房价大利空来了！亚洲制造商正撤退回国，农民工返乡养老

即使9月份或下半年，真有降准的消息面(放水)提振房价信心，它的力度，一方面受：美联储降息力度，另一方面受：汇率保7.2，的双重影响。闸门能开多大，是个非常复杂的因素。

我国沿海一二线城市，房价的一波大利空来了。

据CNBC，由于tariff(海关收的一种税)，亚洲的制造商正在从China搬回国。投行Nomura对56家企业的分析后，撰写了这样一份研报。这些企业，遍布电子和机械领域。

2001年我国加入WTO时，全球最大的市场是美国。日本当年主导的东亚雁行发展模式，主要的出口市场是美国市场。这样，以日企为代表的亚洲企业，利用整个东亚的廉价劳动力，前期主要是出口美国，后期随着东亚市场的壮大而赚内需的钱。

日本人首创的雁行模式，它的根基在出口美国。

据投行Nomura该研报引用《南华--早报》2019年2月的深度报道，我国某省有40多家企业，打算将制造业基地搬回岛内。

长三角和珠三角的电子产业，特别是河南郑州的电子产业，我国某省的企业出力颇多。相当比例的企业回岛制造，会对搬离地方的就业形成一定的不利影响。

关于日企搬离的新闻，这几年一直有。上半年有消息说，62家日企正在搬离。

6月份的时候，有消息说，三星在华最后一家工厂，惠州三星开始裁员。到了7月份，消息面改成了，三星在华市场份额已跌至1%，惠州工厂可能会被关闭。

韩国的另一家巨头现代，有消息说，预计要裁员2000人。

不管怎么样，由于美帝的那个tariff(海关收的一种税)已开始征收，日企，韩企和某省企业，确确实实在‘见异思迁’。

不排除，这会影响我国电子机械类产品的出口金额。由于家纺服装鞋帽等劳动密集型产业，我国因农民工老龄化，相比越南，土耳其和印度，在价格上已失去竞争力。电子和机械类产品的出口，若是下滑，会影响：出口创汇。

出口创汇若受影响，则汇率保7.2的压力会非常大。9月或下半年(甚至明年)，传说中的降准降息，力度可能会是毛毛雨。

日企，韩企和某省企业，若因美帝tariff(海关收的一种税)，而将制造业搬回家，或搬东南亚，墨西哥和印度，则其对欧盟的出口制造，也有可能将向新的制造业基地转移。

长三角的民营出口企业，一开始都是靠劳动密集型产业起家，部分企业转型成功，部分企业还在坚守岗位。长三角的高房价高成本，意味着，本地出口企业，也在被迫迁移到安徽，江西，苏北的三四线(省会和二线，也贵)。

其实，亚洲企业的制造商有没有搬走，到各地工业园区转一圈，就一目了然。

另外，由于50/60后农民工，年老体弱，可能将开始返乡种田种菜养老。

据搜狗百科数据，我国年出生人口，1951年是2128万，1952年是2127万，1953年是2175万，1954年是2288万，1955年是2004万，1956年是2004万，1957年是2200万。

60年代我国出现了一波婴儿潮，1962年是2491万，1963年是3000万，1964年是2759万，1965年是2748万，1966年是2795万，1967年是2593万，1968年是2795万，1969年是2752万。

历史上，普通中国人只要不是‘吃皇粮’的，养老就靠乡下种田种菜，生病了没钱治，而且也治不好，就像鲁迅他爹那样，病死了。

非洲那个叫津巴布韦的国家，那位穆巴拉克死了。可见，人总归有一死，即使富贵如穆巴拉克。津巴布韦，发明了万亿面值的钞票。如图，一百万亿津巴布韦元。

最近一轮农产品涨价，会吸引60/70后农民工返乡创业，而50后农民工则会返乡养老。

一二线城市的农民工数量，势必会大幅减少。可能将有2-3亿中老年农民工，对于一二线楼市来说，是伪刚需。

这个房价会跌的逻辑是这样的：1)出口低迷，汇率保7.2，那个传说中的降准降息，光打雷不下雨；2)农民工年老体弱，回乡养老；60/70后农民工还干得动，回乡创业(城里，房租菜钱贵，工钱贱)，一二线城市部分区域突然显得荒凉，引发抛售潮。

最后，据国内权威媒体，多地个人住房房贷利率上调，贷款或持续收紧。1-8月，全国房地产调控政策高达367次。有的地区首套房利率甚至上浮25%。

央视财经的号，最近有文章，上面有很多各地房贷利率上调的数据，幅度蛮大。

银行收紧，传说中的降准降息迟迟不来，城里人少了，囤房客一紧张开始抛售，可能会让房价大幅承压。卖盘多了，跌起来会收不住。这时候，银行可能会放松救市，那个传说就真的下大雨了，汇率则失守。

破7又破7.1之后，房价和汇率，已是跷跷板。