6号线刷新了富阳，万达撬动了城南 | 叶建英
不管你是自住，还是投资，房子永远是中国家庭最重要的投资品。
今天杭州楼市的房源荒，说彻底一些，就是缺少拥有投资价值的房源。我们坚持房住不炒，但是，对于越来越理性的购房者来说，没有一套房子不是用来投资的。无论是投资我们的生活，还是投资我们的城市。
跟着万达去投资。
在今年已经成为全杭州商品住宅房源套数销冠之后，城南万达广场即将推出一批万达商圈的地铁金铺，是苦于限购、苦于摇号的房产投资者难得的投资标的。
2020年，万达已经刷新了我们对杭州的认知。
△杭州城南万达广场效果图
当2019年8月5日，万达拿下富阳首宗双限地时，全杭州都担心银湖会不会成为杭州第一个卖不到限价的区域。一年后，万达广场不仅已经卖出1956套住宅（截止12月20日），而且成交均价达到了22077元/㎡，顶起了限价的天花板。（数据来源：克而瑞）
它改变了整个富阳。是万达，把自己叫做杭州城南万达广场。在过去的32年，万达已经打造了355座中心。万达明白，这里就是杭州城南的新中心。
它改变了整个杭州。涌向富阳的年轻人，以超过崇贤、临平山北、大江东数倍的流速，狂欢般地集聚在万达商圈，改变了杭州年轻人的热力图。
更重要的是，作为全球排名第一的不动产商，商业运营是万达的核心竞争力。买4.0版的万达金街，可是杭州多年一遇的机会！
△万达广场区位图示意
与普通购房者不同的是，对于许多房产投资者来说，买到能赚钱的房产就是他们的本职工作。要是市场上没有能赚钱的房产，他们差不多就得失业。
所以，虽然今年杭州楼市屡屡爆出「千万预算买不到房子」的消息，但是，对于这些企业家、投资者和富裕人士来说，真实的焦虑远胜于买不到房子。推迟改善，还是小事，资金找不到出路，才是他们面对的大事。
受疫情的影响，今年全球主要经济体都推出了量化宽松政策，钱不值钱。在中国，余额宝的7日年化收益率更是在年中首次跌破2%。
△图片来源：天天基金网
那么，越来越多、越来越便宜的钱都到哪里去了呢？
据央行数据，前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元，其中住户部门贷款更是增加6.12万亿元。12月9日最新发布的11月金融统计数据也是呈现同样的态势，11月份人民币贷款增加1.43万亿元，同比多增456亿元，其中住户部门贷款增加7534亿元。
这说明什么？
说明，在全球经济存在不确定性的当下，越来越多的投资者选择了加杠杆买房，一方面确保自己的财富不会轻易流失，另一方面也还要搏一搏货币量化宽松的红利。
然而，在以「限购、限价、摇号」为主要特征的杭州楼市，要买到一套真正有投资价值的住宅并不容易。
一方面，很多投资者已经没有房票，被限购了。另一方面，即使有房票，面对的也是分化的住宅市场。后续宅地稀缺的限价区域，红盘迭出，很难摇到。而后续宅地充足的限价区域，因为限价政策的持续性，接下去限价上调的空间也有限。
投资酒店式公寓？
这同样受到两方面的冲击，一方面不断暴雷的长租公司，足以让大多数的中小投资者「一天被蛇咬，十年怕井绳」，另一方面政府和大型企业不断推出公租房、长租公寓和蓝领公寓等，也让个人房东的出租市场越来越小。
投资商铺？
这几乎是投资者少有的选项了。但是，这对房企和购房者来说，都是更难的选择。
因为受到电商、城市商圈变迁和居民生活消费方式变化的种种影响，今天的商铺，已经成为最考验房企开发和运营能力的「瓷器活」，市场上的房源也越来越少。
所以，当城南万达广场传出即将推出一批商圈级、地铁口的万达金街的消息以后，那些资深的投资者会感概：
跟着万达买商铺，这一等已经等了六年了。
上一次能在杭州买到万达的商铺，还是2014年城北万达广场开业前的那一批万达金街。
高铁改变了中国，地铁改变了城市，而万达改变了城市中心。今天回顾起来，杭州三个万达广场凭借万达的预见能力，全都踩准了杭州城市发展的节奏。
2014年12月，杭州首个万达广场开业。今天，位于北部软件园的城北万达广场是杭州主城区最重要的商圈之一。
2019年8月，余杭万达广场开业，是未来科技城首个开业的一线shopping mall，引领了未来科技城向2.0拓展，也引领了整个未来科技城的配套升级。
而已经定于2021年6月26日满铺开业的城南万达广场，更是精准地捕捉到了杭富融合最好的机遇，可谓「天时，地利，人和」。
杭州南启，告别西湖武林，迎接奔涌不息的钱塘江时代，而富阳也是从曾经的富春时代，与杭州相向而行。
万达广场，和地铁6号线，彩虹快速路，杭州中环，富阳大学城，银湖科技城，及多个亚运场馆一起，把富阳拉入全新的杭州城南时代。
如果说富阳融杭，是杭州迎来城南万达广场的「天时」，那么位于富阳老城区和之江中间的万达商圈，「地利」，更是决定了它将成为富阳新时代的中心。
从杭州的地铁网络来说，万达广场位于6号线高桥站，而且政府远期规划的杭州地铁14号线，也将从这里引出，是14号线是始发站。
更重要的是，当我们拉开卫星地图，万达广场正好占据了富阳城区最大的一个十字路口。
△城南万达广场区位示意图 制图：叶帅起高楼
这个路口，南北向是富阳城区的中轴线金桥路，东西向是高桥路。高桥路西接二环路，东延直达东洲的高尔夫路，是富阳城区最长的东西向道路。
而这个路口距离彩虹快速路只有350米，距离在建的杭州中环快速路不到1公里，是当之无愧的富阳第一十字路口，富阳融杭的桥头堡。
以万达广场为中心，可以划一个半径3公里的万达商圈。这是杭州各个新城中职商居平衡的典范。商圈内有浙江中医院新院区、富阳大学城，近千家高新技术企业，近10万户家庭超30万稳定居住人群。这将为未来万达金街的经营提供强大的人流保证。
辐射圈居民的高消费力，则是万达广场的「人和」。
这几年涌入富阳的购房者，主要是从滨江、之江和城西方向，延着地铁6号线、彩虹快速路过来，普遍拥有四个特征：新杭州人、自住、高知、年轻。这是商家们最喜欢的活跃消费人群。
显然，更好的城市机遇，更优的地理位置，更多的辐射人群，更高的消费能力，和坚持满铺开业的万达广场，将大大缩短城南万达商圈和万达金街的培育期。
每一座万达广场，都曾经掀起一场城市中心的造星运动。
在过去的32年，已经开业的355座万达广场，造就了355个城市中心和万达商圈，就像2014年的北部软件园，和2019年的未来科技城。
本来，城市的起源就是因为商业和集聚，就像亚里士多德说的「人们为了生活，聚集于城市，为了生活得更好，留居于城市」。
国内外的诸多案例，都已经证实，一座契合时代需求的商业综合体，不仅自己就是明星，也会将自己所在的商圈和城区带动成为一座明星版的新城。
就像日本东京的六本木新城，英国伦敦的Morelondon广场，新加坡纬壹科技城的星商业文化综合体，都是以商业综合体带动老城改造和新区开发的经典案例。
特别是六本木新城，更是为国内外的规划界和开发商所追捧。东京闹市区朝日电视台附近的地方，原本是连消防车都难通过的狭窄老城，而当这里开发成复合型都会综合体六本木新城以后，这里就成为了「城市中的城市」。
在国内，2007年开业的北京SKP，已经连续9次蝉联国内百货零售单店销售额第一名，带动了华贸成为全球顶尖商圈。而SKP于去年底开放的新店SKP-S，更是以沉浸式体验场景刷新了大家对传统商场的认知，让华贸商圈越发时尚潮流。
跟北京的SKP-S一样，杭州城南万达广场也将令全杭州人尖叫。
这将是一座颠覆性的万达广场，万达从场景创新、科技创新、内容创新三大方面迭代升级，为消费者提供深度沉浸式消费体验，可以成为城市「微旅游」的目的地。
△万达金街效果图
作为第四代万达广场中的佼佼者，杭州城南万达广场是富阳目前体量最大的综合体，将引入第一家万达影院，第一家HM，第一家优衣库，第一家喜茶，第一家高端健身中心舒适堡，第一家世纪联华鲸选高端超市等，体验业态和新零售业态占比将达到70%。
而且，城南万达广场突破了传统的综合体设计，把花园餐厅、酒吧、无边际露天泳池搬到了屋顶，把金街搬到了地铁口和滨河公园，将是一座一站式全业态的新商圈。
当然，无论是对于商铺投资者，还是对于外溢到富阳的购房者来说，万达广场就是杭州城南最亮的那颗星。
投资商铺，除了商圈的辐射力，最重要的，就是业态分布和人流动线了。
城南万达广场就是通过前瞻性的开放设计，把广场变成了一个城市居民平常日子微旅游的目的地，把组合式街区，也就是此前传统意义上的万达金街，沿广场、公园和地铁分散布置，成为了一个真正高品质、全业态的新城商圈。
就在明年6月，在地铁6号线的高桥站和新桥站之间的1公里，就将出现一个由万达商管整体规划和招商运营指导的品质商圈。
△金街效果图
高桥站出来，可以看到，这里有富阳最新的品质楼盘群，有12万方的万达广场，有城市中心非常少见的S形天然河流，有三条万达金街沿着地铁、公园和万达广场分布。这三条金街都有独立临街面，或在去地铁站和广场的必经之路上，或在闹中取静的公园秘境中，或紧邻着万达广场的大盒子，将集纳富阳城区最重要的业态首店。
这也是杭州各大新兴城区中，最具CBD气质的1公里。地铁、商业综合体、公园、街区、滨水艺术娱乐街区，如此完美的组合，在此之前就是杭州的钱江新城商圈了。
可以说，万达不仅是把第四代万达广场搬到了富阳，也把杭州顶尖的钱江新城商圈搬到了富阳融杭的桥头堡。
让我们对照钱江新城，对城南万达广场的1公里组合街区进行一下推演。
以万达广场为中心，最靠近的是一处「钻石岛」地标旗舰店。
这个位置相当于钱江新城万象城边上的苹果旗舰店，其实，苹果湖滨的旗舰店也是位于湖滨银泰的边上。
这个钻石岛的定位和分布，就特别适合这些潮流品牌作为旗舰店和品牌展示空间，它们一方面需要和大型商业综合体共同吸引人流，另一方面又需要有足够张扬的独立空间。
离地铁最近的，是街区北侧的缤纷彩虹街。
这条街是从地铁站到万达广场的必经之路，政府也在这里规划了一条跨街廊道，非常时尚，是可以边走边逛的CBD步行街。在钱江新城，我们也可以在平安金融中心下面，在砂之船奥特莱斯，都可以找到这样的感觉，目前已有机构洽谈整段购买。
△城南万达广场招商品牌
这条街也是万达广场一站式组合街区的主体部分。业态布局上，将承接万达广场内场大量品牌资源的外溢。比如说，像五粮液作为万达集团战略合作单位已经进驻了内场，茅台也就只能选择买在了万达金街。
非常巧合，钱江新城商圈里面有一条河流，而在城南万达商圈，也有一条大隐于市的景观河道和滨水公园。
万达把这条街命名为乐活街，主打滨河休闲娱乐类的店铺。可以想象，接下去，富阳最具网红气质的会所，酒吧，咖啡，都将抢驻这片独立于万达广场的小街区。
我们同样也可以对照一下钱江新城商圈那条滨河休闲街区，露天酒吧，美容机构，时尚发廊，咖啡店，餐饮会所，私人定制，都是这些隐贵的网红店。
如此成熟而又兼具前瞻性的运营设计，当然是因为来自于全球排名第一的万达商管集团。2019年底万达持有商业物业面积达3897万㎡，商业运营收入超过400亿元，高于排名第二三四企业的总和。
跟着万达走。
对于今年特别苦于买不到改善性房源，找不到稳健的保值增值渠道的杭州老板来说，万达金街是万达广场送上来的新机会，也是新杭州、新富阳、6号线、万达商圈30万都市白领送上来的新机会。
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