有时候咱们的房子不是买的……而是抢的！
本来你可能也没那么想买，但突然发现再不买就没了。
于是，莫名其妙的，就看着一堆格子和数字选定了房子。
▲这种抢房……真的容易买错
即便是「房住不炒」的当下，开发商为了顺利出货，也免不了经常加戏制造哄抢假象。
001集的时候我就说了，现在这个时间点，还是别瞎买房，很容易被套。
如果您有必须买房的需求，比如像我一样，需要买个学区房，那也不推荐您买新房，尤其是期房。
期房就是中国特定时期的一种特殊产品，一旦出了问题拿不到房本，后果不堪设想。
二手房其实挺好，社区稳定，配套齐全，问题暴露充分，而且还能快速下本。最关键的，买个二手房，户型问题您才能「眼见为实」啊！
上一集003，我给大家放了一个户型改造的案例。
今天还是围绕户型，来看看所谓「好户型」到底长啥样！
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特别说明：
虽然是用大四居举例，但其实对二居三居也适用。
对一居确实不适用，改天单独再讲吧。
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有了170平的面积，有了四个卧室的划分，就一定是好户型吗？
这个还真不一定！
有些大面积的房子，户型其实很奇葩。
我在2019年元旦发过一篇讲解户型的长文，曾提到了几个我亲身经历的奇葩户型，这里就不重复了，感兴趣的可以去翻一下。
详见：买错户型悔一生！买房时就要懂的装修知识，这7个原则必须懂！|「每日一答」精选149
下面我再列3种户型，也都是我亲身经历。
同样是大四居，到底哪种「不改也能住」？
第一种
功能不合理，槽点多多
来看户型：
是不是感觉户型很眼熟？
没错，这就是003集我们精讲过的那个户型（只不过这次我改成了正确南北向）……
这也是典型的，一定要改的那种户型！
如果你还没看过，这里是传送门：
傻大户型咋改造？私密性、三分离、减少浪费，20张图手把手讲透！小白做户型改造的必修课！2019装修日记003
简单回顾下。
这个户型有6处槽点，分别是：
贯通阳台、傻大客卫、主卧私密、客餐厅分割、客厅太方、隐性过道。
要想住的更舒服，一定需要改一下。
我给的改造方案，改造好之后是这样的：
改造好的优势很多，上期详细讲过，不重复了。
但如果从数据上看，这个得分确实让人纠结。
改造之后，动静分区是23分。
而改造之前，动静分区是25分。
改了半天，竟然还改少了2分……
到底这个动静分区怎么评判的？为啥改完分变少了？
继续下一种户型之前，
请容我吐槽下酷家乐的户型得分功能
这种便捷的户型打分的确是小白的好助力，数字化显示，非常直观明确……
但是，数字化把户型概念弄的过于抽象了，掩盖了很多事实上的具体问题，简单做个参考还行，如果真把这个得分当回事，那就尴尬了……
虽然改造后打分从25跌到了23，但实际使用上其实是在加分！
看似简单明了的得分，其实可能是一种误导！！
第二种
动静分区，当下主流好户型！
当当当当，上个我家户型吧~
不出意外，未来几年，我应该就会住在这了！
户型图我是从小区里刨出来的（实测版正在修订中，后面会放），局部尺寸可能略有出入，但整体结构和格局基本一致。
酷家乐给的户型评分是91分。
动静分区这项不出意外的得了30分满分。
| 到底啥是动静分区？
| 有啥好处和坏处？
动静分区，简单理解：
厨房、客卫、客厅这些「动态区域」在靠近大门一侧，来客或者娱乐都在这里解决。
而卧室、书房、主卫等「静态区域」在远离一侧，不应该被打扰的就藏在远处。
动态和静态完全分开，互不打扰，所以叫「动静分离」，也叫「动静分区」。
▲图中红色为动区，蓝色为静区
有利必有弊，动静分离当然有好处，但也不全是好处。
好处和坏处我来分别列一下吧！
先来说好处。
好处1：客餐厅不会影响卧室！
这个比较容易理解。
现在很多家长不敢看电视，就是怕打扰孩子学习。
这种户型会是一种解决方案，客厅对卧室的打扰会减少很多。
（有了这个户型，我也不建议家长天天捧着电视看）。
好处2：通风采光好，遮挡少！
大家可以试想一下，如果动区和静区混搭布局，为了维持卧室的独立，房子整体的通风和采光都会变差。
就像下面这个图里一样：
现在这种格局，在保证了每个房间尽可能多的采光下，也提升了通风效率。
正是因为卧室都放在了静区，可以保证即便来客也无需关门，让日常保持开门通风成了一种可能。
而当所有门都打开时，外界气流可以很容易的「南北穿透」，形成了一种「南北通透」效果。
这里多提一句：
所谓什么「穿堂煞」这种伪科学，咱们还是远离的好。
9年义务教育都这么多年了，文盲基本已经被消灭了，我也挺奇怪到底是谁会被风水大师忽悠。
有空多自己读读书，别总被收智商税，你可以的！
我认识很多研究风水的设计师，TA们普遍表示，信风水的更好骗。
本身这就是一种智商筛选，刚一提风水你就跪了，何必还跟你整初中以上的，对不~
好处3：卧室距离很近，方便照顾孩子！
如果孩子小，但又想锻炼宝宝独立睡眠，那这样的卧室结构就很合适。
你甚至都不用安装什么监听设备，孩子一哭，你自然就听到了。
或者你就是那种喜欢和家人亲近，那这种「卧室紧相连」的结构也不错。
开门就可以换个房间，让我想起了大学宿舍串门的感觉……
好处说完，再说说坏处。
坏处1：卧室距离太近，私密性差！
卧室距离近，当然有好的一面，但也有坏的一面。
孩子哭你能听见，但如果你们想把羞羞的事搞得狂野点，恐怕也会被听到……
▲一墙之隔，夜深人静……
所以，如果您家是这种户型，又不想隔墙有耳或隔门有耳，最好装修的时候单独「做好隔音处理」。
门一定要选隔音好的，墙如果隔音太差，也别怕浪费那么几厘米空间，加一层隔音板吧！
顺带一提：
高质量隔音板都不便宜，每平米纯材料也要100多，加上人工一平妥妥的200左右！
要不，试试硅藻泥吧，比隔音板便宜多了……手动捂脸
坏处2：必然存在过道，浪费面积！
细心的同学肯定早就发现了，这个户型存在一个巨型过道。
这个宽度近1.3米的过道，竟然有5米多长，这6平米多妥妥地被浪费了。
上一个户型里，酷家乐之所以认为没改之前是满分，但改了之后减2分……
主要是因为改了以后「没有走廊」，酷家乐认为这样分离的不够。
但实际上，走廊确实增加了分离程度，但也增加了浪费面积。
尽管不是十全十美，但这种户型大的房地产商还是比较喜欢用的。
下面再放一个，这是万科的一个170左右的房子，同样是动静分区，也很不错。
不过并不是同小区的所有户型都能一样优秀，下面这个是我在中介那里看到的一个房子，也是同小区的大四居。
差不多的面积，但户型格局就差了一大截。
▲也是170的四居，看出问题了吗？
这个户型给大家留作业吧：
用您这两集学到的知识，尝试点评一下，看看上面这个户型存在哪些问题？
留言里告诉我吧！优秀点评有红包哦~
第三种
一寸不浪费，性价比之王！
上面这种动静分区的大四居，我们可以把它归纳为【口田】结构。
除了这种之外，还有一种大四居，是【器】字型结构。
啥是【器】字型结构？上个图！
这是我在外地买的一套房子，一直想去住，可惜……去不了啊！
开发商虚标建筑面积149，实际真实建筑面积应该130左右，套内面积100出头。
这种户型谈不上豪华，也谈不上宜居，但性价比很高，几乎没有浪费面积。
动静分区当然是谈不上了，静区分散在四个角上，正好是个【器】字形。
简单总结一下好处和坏处吧。
先说好处。
好处1：没有过道，浪费面积小，性价比高。
好处2：卧室各不相连，独立私密性好。
（这两条都比较容易理解，不解释）
再说坏处。
坏处1：动线交叉比较多，容易互相打扰。
坏处2：通透性一般，厨房必须开放式才行，西侧两个卧室通风差。
解释一下动线吧~
所谓动线，指的就是行动路线。
一般会归纳为来客动线、居住动线、家务动线这几类（如下）。
不过我觉得也不用死扣字眼和分类，大家可以按照几种生活场景去用手画一下行动路线就好。
情景1：家里来了客人，那应该是是在客厅，就画一个大门到客厅的路线。
情景2：取脏衣服+洗衣服+晾晒衣服，这个过程又是怎么样的，再画一个。
情景3：客餐厅的人要回到自己的卧室休息，会怎么走，也画出来。
情景4：卧室的人要去洗澡，要从哪穿到哪，画出来。
根据实际情况，可能还不止这些路线。比如，如果有带孩子或者孩子玩耍的路线，也画出来。
最后看看这几条路线有多少是会交叉，甚至严重撞车的。
如果有很多，那就说明动线不太合理，如果基本没有交叉，那就说明动线比较合理。
虽然这个户型的动线和通透性不是很好，但个人觉得，也不算差。
尤其是您不想和老人住的那么近的时候，各守一个南向卧室，不也挺好嘛，总比隔墙有耳或开门见山要自然一些。
为了说明四居和三居的关联，多举一个例子。
之前讲户型那期，用的是@盆盆先森 提供的自家样板，一个非常不错的户型。
其实这个和【器】字很接近，只差一个卧室而已。
但因为卫生间位置不同，所以这个户型比我买的器字形可能要更好一点点。
整体来说，也是几乎不用改的，非常棒的户型啦！
（详细点评，看之前的文章链接）
最后做个整体总结：
1、大面积卧室多也不见得好，一定要仔细看户型。
2、动静分区是目前的主流好户型，好处是客卧不影响、通透通风好、卧室距离近，坏处是过道浪费大、睡觉不隔音。
3、独立卧室的器字形也不错，性价比很高，好处是面积不浪费、独立私密好，坏处是通透性不好、动线有点乱。
4、动静分区（口田）和独立卧室（器），都算是不错的户型选择，远比其他奇葩户型要靠谱得多，可以作为首选。
下集预告：
本文开头提到「买二手房更靠谱」，但二手房整体重装的成本确实比新房要高……
那么，到底什么样的二手装修不用动？哪些又会成为累赘呢？
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老规矩
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本集提到了6个户型，各有特色
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