2021年，银行房贷额度紧张，申请房贷，需要提前准备哪些工作？

最近经常有朋友反映，买了房子后，申请的银行贷款，等了4个月，还没有下来。有的被要求，必须在银行定存50万，三个月的时间，才能办贷款。还有一些是直接就被银行拒绝放贷，找开发商退首付款，也被拒绝，以至于陷入两难的局面。

自2021年，银监会发布银行放贷集中管理比例限制的规则以来，这样的事情在全国范围内，已经是普遍发生。在一些热门城市，有的银行甚至已经停止了办理放贷业务。

据报道，截至2021年4月11日，A股共有21家上市银行披露年报，其中国有大行6家，股份制银行8家，城商行3家，农商行4家。整体来看，21家银行个人住房贷款超29.5万亿元，其中有8家银行“踩线”，占比近四成。

其中，建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

由于很多银行都没有额度，因此不得不把资源集中到更优质的客户群体，重点保障新房贷款和刚需购房的客户。

个人条件不好，购买二套房和二手房的客户很难拿到贷款，或者贷款周期变长，有很多的附加条件，应该是今年购房办贷款的常态。

那么为了顺利能拿到房贷，应该提前做哪些准备呢？

这里有一些方法和原则，可以参考一下：

1、能买新房，就买新房，尽量不要买二手房，银行放贷现在基本优先供应新房。

2、买房前，积极和开发商和房产中介沟通，确定征信和购房资格没有问题的情况，才能交首付款，最好能签订如果不能办理贷款，可以对款的补充协议。

3、购房前，不要办理抵押贷款、信贷之类的银行贷款，否则很难申请房贷。

4、结清所有的网贷和小贷，拿到结清证明，并申请注销。

5、降低信用卡的使用额度，不要超过50%。

6、准备充足的流水，特别是每月的固定收入。提前准备半年以上最好。

7、尽量多的缴纳公积金，有条件的，向单位申请提高缴纳基数，哪怕是自己进行补充。

8、征信有多次逾期的，可以尝试进行修复，特别是信用卡，网贷的逾期。

9、多找几家银行咨询一下，通常中农工建四大行有额度，但要求高。商业银行，股份制银行没额度，但条件宽松。

10、因为征信和流水不足的问题，被银行拒贷，可以尝试通过担保公司来办理房贷，只是需要支付一定费用。

对于那些已经和开发商签约，却发现不能办理银行贷款的朋友，这里可以采取以下几种挽救办法：

1、继续寻找其他可以办理的银行，应该来说，只要有房票，个人征信逾期不严重，应该有银行能办理，只是附加条件不一样而已。流水不够，通常也能做。

2、如果本人实在没有银行能够办理贷款，可以尝试换一个主贷人，另外一个人作为连带担保。

3、如果以上办法都不行，那就只能和开发商协商退款了！

这里还想强调一下，准备购房时，一定要提前询问房产中介和售楼顾问，真实告知真实情况，在确保购房资格和贷款条件没问题的情况下，才能去签订购买合同。最好在签合同的时候，明确如果贷款办不下来，可以退款的条款。

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