黄陂武湖，这个月将出让四块地，等待三年后终于迎来大开发了吗？

黄陂观察，观察黄陂

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三年不鸣，一鸣惊人。

自从2017年武湖街道被纳入长江新城起步区以后，发展就缓了许多，可以理解，长江新区的规划上面还未批准之前，当然要冻结一切可能影响后面大开发的动作了。

今年到了11月初，还不见武湖出让土地，考虑到黄陂已经出让了200多亿的地块，原以为没希望了，谁知道一个礼拜内，两个建设用地出让公告了包括了武湖的四块地，这么大的幅度历史少见。

下面就让我们来看看这四块地的具体情况吧

11月13日公布的三块地

这三块地的编号分别是P（2020）147号、P（2020）148号和P（2020）149号，都位于武湖新开发地带，东边是汉口北大道，南边为新港铁路，地铁21号线从三个地块中间穿过，计划于12月15日揭牌，具体情况如下：

1、P（2020）147号

位于黄陂区武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西-1，地铁21号线和创新路包围的一块三角地，纯住宅，土地面积27315.69平方米。

建设要求最大建筑面积不超过54630平方米，公告上最低出让价为2.67亿，即最低楼面价为4887元/平方米，这个价格虽然距离武湖6022的最高楼面价还要距离，但如果竞争单位多了的话，很大可能会突破记录。

容积率不大于2.0，小区建筑应该是以中低楼层为主。

2、P（2020）148号

位于黄陂区武湖街创新路以北、武湖正街（地图上叫胜海大道）以西，147地块的西边，住宅用地，面积30080平方米

该地块最大建筑面积为81216万平方米，公告上最低出让价格为4.061亿，最低出让楼面价为5000元；

小区容积率最大为2.7，建筑以高层为主。

3、P（2020）149

位于武湖街新港铁路以北、汉口北大道以西，在147地块以东，该地块规划净用地面积为75586.13平方米，纯住宅用地。

此地块最大建筑面积18.895万平方米，公告中最低出让价为9.448亿，最低楼面出让价为5000元

此地块最大容积率为2.5，以中高层住宅为主，小区南侧要求建设一所9班幼儿园，幼儿园用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米

11月19日公告出让地块

P（2020）157号

位于黄陂区武湖街高车畈路以北、长天路以东，纯住宅用地，土地面积39166平方米，最低出让价为4.45亿

高车贩路和长天路在哪？地图上完全找不到，最新的长江新城起步区道路命名图上也没有，这应该是原来的道路名称，武湖本地人或许知道，由于相关的土地文件还未上网，这里小编就暂时不给出具体的位置示意图了。

按最大容积率2.5来算，此地块的最低出让楼面价估计也在5000左右。

武湖的土地收益属于谁呢？

按照今年4月份公布的《关于支持长江新城建设发展的意见》中土地收益的规定，长江新城起步区的土地，整理的单位不同，收益归属也不同，摘录如下：

长江新城起步区内的土地出让获得的收益，如果是武汉市土地储备整理中心的土地，市财政提取8%以后，剩余的部分按市里和长江新城管委会5:5分配（举例，如果谌家矶土地卖了1亿元，市财政提800万后，剩余的9200万，市里和长江新城各分4600万），但是如果是长江新城建设投资集团储备的土地的话，则收益全部归长江新城管委会。

小编看了下公告中这4块土地的整理单位，万幸，还是黄陂区土地储备中心，所以这4块地的收益还是属于黄陂吧。

有网友说，147-149三块地是武汉地铁集团的，当年修21号线时作为建设费用的抵偿，如果是真的，那么这收益就有武汉地铁集团的一大半了。

小编有话说

这些出让的地块，都位于武湖城市拓展区，是近几年出让土地数量最多的一次（合计最低出让总金额20.62亿），背后有何深意，小编不敢妄加揣测。

地块最低出让楼面价都在4800-5000左右，这个平均价位在黄陂仅次于盘龙城，和横店天阳路持平，略高于前川。

武湖，乃至于长江新城起步区是否将迎来大开发吗，或者说会不会有更大的利好消息，就看这四块地的出让情况了，毕竟开发商消息最为灵通，如果竞争的开发商很多，且楼面价能突破武湖最高的6022元的话，那就说明武湖的前途仍然继续被看好，搁置的三年还是值得的。

拭目以待吧！

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