引进大悦城和银城，江北这个板块完成蜕变

1

江北的城南河中心区在哪里？我简单画了一个示意图。大概就是这个范围。

整个板块的取名来自于城南河这条河流，城南河穿过整个板块，将其一分为二，于是城南河中心区有了南北两个部分。

先明确一点，这个板块虽然在江北，但是行政划分是浦口区，不属于江北新区。但是它的位置非常不错，紧挨着江北新区。

在官方的江北新区范围示意图上，我把城南河中心区的位置给标了出来。

浦口区和江北新区的交界处，沿着浦滨路，这么一块长方形，就是这篇文章的主题城南河中心区。

显而易见，这里是浦滨路为界，西边是浦口，东面是江北新区的研创园。所以城南河不仅紧挨着江北新区研创园，还直接贴地铁11号线边上。

11号线线横贯整个江北，是整个江北新区的轨道交通大动脉。

城南河中心区范围内的站点有三站，分别是森林大道、珠江南、庙东路站。森林大道在城南河北部，珠江南、庙东路在城南河南部。

2

如果说去年是江北浦口城南河中心区的起步期，市场还抱有怀疑的态度；那么短短一年时间之后，这个板块就迅速完成了蜕变，不仅成为了浦口的头部核心板块，甚至一定程度上有了挑战江北新区部分板块的实力。

回首去年板块的起步拓荒阶段，直接来了三家开发商一起干拓荒，人称城南河三剑客。这样的优点是起步就很热闹，在江核一家独大的情况下，三家一起发声，还能在市场里有所表现。避免了孤盘拓荒，起步艰难的状况。

不过三剑客的首开没有一个盘达到日光，虽然都要摇号，但是如果想买，来了开盘现场肯定能做业主，这个销售状况算是不愠不火。

在江核普遍日光的大环境下，这样的成绩显得有些黯淡。当时不少人看轻这个板块。

不过我的看法不尽然，我认为城南河这个板块首次亮相市场，能够去化七八成，对于一个纯新板块来说，这样分成绩中等偏上，算是一个平开的局面。

这个板块作为浦口最靠近核心区的一块自留地，有人口、靠近产业聚集地、有地铁规划、有教育用地规划。只要潜力逐步兑现，平开高走不是不可能。

3

从去年到今年，整个江北最火热的板块，毫无以为是两隧道之间。在开发商和买房人的共同努力下，这个版块的盘最多，流量最大，去化速度最快。但是不是所有买房人都能接受江核的八成高首付，三成首付的刚需够不上江核，只能退而求其次。

被八成首付筛掉的买房人，看来看去，突然发现，就在江核的边上，有这么一个叫做城南河中心区的板块，好像还不错。

江核是大哥，城南河做小弟，虽然位置是浦口，但是开发商还都是大牌子，价格也不贵，毛坯限价28000，而且有地铁有学区的规划，未来有一定的想象空间。更关键的是只要三成首付就可以上车。

当时城南河三剑客里，有75平米的小户型产品，三成首付六十万即可上车，非常适合首付较低的真刚需上车。而稍大一些的户型，还有89平米的双卫设计，收到了市场的热烈欢迎。

随着时间的推移，城南河中心区的板块价值逐渐得到了市场的认可，热度逐渐升高，利好在不断的兑现，甚至一度能够正面迎战江北新区的七里桥板块不落下风，到后面还略胜一筹。

一边是七里桥开启了分销，另一边则是城南河三剑客提高首付比例到五成。这样的对比，反应出城南河三剑客走出了一条平开高走的曲线。

4

城南河北的城南河三剑客以及南岸的星河时代，在市场里的表现越来越好，但是住宅只是起步，浦口区对城南河的厚望不止于此，按照规划，这里不止是住宅，还要有商业综合体、星级酒店、市民中心。按照这样的规划，城南河中心区的建设目标是浦口中心区。

现阶段的老江浦，已经承载不起浦口的发展。这一项重任现在要由城南河中心区来承担。开发商的速度很快，今年首次集中供地，就上市了两块综合体大地块G52和G53。G52由中粮大悦城拿下，而G53则归属了银城。

大悦城，国内一流的商业综合体，目前大悦城在国内的分布如下表：

中粮大悦城首次进军南京，一下点燃了市场对城南河中心区的热度。还不仅于此，拿下G53的银城也是南京老牌实力开发商，口碑尚佳。现在银城还拉来了融创一起来合作开发。

大悦城加银城再加融创和新希望，四家国内顶级的企业汇集在了城南河中心区，这个阵容，比起江核的开发商都要高上一个档次。

两个年头的时间内，城南河的操作没有任何间断，而是连续不断的向前推进。浦口集中资源，全力开发。官方如此大手笔的操盘动作，市场对这里的信心自然是水涨船高。再随着规划逐渐落实，比如11号线已经开始启动项目招标，开工仪式也是指日可待。

再依托浦口的人口，天时地利人和，城南河中心区样样都有，后期发展持续向好。假以时日，这里就是浦口的核心区。加上价格被限制在了毛坯28000的水平，首付不超过五成的情况下，自住或者投资都是不错的选择。